Čudovita, dvostanovanjska, podeželska vila naprodaj v srcu Prlekije. Ponudba, ki je ni para. Objekt lociran na vinogradniškem pobočju s pogledi na vinograde, gozdove in Jeruzalemsko cerkvijo. Nekoč stanovanjska stavba premožnih vinogradnikov, zgrajena 1906 leta, je bila v devetdesetih letih prejšnjega stoletja popolnoma prenovljena v sedanji obstoječi objekt. Lastniki, ki so mimogrede zamejski Slovenci, so bili pri prenovi notranjosti objekta osredotočeni na podeželsko-kmečki slog s primesmi bavarskega sloga, dočim so pa pri zunanjem izgledu objekta želeli ohraniti tradicionalni vid objekta s koncem 19 stoletja, ti. avstro-ogrski tip arhitekture. Seveda, so bili pri tem uporabljeni tudi moderni arhitekturni oprijemi gradnje, kot na primer, podzemna garaža za več manjših vozil z delavnico. Kot navedeno je vila dvostanovanjskega tipa. Ima dva ločena vhoda v levi in desni del objekta. To omogoča bivanje dveh družin, možnost oddajanja dveh enot ali drugačnih kombinacij. Skupna površina zgradbe znaša 250 kvadratnih metrov, leži pa na parceli velikosti 1.763 kvadratnih metrov. Pod delom zgradbe se nahaja velika, vinska klet. Ta je v celoti izdelana iz zidakov z opečnimi oboki, zidanimi odlagalnimi in shranjevalnimi elementi… Idealni prostor za druženje in bivanje v vseh letnih časih, še posebej pa v vročih poletnih dneh. Stanovanje, ki ima vhod sredi objekta ima večjo kvadraturo, kot stanovanje, ki ima vhod z desne strani objekta, gledano na stavbo z dostopne asfaltne ceste. Večje stanovanje vsebuje del pritličja in celotno mansardo. Manjša enota pa samo desni del pritličja. Enoti sta povezani, tj. med njima je hodnik z vrati, ki pa ga je možno odstraniti in prehod zazidati. Podzemna garaža je bila prizidana k robu obstoječe stavbe na legi kjer je t.i. vinska klet. Nad njo je velik raven prostor ki se povezuje potem z naravnim topografskim delom parcele. Ta del je pozelenjen in idealno mesto za ležalnike, senčnike in podobno. Če se vrnemo na zemljišče je ta razgibano z pozelenjenim dvoriščem pred stavbo, zelenico okoli stavbe in potem gozdom za stavbo. Gozdni del je razprostranjen po delu parcele z velikim naklonom. Nekaj metrov za hišo je še ravni del zemljišča potem pa se ta prelomi v dolino in ravno tam se razprostira gozd. Prednji del zemljišča ima nekaj zimzelene flore ter stopnice in poti do pokritega dela podolgovatega vhodnega podesta, kjer se nahajata že omenjena vhoda v stavbo. Prav tako se pred delom stavbo nahaja tudi manjša terasa s stoli in mizo. Ves ta del zemljišča kakor tudi že omenjeni prostor nad garažo imata čudovite razglede na prekrasno vinogradniško okolico. Pred vhodom v podzemno garažo, ki je popolnoma asfaltirano, je prostor za nekaj parkirnih mest. Večja enota v dvostanovanjski vili vsebuje, dnevno sobo, kuhinjo z jedilnico in izhodom na manjšo teraso za vilo, lesene stopnice v mansardo, hodnik, dve kopalnici, dva wc, dve spalnici. Manjša enota pa vsebuje večjo kopalnico s sanitarijami, kuhinjo, vhodno vežo, spalnico in dnevno sobo z jedilnico. Celotna stavba je popolnoma opremljena in funkcionalna ter se prodaja po sistemu »videno-kupljeno«. Radiatorsko centralno ogrevanje je urejeno preko peči na olje. V dnevni sobi večje enote se nahaja kami, ki dopolnjuje centralno ogrevanje. Rezervoar za kurilno olje znaša 4.000 litrov. Vila je dodobra hidro-izolirana, termo izolacija strehe pa je izvedena s 16cm izolacijo tipa steklene volne. Ker so stene objekta dokaj široke se lastniki niso odločili za termoizolacijsko fasado. Fekalije se stekajo v dvoprekatno greznico. Ob objektu je vkopan 30.000 litrski betonski zbiralnik deževnice. Drugi komunalni priključki so: mestni vodovod, enofazno električno omrežje, optično omrežje podjetja Telemach. Davek po imenu »nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča« znaša letno približno sto evrov. Uporabno dovoljenje za nepremičnino je v pridobivanju. Posest je prosta bremen in prevzem je možen najkasneje mesec dni po overovitvi prodajne pogodbe. Kupec mora pred overitvijo pogodbe podpisati soglasje o seznanitvi s predpisi krajinskega parka »Krajinski park Ljutomerski ribniki – Jeruzalemske gorice«. Stroške, kot so davek na promet nepremičnin ter stroški prepisa pri notarju ali odvetniku, v celoti krije kupec, ostale stroške v celoti nosi prodajalec. Pomembno je omeniti, da je zaradi dela kmetijskega zemljišča potrebno ponuditi celotno posest predkupnim upravičencem. Vendar, če se nihče ne prijavi na ponudbo, je ta ovira za nakup odstranjena. Ponudba stoji na pristojni Upravni enoti petnajst dni in se mora potencialni kupec nanjo obvezno prijaviti v kolikor želi kupiti nepremičnino. Za dodatna vprašanja oziroma ogled vas prosimo, da se obrnete na nepremičninskega agenta. Povezava na YouTube video posnetek: https://youtu.be/E6VTDg2c990

