Description
V nakup Vam ponujamo pravo zgodovinsko poslastico, ki je zasidrana v srcu Prlekije, natančneje v idiličnem mestu Ljutomeru. Gre za čudovito zgradbo, s pestro zgodovino, saj sega vse do leta 1799. Ne glede na svojo starost je zgradba uspešno kljubovala času v zadnjem desetletju pa je žal čas bil močnejši in stavba zato nujno potrebuje obnovo. Lokacija te hiše je nadvse privlačna, saj se nahaja v samem središču mesta Ljutomer, kar pomeni, da imate vse pomembne storitve in znamenitosti v dosegu roke. Ker pa je mestno središče v celoti zaščiteno kot »kulturni spomenik« oz. kulturna dediščina, je pri nakupu in obnovi obvezno potrebno slediti smernicam Zavoda za kulturno dediščino, ki temelji na odloku Občine Ljutomer o zaščiteni kulturni dediščini. Zgradba je v mestu in bližnji okolici dobro znana kot nepremičnina z gostinskim delom pod imenom »Ljutomerska klet«. Še do nedavnega je bil gostinski del stavbe mesto druženja ljubiteljev dobre kapljice. V tem trenutku je celotna stavba prazna oseb in čaka na novega lastnika. Kot je moč razbrati iz oglasa ima stavba kletno etažo, 1. nadstropje in podstrešje. Gledano z ulice bi lahko rekli, da ima pritličje (Ljutomerska klet), 1. nadstropje in podstrešje, ker pa je dejansko grajena v pobočje, tj. pod cerkvijo, ki mogočno stoji nad Ljutomerom, je moč etaže razumeti tako ali drugače. Prvo nadstropje je vedno bilo namenjeno bivanju zato se tam nahaja večje stanovanje. Vhod v stanovanje se nahaja višje, za zgradbo, gledano z ulice, to je z dvorišča cerkve. Z ulice do cerkvenega dvorišča, višje za hišo, vodijo betonske stopnice, ki se držijo roba zgradbe. Stanovanje je klasično, »meščansko«, z visokimi stropi in velikimi lesenimi okni ter lesenimi podi. Po javnih podatkih ima stanovanje 121 kvadratnih metrov. Potrebno je popolne obnove saj v stanovanju že nekaj časa ni nikogar in izgleda zapuščeno. Vključuje dve prostorni spalnici, kuhinjo, jedilnico, kopalnico, hodnik in dnevno sobo. S stanovanja je stopnišče do podstrešja z visokim ostrešjem. Ostrešje s kritino in žlebovi je v slabem stanju, je pa v podstrešju dokaj preprosto narediti še dodatno stanovanje, vprašanje je le, če je možno tam postaviti strešna okna zaradi že omenjene zaščitene kulturne dediščine. Zemljišče na kateri zgradba stoji je stavbišče stavbe in nič več in nič manj. To, seveda, ni prijetna informacija, vas pa lahko deloma pomirimo z informacijo , da je zemljišče okoli stavbe v delu ulice v celoti javno dobro zato se v dogovoru z občino tam lahko vzpostaviti režim parkiranja vozil in koriščenja zemljišča. V delu dostopa do stanovanja pa last Župnije Ljutomer kjer tudi ne vidimo razloga nadaljnjega sodelovanja v smislu pravice dostopa do stanovanja. Komunalni priključki, ki jih objekt vsebuje so: vodovod, kanalizacija ter plinsko in električno omrežje. Ogrevanje stanovanja se izvaja preko etažne plinske peči. Ni podatka ali je objekt priključen na optično omrežje podjetja Telemach. V kolikor ni je to enostavno izvesti. Gostinski objekt pod stanovanjem ima velik prostor, skladišče, bar, sanitarije… Po javnih podatkih ima »Ljutomerska klet« 45 kvadratnih metrov. Poleg gostinskega objekta se v tej že etaži nahaja prostor, ki nima funkcije in ga je možno pripojiti gostinskem delu ali pa ga urediti kot garažo za lastnika stavbe. Ta prostor ima po javnih podatkih 34,5 kvadratnih metrov. Tudi predmetna etaža ima svoje, že omenjene, komunalne priključke. Predstavljena ponudba je po naši oceni zanimiva tako za investitorja, ki bi rad opravljal gostinsko-nastanitveno dejavnost ali pa oddajanje posamezne enote v dolgoročni ali turistični najem. Lahko pa je to kombinacija bivanja v stanovanju in oddajanja gostinskega dela. Skratka, možnosti obstajajo je pa seveda tu potrebna znatna investicija v obnovo. Prodaja se po sistemu »videno-kupljeno« brez bremen, razen že omenjene kulturne dediščine. Lastniki so v procesu pridobivanja Uporabnega dovoljenja. Prodajalci, kot pogoj za prodajo predmetne nepremičnine želijo da bodoči kupec poravna 2% davka na promet nepremičnin in strošek prepisa pri skupaj dogovorjenemu odvetniku ali notarju medtem ko bo prodajalec v celoti kril strošek agencije. Za dodatna vprašanja oziroma ogled vas prosimo, da se obrnete na nepremičninskega agenta. Povezava na YouTube video posnetek: https://youtu.be/SWGqhV_4oL4
