House Semi-detached, Ljubljana, Bežigrad, Črnuče

Ljubljana Črnuče, Ježa, 164,4 m², dupleks, z atrijem 250 m², zgrajeno l. 2024, dva parkirna prostora, možost dokupa dodatnih parkirnih mest, prodamo. Cena: 399.675,00 EUR
Prodamo dupleks stanovanje v dvostanovanjski hiši, funkcionalno urejeno 5-sobno stanovanje v Črnučah - Ježa. Stanovanju pripada atrij in dve parkirni mesti ob hiši. V neposredni bližini se nahaja parkirišče s štirimi parkirnimi prostori, kjer je možen tudi dokup parkirnega prostora.

Površina
Stanovanje obsega 164,4 m²  bruto površine, od tega 113,3 m² neto bivalne površine, pripadajoči ograjen atrij in prostoren balkon. Stanovanju pripadata tudi dve parkirni mesti ob hiši.

Razporeditev prostorov
Stanovanje obsega:

Pritličje:

• predprostor,
• klet,
• dnevno bivalni prostor z izhodom na atrij (kuhinja, jedilnica in dnevna soba),
• shramba,
• wc,
• stopnišče

Prvo nadstropje:

• dve otroški sobi z izhodom na balkon in
• spalnica,
• kopalnica,
• tehnični prostor,
• predprostor in
• stopnišče

Stanovanju pripada tudi 55 m² neizdelane podstrehe, ki ni vključena v zgoraj navedeno kvadraturo.

Podrobnsti projekta
Dvostanovanjska stavba bo zgrajena l. 2024, v sklopu projekta Kvartet Ježa, ki je zasnovan kot dve dvostanovanjski hiši (štiri stanovanja), ki vam bosta istočasno ponujali bivanje v naravi in v mestu. Objekta bosta zgrajena do IV. podaljšane gradbene faze, nizkoenergijska (B1/B2), s fasadno oblogo v debelini 15 cm (ker gre za montažno hišo ima znotraj stene še dodatnih 16 cm izolacije), stavbnim pohištvom s trojno zasteklitvijo in zunanjimi žaluzijami na motorni pogon, talnim ogrevanjem, centralnim prezračevanjem z rekuperacijo toplote in toplotno črpalko zrak/voda. Izvedena bo predinstalacija priključka polnilnice za električne avtomobile. Vgrajen bo tudi dimnik za priključitev kamina v pritličju.

4.pod.gr.faza obsega:

• z zunanje strani zaključen objekt (z stavbnim pohištvom in fasado),
• Izvedene predelne stene,
• Notranje okenske police,
• Groba izvedba instalacij (elektro, strojne),
• Izvedeni estrihi z talnim gretjem,
• Izvedene lesena konstrukcija stopnic (brez finalnih oblog),
• Izveden dimnik za priključitev kamina,
• Izvedena predpriprava za montažo klimatskih naprav,
• Izvedene cevne instalacije za prezračevanje z rekuperacijo,
• Delna izvedba zunanje ureditve

Do faze »Ključ v roke« so potrebna še naslednja dela:

• Fina montaža elektro instalacij,
• Dobava in montaža toplotne črpalke zrak/voda,
• Dobava in montaža centralne rekuperacijske enote za prezračevanje,
• Dobava in montaža finalnih talnih oblog (parketi, keramika)
• Dobava in polaganje keramičnih ploščic v sanitarijah, vetrolovu, terasi in balkonu
• Dobava in montaža sanitarne keramike ter pip,
• Dobava in montaža notranjih vrat,
• Zaključna obdelava stopnic,
• Slikopleskarska dela v kvaliteti Q3

Z investitorjem je možen tudi dogovor glede izdelave "na ključ".

Delno bo izvedena tudi zunanja ureditev, brez zasaditve dreves in ograj na parcelni meji - zasajena bo samo zelena meja (predvidoma liguster).

Parkirno mesto / garaža
Dva lastniška parkirna prostora sta na voljo ob hiši, možen je dokup dodatnih parkirnih mest.

Lokacija in infrastruktura
Objekt se nahaja v mirnem naselju, obkroženim s čudovito naravo, postaja javnega prometa (LPP št. 21) je oddaljena 5 minut hoje. Nedaleč stran se nahaja vsa infrastruktura (osnovna šola in vrtec, pošta, lekarna, trgovine, gostinski lokali).

Pravno stanje
Stanovanje bo etažirano, lastništvo vpisano v ZK. 

Svetlo 5-sobno dupleks stanovanje, na odlični, sončni lokaciji, je odlična rešitev za družino, ki ceni stik z naravo.

Pogoj prodajalca je, da kupec prevzame del stroška prodaje nepremičnine (2%).

Za več informacij pokličite na 041 531 692 ali pošljite mail na ana@mreza.com

Vljudno vabljeni na ogled!