A stunning, two-apartments country villa for sale in the heart of Prlekija. This stunning property is one of its kind in the area. The property is located on a vineyard slope with views of vineyards, forests, and the famous touristic spot Jeruzalemska cerkev, which knight templars built many centuries ago. Originally a residential building for wealthy vintners, built in 1906, it was completely renovated in the 1990s into its current form. The owners, who are expatriate Slovenians, focused on a rustic-country style with Bavarian influences for the interior, while preserving the traditional late 19th-century Austro-Hungarian architectural style for the exterior. Modern architectural elements, such as an underground garage for multiple small vehicles with a workshop, were also incorporated.

As mentioned, the villa is a two-apartments type with two separate entrances, making it suitable for two families or for renting out two units. The total building area is 250 square meters, situated on a 1,763 square meter plot. Part of the building includes a large wine cellar, entirely made of brick with vaulted ceilings and brick storage elements—an ideal space for gatherings year-round, especially during hot summer days.

The apartment with the central entrance has a larger floor area compared to the apartment with the right-side entrance, viewed from the accessible road. The larger apartment covers part of the ground floor and the entire attic, while the smaller unit includes only the right part of the ground floor. The units are connected by a hallway with a door that can be removed to seal off the passage. The underground garage was added to the edge of the existing building near the wine cellar. Above it, there is a large flat area that blends with the natural topography of the plot, ideal for sun loungers and umbrellas.

The plot is varied, with a green courtyard in front of the building, a lawn around it, and a forest behind it. The forested part spreads across the sloped part of the parcel. A few meters behind the house, the land flattens out before descending into a valley where the forest lies. The front part of the land features some evergreen plants and steps leading to the covered entrance porch, where the two entrances to the building are located. There is also a small terrace with chairs and a table in front of the building. Both this part of the land and the area above the garage offer beautiful views of the surrounding vineyards.