For sale is a real historical gem located in the heart of Prlekija, specifically in the picturesque town of Ljutomer. This remarkable building, dating back to 1799, boasts a rich history. Although it has stood the test of time, it has succumbed to wear and tear in the past decade and now urgently needs renovation. The house's prime location in the center of the wine-growing capital ensures that all essential services and attractions are within easy reach. However, since the town center is protected as a "cultural monument," any purchase and restoration must adhere to the guidelines set by the Institute for Cultural Heritage, based on the Municipality of Ljutomer's decree on protected cultural heritage.
The building is renowned locally and in the surrounding area as the former wine bar/restaurant "Ljutomerska klet – The Wine Cellar of Ljutomer." Currently, the entire building is vacant, awaiting a new owner. The property includes a basement, first floor, and attic. From the street, it appears to have a ground floor (Ljutomerska klet - The Wine Cellar of Ljutomer), a first floor, and an attic, as it is built into a slope beneath the church that stands prominently above Ljutomer. Historically, the first floor has been used as a residential space, featuring a large apartment with an entrance accessible from behind the building, via the churchyard. Concrete steps lead from the street to the churchyard, providing access to the apartment.
The apartment, with its classic bourgeois style, features high ceilings, large wooden windows, and wooden floors, covering an area of 121 square meters. It comprises two spacious bedrooms, a kitchen, a dining room, a bathroom, a hallway, and a living room. The apartment has been unoccupied for some time and requires complete renovation. A staircase from the apartment leads to the attic, which has a high roof. While the roof and gutters are in poor condition, the attic could be converted into an additional apartment, though installing skylights might be restricted due to its protected status.
The property sits on a building plot, but no additional land is included. Although this might seem limiting, it’s worth noting that the surrounding land is public property. With municipal approval, arrangements for parking and land use can be made. Access to the apartment is only through church property, but there are no anticipated issues regarding this access.
The building is connected to water, sewer, gas, and electricity networks. The apartment is heated by a gas stove. There is no information on the connection to the optical network, but this can be easily arranged if needed. The wine bar/restaurant area below the apartment includes a large space, storage, a bar, and restrooms, covering 45 square meters. Additionally, there is a 34.5 square meter space on this floor that can either be incorporated into the bar/restaurant or converted into a garage for the building owner.
This property presents an exciting opportunity for investors interested in hospitality and accommodation services or those looking to rent out units long-term or to tourists. It also offers the potential for a combined living and guesthouse business. Significant investment in renovation is required. The property is sold "as seen," free of encumbrances except for the cultural heritage designation. As a condition of sale, the sellers require the future buyer to pay 2% of the real estate transaction tax and cover the cost of the title transfer with an agreed-upon lawyer or notary. The seller will cover the agency fees.
For additional questions or to arrange a viewing, please contact the real estate agent. [Link to YouTube video](https://youtu.be/SWGqhV_4oL4).
