House Semi-detached, Podravska, Maribor, Pobrežje

NOVOGRADNJA-STANOVANJSKI DVOJČEK Z DVEMA ENOTAMA V SKUPNI IZMERI 324,80m2 in zemljiščem 477m2, V NOVI MANJŠI UREJENI SOSESKI,  NA MIRNI LOKACIJI, 5MIN od CENTRA MARIBORA 

PREDNOSTI NEPREMIČNINE:

• Udobno bivanje v mirnem okolju narave
• Sodobna zasnova in gradnja po visokih standardih kakovosti
• Urejena okolica
• Bližina vseh centralnih dejavnosti
• Donosnost investicije

LOKACIJA

V MARIBORU POBREŽJE,  prodamo novogradnjo sodobno zasnovanega dvojčka z dvema stanovanjskima enotama v skupni velikosti 324,80m2 in zemljiščem 477m2 na mirni lokaciji ob Stražunskem gozdu, 5 min vožnje od centra v Mariboru, v novi manjši urejeni soseski novogradenj z novo zgrajeno komunalno infrastrukturo.

Lokacija ob gozdu omogoča sproščujoče sprehode in uživanje v naravi, hkrati pa je blizu vseh centralnih dejavnosti.

OBJEKT

Dvojček sestoji iz dveh stanovanjskih enot:

Enota 1: 162,4m2 + zemljišče 226m2

Enota 2: 162,4m2 + zemljišče 251m2

Objekt je zgrajen po visokih standardih kakovosti in ponuja udobno bivanje v mirnem okolju narave. Vsaka enota  se prodaja v IV. podaljšani gradbeni fazi, s kompletno urejeno okolico in parkiriščem z nadstreškom za štiri parkirna mesta. Finalizacija po dogovoru z investitorjem. Stanovanjski dvojček je lociran na mirni in sončni lokaciji. V naselju je na novo zgrajena vsa komunalna infrastruktura. Pogled je odprt proti bližnji soseski, okolici in na naravo.

Dnevni prostori so svetli in odprti. Skozi dnevni prostor je izhod na teraso ter urejeno zelenico.

Podrobnejši opis posamezne stanovanjske enote:

Etažnost objekta: P+1

Pritličje:

• glavni vhod, avla 
• kuhinja z jedilnico in dnevno sobo z izhodom na teraso
• spodnja kopalnica z WC-jem
• garderoba/kabinet
• shramba
• tehnični prostor

Nadstropje:

• spalnica z garderobno nišo,
• soba 1
• soba 2
• kopalnica z WC-jem,
• hodnik
• stopnišče

Skupno število sob za obe enoti: 10

Število kopalnic za obe enoti: 4

Leto gradnje: 2022

Dostop do dvojčka je po novi asfaltirani dovozni poti.

Komunalni priključki: voda, elektrika, kanalizacija, internet

Streha: ravna streha s prodom v nadstandardni izvedbi

Gradnja: klasičen zidak, predelne stane: klasični zidaki,

Fasada: izolacija 20 cm,

Vmesna stena med dvojčki: dvojna z dodatno vmesno izolacijo

Zunanja okna in vrata: PVC troslojni termopan, 8 komorna, žaluzije na oknih na elektro pogon

Vhod: les macesen

Inštalacije:  izvedene kompletne elektro in strojne instalacije

Ogrevanje: talno – predvidena toplotna črpalka – pripravljena kompletna instalacija

Finalizacija: po dogovoru z investitorjem.

Parkirna mesta: Nadstrešek za 4 parkirna mesta

Pravnomočno gradbeno dovoljenje

Podrobnejši opis gradnje:

Klasična gradnja opeka poroterm

Izolirana spodnja plošča 20 cm xps

Medetažna plošča

Stropna plošča izolirana s 20 cm xps

Ravna streha z atiko pokrita s sika sarnafil 4x armirana

z natikalnimi alu obrobami

Kvalitetna 6 komorna okna s 3x termopan izolacijskim steklom

Opremljena s podometnimi kasetami in podometnimi vodili za žaluzije vodene na elektro motor s predpripravo za komarnike

Kamnita polica zunaj, pvc polica znotraj

Kompletna predpriprava elektro inštalacij

Kompletna predpriprava vodovodnih inštalacij z vgrajenimi podometnimi kotlički geberit

Kompletna predpriprava talnega gretja, brez toplotne črpalke

(predviden je Wiessman vitocal 222-s-06 )

Strojni ometi na stenah

20 cm estriha v katerem je izolacija in sistemske plošče talnega gretja

Zunanja okolica urejena z robniki in tlakovci

Zelenica

Alu ograja žična / lamelna

Nadstrešek pred hišo fe/zn prašno barvna pokrit s trapezno kritino

Terasa pripravljena za bioklimatsko pergolo s točkovnimi temelji

Pred vhodom vgrajen zalogovnik deževnice 7500 l za obe enoti

Cena:  575.000 eur

Kupec plača del prodajalčevih stroškov v višini 2% od vrednosti kupnine.

Sodobno zasnovani dvostanovanjski dvojček je idealen za udobno bivanje dveh družin in predstavlja odlično naložbo

Za več zanimivih in aktualnih ponudb si oglejte našo ponudbo nepremičnin https://www.estatia.si/

Podrobnejše informacije in ogled nepremičnine: 00386 70 474693, info@estatia.si

Vabljeni na ogled!