There is a fully asphalted area in front of the underground garage with space for several parking spots. The larger unit in the villa includes a living room, a kitchen with a dining area and access to a small terrace behind the villa, wooden stairs to the attic, a hallway, two bathrooms, two toilets, and two bedrooms. The smaller unit features a large bathroom with sanitary facilities, a kitchen, an entrance hall, a bedroom, and a living room with a dining area. The entire building is fully furnished and functional, for sale as "sold as seen" option. Central heating is provided by an oil furnace, complemented by a fireplace in the living room of the larger unit. The oil tank has a capacity of 4,000 liters.

The villa is well waterproofed, and the roof insulation consists of 16cm glass wool insulation. Due to the thick walls, the owners decided not to add external thermal insulation. Sewage is directed into a two-chamber septic tank, and there is a 30,000-liter concrete rainwater collection tank on the property. Other utility connections include municipal water, single-phase electricity, and fiber-optic internet by Telemach company. The annual property tax is approximately one hundred euros. The use permit for the property is in the process of being obtained. The property is free of encumbrances and can be transferred within one month after the signing of the purchase contract.

The buyer must sign an agreement acknowledging the regulations of the "Ljutomer Ponds - Jeruzalem Hills Landscape Park" before the contract signing. The buyer bears the costs of the real estate transfer tax and the notary or lawyer fees, while the seller covers all other expenses. It is important to note that due to the agricultural land portion, the entire property must be offered to preemptive right holders. However, if no one responds to the offer, this obstacle is removed. The offer stands at the competent Administrative Unit for fifteen days, and the potential buyer must register to purchase the property.

For additional questions or to arrange a viewing, please contact the real estate agent. [Link to YouTube video](https://youtu.be/E6VTDg2c990).

Eine atemberaubende, zweistöckige Landvilla steht im Herzen von Prlekija zum Verkauf. Diese beeindruckende Immobilie ist in der Region einzigartig. Das Anwesen befindet sich an einem Weinbergshang mit Blick auf Weinberge, Wälder und den berühmten Touristenort Jeruzalemska cerkev, der vor vielen Jahrhunderten von den Tempelrittern erbaut wurde. Ursprünglich ein Wohngebäude für wohlhabende Winzer, wurde es 1906 erbaut und in den 1990er Jahren vollständig in seine heutige Form renoviert. Die Eigentümer, die ausgewanderte Slowenen sind, konzentrierten sich bei der Innengestaltung auf einen rustikal-ländlichen Stil mit bayerischen Einflüssen, während sie beim äußeren Erscheinungsbild den traditionellen spät 19. Jahrhundert österreichisch-ungarischen Architekturstil beibehielten. Moderne architektonische Elemente, wie eine unterirdische Garage für mehrere kleine Fahrzeuge mit einer Werkstatt, wurden ebenfalls integriert.

Wie bereits erwähnt, ist die Villa ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen, was sie für zwei Familien geeignet oder zur Vermietung von zwei Einheiten nutzbar macht. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 250 Quadratmeter und liegt auf einem 1.763 Quadratmeter großen Grundstück. Ein Teil des Gebäudes umfasst einen großen Weinkeller, der vollständig aus Ziegeln mit gewölbten Decken und Ziegelregalelementen besteht—ein idealer Raum für Zusammenkünfte das ganze Jahr über, besonders an heißen Sommertagen.

Die Wohnung mit dem zentralen Eingang hat eine größere Wohnfläche im Vergleich zu der Wohnung mit dem rechten Eingang, von der zugänglichen Straße aus betrachtet. Die größere Wohnung erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses und das gesamte Dachgeschoss, während die kleinere Einheit nur den rechten Teil des Erdgeschosses umfasst. Die Einheiten sind durch einen Flur mit einer Tür verbunden, die entfernt werden kann, um den Durchgang zu verschließen. Die unterirdische Garage wurde am Rand des bestehenden Gebäudes in der Nähe des Weinkellers angebaut. Darüber befindet sich ein großer, ebener Bereich, der sich nahtlos in die natürliche Topografie des Grundstücks einfügt, ideal für Liegestühle und Sonnenschirme.