Zum Verkauf steht ein echtes historisches Juwel im Herzen von Prlekija, genauer gesagt in der malerischen Stadt Ljutomer. Dieses bemerkenswerte Gebäude aus dem Jahr 1799 hat eine reiche Geschichte. Obwohl es die Zeit überdauert hat, ist es in den letzten zehn Jahren dem Verfall zum Opfer gefallen und benötigt nun dringend eine Renovierung. Die erstklassige Lage des Hauses im Zentrum der Weinbauhauptstadt garantiert, dass alle wichtigen Dienstleistungen und Attraktionen in unmittelbarer Nähe sind. Da das Stadtzentrum jedoch als „Kulturdenkmal“ geschützt ist, müssen Kauf und Restaurierung den Richtlinien des Instituts für Kulturerbe folgen, basierend auf dem Dekret der Gemeinde Ljutomer über geschütztes Kulturerbe.
Das Gebäude ist in der Stadt und der Umgebung als das ehemalige Weinlokal/Restaurant „Ljutomerska klet – Der Weinkeller von Ljutomer“ bekannt. Derzeit steht das gesamte Gebäude leer und wartet auf einen neuen Besitzer. Die Immobilie umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Von der Straße aus betrachtet scheint es ein Erdgeschoss (Ljutomerska klet – Der Weinkeller von Ljutomer), ein erstes Obergeschoss und ein Dachgeschoss zu haben, da es in einen Hang unterhalb der Kirche gebaut ist, die majestätisch über Ljutomer thront. Historisch gesehen wurde das erste Obergeschoss als Wohnraum genutzt und verfügt über eine große Wohnung mit einem Eingang, der von hinter dem Gebäude, über den Kirchhof, zugänglich ist. Betonstufen führen von der Straße zum Kirchhof und bieten Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung im klassischen bürgerlichen Stil verfügt über hohe Decken, große Holzfenster und Holzböden auf einer Fläche von 121 Quadratmetern. Sie besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, einer Küche, einem Esszimmer, einem Badezimmer, einem Flur und einem Wohnzimmer. Die Wohnung ist seit einiger Zeit unbewohnt und muss vollständig renoviert werden. Eine Treppe in der Wohnung führt zum Dachgeschoss mit einem hohen Dach. Obwohl das Dach und die Dachrinnen in schlechtem Zustand sind, könnte das Dachgeschoss in eine zusätzliche Wohnung umgewandelt werden, allerdings könnten Dachfenster aufgrund des geschützten Status eingeschränkt sein.
Das Grundstück befindet sich auf einem Bauplatz, jedoch ist kein weiteres Land enthalten. Obwohl dies einschränkend wirken kann, ist das umliegende Land öffentliches Eigentum. Mit Zustimmung der Gemeinde können dort Park- und Nutzungsregelungen getroffen werden. Der Zugang zur Wohnung erfolgt nur über Kirchengrund, jedoch gibt es keine erwarteten Probleme bezüglich dieses Zugangs.
Das Gebäude ist an das Wasser-, Abwasser-, Gas- und Stromnetz angeschlossen. Die Wohnung wird mit einem Gasherd beheizt. Es gibt keine Informationen darüber, ob die Einrichtung an das optische Netz angeschlossen ist, aber dies kann bei Bedarf leicht arrangiert werden. Der Weinlokal-/Restaurantbereich unter der Wohnung umfasst einen großen Raum, Lagerflächen, eine Bar und Toiletten auf einer Fläche von 45 Quadratmetern. Zusätzlich gibt es einen 34,5 Quadratmeter großen Raum auf dieser Etage, der entweder in den Bar-/Restaurantbereich integriert oder in eine Garage für den Eigentümer umgewandelt werden kann.
