House Detached, Ljubljana, Vič Rudnik, Rudnik

Ljubljana, Rudnik, nova sodobna enostanovanjska hiša P+N z ravno streho 228,7 m² v III.pgf, zelo sončna parcela 320 m², dve nadkriti parkirni mesti, prodamo. Cena: 693.000,00 eur
Možen dodaten dogovor za izvedbo izdelave "na ključ".

V urejenem novem naselju stanovanjskih hiš  je na ravni sončni parceli nedaleč od nakupovalnega središča Rudnik za nakup na voljo zelo sodobno zasnovana enostanovanjska hiša, ki vašemu bivanju zagotavlja visoko udobje in obilo zasebnosti.

Podrobnejši opis

Sodobna arhitekturna zasnova hiše in način projektiranja zagotavljata visoko kakovost bivanja ter veliko mero zasebnosti.

Objekt je zanostovan  v dveh etažah in obsega 228,70 m2 bruto oziroma 148,55 m2 neto uporabne površine z naslednjimi predvidenimi prostori:

Pritličje: 68,29 m2

• predprostor
• prostoren in odprt dnevno bivalni del s kuhinjo, jedilnico ter dnevno sobo z izhodom na teraso in atrij,
• dnevni WC
• tehnični prostor/shramba, v kateri so predvidene strojne inštalacije za delovanje prezračevanja (rekuperacija) in talnega ogrevanja. .

Stopnice, ki prostore v nadstropju povezujejo s pritličjem so umeščene v dnevno bivalnem delu.

Nadstropje:  80,36 m2

• hodnik
• večja spalnica s kopalnico
• spalnica/ soba 02
• spalnica/soba 03
• kopalnica
• utility s servisnim prostorom

Na južni strani posamezne vrstne hiše je predvidena zunanja terasa,
ki se opcijsko lahko nadkrije s pergolo.
Vrtna površina je v celoti ograjena.

Faza izgradnje

Objekt je na voljo zgrajen do III. podaljšane gradbene faze, kar omogoča ureditev doma skladno z lastnimi željami in potrebami.
Kvalitetna gradnja, funkcionalna razporeditev prostorov in skrbno domišljeni tlorisi, sodobna tehnologija in ogrevanje pa vam bodo zagotavljali visoko udobje bivanja. 
Hiša, terase in parkirna mesta so glede na barjansko geološko sestavo tal pilotirani s izjemno kakovostnimi industrijskimi piloti.

Dostop in parkiranje

Uvoz v naselje je zaprtega tipa z dvosmerno lastniško cesto.
Prav tako je ob uvozu v naselje  eko otok in nabiralniki.
Na severni strani hiše je  vhod, pred njim  dvoriščni prostor, ki mejil na skupno dovozno cesto.
Na dvorišču sta dve nadkriti parkirni mesti.

Tehnični opis

Stavba je zasnovana v masivni konstrukciji v kombinaciji armirano betonske konstrukcije in opečnih zidov.
Temeljenje: Objekt je temeljen na AB temeljni plošči debeline 25 cm, pod temeljno ploščo so industrijski piloti.
Okna: Troslojna PVC okna AJM Performance ALU v antracid barvi z Roltek elektro zunanjimi žaluzijami HERO 3.
Vhodna vrata: ALU vhodna vrata model Inotherm AGE 1030 plus so s čitalcem odtisov in kodno tipkovnico.
Fasada: toplotni ovoj izolacije 24 cm.
Ogrevanje: na plin 
Izvedena predpriprava za toplotno črpalko.

Priključna komunalna infrastruktura

V komunalno infrastrukturo so vključeni:

• javno kanalizacijsko omrežje v ločenem sistemu,
• javno vodovodno omrežje,
• plinovodnoomrežje,
• elektro
• kabelska
• kanalizacija,
• telekomunikacijsko omrežje
• razsvetljava.

Nova dostopna cesta se neposredno navezuje  na vso priključno infrastrukturo, ki je potrebna za oskrbo posamezne enote.

Lokacija

Objekt je lociran v novo grajenem lično urejenem naselju individualnih hiš enovitega zunanjega izgleda.
Naselje se nahaja na odlični lokaciji v neposredni bližini vse potrebne infrastrukture kot so vrtec, osnovna šola, trgovine, banke, lekarna, avtobusna postaja... z zelo hitrim in enostavnim dostopom tako do AC kot do mestnega središča in rekreacijskih površina.
Priročnost lokacije ponuja zasebnost, odmaknjenost od mestnega vrveža in obilo možnosti za raznovrstne športne aktivnosti, kolesarjenje in  sprehode.

Predviden zaključek gradnje : poletje 2025.  
Pogoj prodajalca je, da kupec prevzame strošek prodaje nepremičnine (2% + ddv dogovorjene cene).

Na enostavno in hitro dostopni lokaciji vam je v miru in objemu zelenja za nakup v dveh etažah  na voljo nova reprezentativna sodobna  enodružinska hiša v III.pgf, ki omogoča ureditev doma skladno z lastnimi željami in potrebami.

Za dodatna pojasnila in organizacijo ogleda smo vam vedno radi na voljo na 040 81 70 66 in danica@mraza.com.

Vljudno vabljeni na osebno srečanje!