Das Grundstück ist vielfältig gestaltet, mit einem grünen Innenhof vor dem Gebäude, einer Rasenfläche drumherum und einem Wald dahinter. Der Waldteil erstreckt sich über den Hang des Grundstücks. Einige Meter hinter dem Haus flacht das Land ab, bevor es in ein Tal abfällt, in dem sich der Wald befindet. Der vordere Teil des Grundstücks verfügt über einige immergrüne Pflanzen und Stufen, die zur überdachten Eingangsterrasse führen, wo sich die beiden Eingänge zum Gebäude befinden. Vor dem Gebäude gibt es auch eine kleine Terrasse mit Stühlen und einem Tisch. Sowohl dieser Teil des Grundstücks als auch der Bereich über der Garage bieten wunderschöne Ausblicke auf die umliegenden Weinberge.

Vor der unterirdischen Garage befindet sich ein vollständig asphaltierter Bereich mit Platz für mehrere Parkplätze. Die größere Einheit in der Villa umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und Zugang zu einer kleinen Terrasse hinter der Villa, eine Holztreppe zum Dachgeschoss, einen Flur, zwei Badezimmer, zwei Toiletten und zwei Schlafzimmer. Die kleinere Einheit verfügt über ein großes Badezimmer mit Sanitäranlagen, eine Küche, einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Essbereich. Das gesamte Gebäude ist komplett möbliert und funktional und wird nach dem Prinzip „wie gesehen, so gekauft“ verkauft. Die Zentralheizung wird durch eine Ölheizung betrieben, ergänzt durch einen Kamin im Wohnzimmer der größeren Einheit. Der Öltank hat eine Kapazität von 4.000 Litern.

Die Villa ist gut wasserdicht, und die Dachdämmung besteht aus 16 cm Glaswolle. Aufgrund der dicken Wände entschieden sich die Eigentümer gegen eine externe Wärmedämmung. Abwasser wird in eine zweikammerige Klärgrube geleitet, und es gibt einen 30.000-Liter-Betonregenwassertank auf dem Grundstück. Weitere Versorgungsanschlüsse umfassen städtisches Wasser, einphasigen Strom und Glasfaserinternet von der Firma Telemach. Die jährliche Grundsteuer beträgt etwa einhundert Euro. Die Nutzungsgenehmigung für die Immobilie ist im Prozess der Erlangung. Das Anwesen ist lastenfrei und kann innerhalb eines Monats nach Unterzeichnung des Kaufvertrags übertragen werden.

Der Käufer muss vor der Vertragsunterzeichnung eine Vereinbarung unterzeichnen, die die Vorschriften des „Landschaftsparks Ljutomer Teiche - Jeruzalem Hügel“ anerkennt. Der Käufer trägt die Kosten der Grunderwerbssteuer und der Notar- oder Anwaltsgebühren, während der Verkäufer alle anderen Ausgaben übernimmt. Es ist wichtig zu beachten, dass aufgrund des landwirtschaftlichen Teils des Grundstücks das gesamte Anwesen den Vorkaufsberechtigten angeboten werden muss. Sollte jedoch niemand auf das Angebot reagieren, entfällt dieses Hindernis. Das Angebot liegt 15 Tage bei der zuständigen Verwaltungsbehörde aus, und der potenzielle Käufer muss sich registrieren, um die Immobilie zu erwerben.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an den Immobilienmakler. [Link zum YouTube-Video](https://youtu.be/E6VTDg2c990).

Продается потрясающая двухквартирная загородная вилла в самом сердце Прлекии. Это впечатляющая недвижимость, уникальная для данного региона. Особняк расположен на склоне виноградника с видом на виноградники, леса и знаменитое туристическое место Иерузалемская церковь, построенную тамплиерами много веков назад. Первоначально здание было жилым домом для состоятельных виноделов, построено в 1906 году и полностью отремонтировано в 1990-х годах. Владельцы, которые являются эмигрантами из Словении, придавали большое значение деревенскому стилю с баварскими элементами в интерьере, сохранив при этом традиционный австро-венгерский архитектурный стиль конца XIX века снаружи. Также были интегрированы современные архитектурные элементы, такие как подземный гараж для нескольких небольших автомобилей с мастерской.