Diese Immobilie bietet eine spannende Gelegenheit für Investoren, die sich für Gastronomie- und Beherbergungsdienste interessieren oder Einheiten langfristig oder an Touristen vermieten möchten. Sie bietet auch das Potenzial für eine Kombination aus Wohn- und Gästehausgeschäft. Eine erhebliche Investition in die Renovierung ist erforderlich. Die Immobilie wird "wie gesehen" verkauft, frei von Belastungen, abgesehen von der Kulturdenkmalschutz. Als Verkaufsbedingung verlangen die Verkäufer, dass der zukünftige Käufer 2 % der Grunderwerbssteuer zahlt und die Kosten für die Übertragung mit einem gemeinsam vereinbarten Anwalt oder Notar übernimmt. Der Verkäufer übernimmt die Kosten der Agentur. Für zusätzliche Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an den Immobilienmakler.
Link zum YouTube-Video.
Продается настоящий исторический шедевр, расположенный в самом сердце Прлекьи, в живописном городке Лютомер. Это замечательное здание, построенное в 1799 году, имеет богатую историю. Несмотря на то, что оно выдержало испытание временем, за последнее десятилетие оно подверглось износу и теперь срочно нуждается в ремонте. Дом имеет первоклассное расположение в центре винодельческой столицы, что гарантирует доступ ко всем важным услугам и достопримечательностям. Однако, поскольку центр города защищен как «культурный памятник», покупка и реставрация должны соответствовать руководящим принципам Института культурного наследия на основе постановления муниципалитета Лютомера о защите культурного наследия.
Здание известно в городе и окрестностях как бывший винный бар/ресторан «Ljutomerska klet – Винный погреб Лютомера». В настоящее время все здание пустует и ждет нового владельца. Недвижимость включает подвал, первый этаж и мансарду. С улицы кажется, что есть первый этаж (Ljutomerska klet – Винный погреб Лютомера), второй этаж и мансарда, так как здание построено на склоне под церковью, которая возвышается над Лютомером. Исторически второй этаж использовался как жилое помещение и включает большую квартиру с входом, доступным с задней стороны здания через церковный двор. Бетонные ступени ведут от улицы к церковному двору, предоставляя доступ к квартире.
Квартира, выполненная в классическом буржуазном стиле, имеет высокие потолки, большие деревянные окна и деревянные полы на площади 121 квадратный метр. Она состоит из двух просторных спален, кухни, столовой, ванной комнаты, прихожей и гостиной. Квартира пустует уже некоторое время и требует полного ремонта. Из квартиры ведет лестница на мансарду с высоким потолком. Хотя крыша и водостоки находятся в плохом состоянии, мансарду можно превратить в дополнительную квартиру, хотя установка мансардных окон может быть ограничена из-за статуса охраняемого культурного наследия.
Недвижимость находится на строительной площадке, но дополнительной земли нет. Хотя это может показаться ограничением, окружающая земля является общественной собственностью. С согласия муниципалитета можно организовать там режим парковки и использования земли. Доступ к квартире осуществляется только через церковную собственность, но ожидаемых проблем с этим доступом нет.
Здание подключено к водопроводу, канализации, газовой и электрической сетям. Квартира отапливается газовой плитой. Нет информации о подключении к оптоволоконной сети, но это легко можно устроить, если необходимо. Винный бар/ресторан под квартирой включает большой зал, складские помещения, бар и туалеты на площади 45 квадратных метров. Дополнительно есть 34,5 квадратных метра на этом этаже, которые можно либо включить в зону бара/ресторана, либо превратить в гараж для владельца здания.
Эта недвижимость представляет собой захватывающую возможность для инвесторов, интересующихся гостиничным и туристическим бизнесом или желающих сдавать помещения в долгосрочную аренду или туристам. Она также предлагает потенциал для совмещения проживания и гостевого бизнеса. Требуется значительная инвестиция в ремонт. Недвижимость продается по принципу «как есть», без обременений, за исключением культурного наследия. В качестве условия продажи продавцы требуют, чтобы будущий покупатель оплатил 2 % налога на передачу недвижимости и стоимость переоформления с выбранным адвокатом или нотариусом. Продавец покрывает агентские расходы. Для получения дополнительной информации или организации просмотра свяжитесь с указанным агентом по недвижимости.
Ссылка на видео на YouTube.