Как уже упоминалось, вилла состоит из двух отдельных квартир с двумя раздельными входами, что делает её подходящей для проживания двух семей или для сдачи в аренду двух отдельных единиц. Общая площадь здания составляет 250 квадратных метров и находится на участке размером 1.763 квадратных метра. Часть здания включает в себя большой винный погреб, полностью сделанный из кирпича с сводчатыми потолками и кирпичными элементами для хранения—идеальное место для встреч круглый год, особенно в жаркие летние дни.

Квартира с центральным входом имеет большую площадь по сравнению с квартирой с правым входом, если смотреть с подъездной дороги. Большая квартира охватывает часть первого этажа и весь чердак, в то время как меньшая единица занимает только правую часть первого этажа. Квартиры соединены коридором с дверью, которую можно удалить, чтобы запечатать проход. Подземный гараж был добавлен к краю существующего здания рядом с винным погребом. Над ним находится большой ровный участок, который плавно переходит в естественный ландшафт участка, идеально подходящий для шезлонгов и зонтиков.

Участок разнообразен, с зеленым двором перед зданием, газоном вокруг него и лесом позади. Лесная часть простирается по склону участка. Несколько метров за домом земля выравнивается, прежде чем спуститься в долину, где находится лес. Передняя часть участка имеет несколько вечнозеленых растений и ступеней, ведущих к крытому входному крыльцу, где находятся два входа в здание. Перед зданием также есть небольшая терраса со стульями и столом. И эта часть участка, и зона над гаражом предлагают красивые виды на окружающие виноградники.

Перед подземным гаражом находится полностью заасфальтированная площадка с местами для нескольких автомобилей. Большая квартира на вилле включает гостиную, кухню с обеденной зоной и выходом на небольшую террасу за виллой, деревянную лестницу на чердак, коридор, две ванные комнаты, два туалета и две спальни. Меньшая квартира включает в себя большую ванную комнату с сантехническими удобствами, кухню, прихожую, спальню и гостиную с обеденной зоной. Все здание полностью меблировано и функционально, продается по принципу «как есть». Центральное отопление обеспечивается масляным котлом, дополненным камином в гостиной большой квартиры. Ёмкость масляного бака составляет 4.000 литров.

Вилла хорошо гидроизолирована, а утепление крыши выполнено из 16 см стекловолокна. Из-за толстых стен владельцы решили не добавлять внешнюю тепловую изоляцию. Сточные воды направляются в двухкамерную септическую систему, и на участке имеется бетонный резервуар для дождевой воды объемом 30.000 литров. Другие коммунальные подключения включают городской водопровод, однофазное электроснабжение и оптоволоконный интернет от компании Telemach. Годовой налог на имущество составляет примерно сто евро. Разрешение на использование недвижимости находится в процессе получения. Владение не обременено и может быть передано в течение месяца после подписания договора купли-продажи.

Покупатель должен подписать соглашение о признании правил «Ландшафтного парка Лютомерские пруды - Иерузалимские горы» до подписания договора. Покупатель оплачивает расходы на налог на передачу недвижимости и нотариальные или юридические сборы, в то время как продавец берет на себя все остальные расходы. Важно отметить, что из-за сельскохозяйственной части участка вся собственность должна быть предложена держателям права преимущественной покупки. Однако, если никто не откликнется на предложение, это препятствие будет снято. Предложение будет находиться в соответствующем административном органе в течение 15 дней, и потенциальный покупатель должен зарегистрироваться для покупки недвижимости.

Для дополнительных вопросов или для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с агентом по недвижимости. [Ссылка на видео на YouTube](https://youtu.be/E6VTDg2c990).

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