House Detached, Ljubljana - suburbs, Mengeš

V urejenem naselju Mengeš, v bližini obvoznice, kar omogoča hitro in enostavno dostopnost, posredujemo pri prodaji nepremičnine, katera združuje mir in udobje bivanja s prednostmi urbane infrastrukture.

Hiša zgrajena leta 2018, ponuja vrhunski dizajn in kakovostne materiale, ki zagotavljajo visoko raven udobja in elegance. Zasnovana je bila za zahtevne kupce, ki cenijo sodobno arhitekturo, premišljeno funkcionalnost in kakovostne detajle. Hiša, ki se razprostira na 644 m² zemljišča, nudi veliko prostora za udobno bivanje. Razdeljena je na klet, pritličje in mansardo ter ima skupno površino 223,90 m2. Glavni vhod v pritličje stanovanjske hiše je na vzhodni strani. 

Razporeditev po nadstropjih: 

• V kleti se nahajajo različni prostori, zasnovani za različne dejavnosti in shranjevanje. V tehničnem prostoru je notranja enota toplotne črpalke, ki omogoča energetsko učinkovito ogrevanje. Ljubitelji športa bodo cenili fitnes sobo, medtem ko je vinska klet idealna za shranjevanje in degustacijo vin. Poleg tega se v kleti nahajajo tudi delovna soba, spa/kopalnica in shramba, ki nudijo dovolj prostora za shranjevanje športne opreme. Finalni tlaki v kleti so iz keramike, kar omogoča enostavno vzdrževanje in čiščenje.
• Pritličje hiše predstavlja osrednji bivalni prostor, kjer se nahajajo glavni vhod s predprostorom ter prostoren dnevno-bivalni del. Sodobna kuhinja je opremljena z vrhunsko belo tehniko, vključno s pečico, mikrovalovno pečico, široko indukcijsko kuhalno ploščo in pomivalnim strojem. Kuhinja izstopa s svojimi visokosijajnimi omaricami in estetskim pultom, kar prispeva k njenemu elegantnemu videzu. Iz dnevnega prostora je izhod na prostorno teraso velikosti 12,70 m², usmerjeno proti zahodu, kar omogoča veliko dnevne svetlobe, idealne za sprostitev in druženje. V pritličju so tudi ločene sanitarije. Tla v dnevnih prostorih so prekrita z visokokakovostnim hrastovim krtačenim oljenim parketom, ki prostoru dodaja toplino in eleganco, medtem ko so v kopalnici uporabljeni keramični tlaki.
• V mansardi se nahajajo zasebni prostori za družinske člane. Dve ločeni otroški sobi omogočata zasebnost ter prostor za igro in učenje, medtem ko je glavna spalnica opremljena z velikimi panoramskimi okni, ki nudijo čudovit pogled na okolico in omogočajo obilico naravne svetlobe. Poleg spalnice se nahaja tudi prostorna garderobna soba, ki zagotavlja dovolj prostora za shranjevanje garderobe in osebnih predmetov. Mansarda vključuje tudi moderno kopalnico, opremljeno s kakovostno keramiko, masažnim tušem, bidejem ter umivalnikom, kar omogoča udobno in funkcionalno uporabo.

Arhitekturni in tehnični presežki:

• Hiša je zgrajena iz masivnega lesa, kar zagotavlja trajnost in odlično izolacijo. Streha je prekrita z opečno kritino Creaton, ki nudi zanesljivo zaščito. PVC okna s troslojno zasteklitvijo in daljinsko vodenimi električnimi žaluzijami zagotavljajo popolno toplotno in zvočno izolacijo.
• Talno ogrevanje po celotni hiši je urejeno preko sistema toplotne črpalke zrak-voda, kar zagotavlja prijetno toploto skozi vse leto. Sanitarna voda se segreva s toplotno črpalko, kar dodatno prispeva k udobju. S pomočjo le-te je urejeno tudi pasivno hlajenje. Kot rezervni ogrevalni sistem, je v hiši montirana tudi elektro peč.
• Hiša je opremljena s sončno elektrarno, ki skozi celo leto zagotavlja brezskrbno pridobivanje električne energije in segrevanje sanitarne vode, kar omogoča energetsko učinkovit in ekološki način življenja. Oprema je narejena po meri in v visokokakovostnem cenovnem razredu. Poleg tega je na voljo možnost polnjenja električnega avtomobila.
• Na vrtu je nameščen napreden podzemni namakalni sistem, ki omogoča enostavno vzdrževanje zelenice. Urejeno je zbiranje deževnice in razvod deževnice po parceli.
• Zunanje žaluzije, namakalni sistemi in del razsvetljave so sprogramirani v sistem pametne hiše.

Ob hiši se nahaja tudi pomožni objekt zgrajen leta 1930, ki nudi dodatni prostor za kolesarnico, delavnico in tehnični prostor v velikosti 42 m2 ter shrambo na podstrešju v velikosti 42m2. Ta objekt je odličen dodatek, ki omogoča organizirano shranjevanje in raznolike namene uporabe.

Izpostaviti je treba, da je okolica hiše skrbno načrtovana in urejena. Poleg tega je prostor pred hišo zasnovan tako, da omogoča parkiranje najmanj štirih avtomobilov.

V bližnji okolici se nahajajo različne rekreacijske površine (kolesarske steze, poljske sprehajalne poti, gozdne poti) s čudovitim pogledom na Kamniško-Savinjske Alpe.

Nepremičnina se ne nahaja na poplavnem območju, saj je locirana severno od vodnega razbremenilnika in s tem zaščitena pred poplavami.

Nepremičnina razpolaga z vso potrebno dokumentacijo, ki je urejena skladno z veljavno zakonodajo.

Ne zamudite odlične redke priložnosti za nakup čudovite hiše in si čimprej rezervirajte ogled na ursa@rcn.si ali pokličite na telefonsko številko 041 602 715.

Im gut etablierten Wohngebiet von Mengeš, in der Nähe der Umgehungsstraße, die eine schnelle und einfache Erreichbarkeit ermöglicht, vermitteln wir beim Verkauf einer Immobilie, die Ruhe und Komfort des Wohnens mit den Vorteilen der städtischen Infrastruktur verbindet.

Das im Jahr 2018 erbaute Haus bietet ein hochwertiges Design und Materialien, die ein hohes Maß an Komfort und Eleganz gewährleisten. Es wurde für anspruchsvolle Käufer entworfen, die moderne Architektur, durchdachte Funktionalität und hochwertige Details schätzen. Das Haus, das sich auf einem Grundstück von 644 m² befindet, bietet viel Platz für komfortables Wohnen. Es ist in Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss unterteilt und hat eine Gesamtfläche von 223,90 m². Der Haupteingang zum Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich auf der Ostseite.

Raumaufteilung nach Etagen:

Im Keller befinden sich verschiedene Räume, die für unterschiedliche Aktivitäten und zur Lagerung konzipiert sind. Im Technikraum befindet sich die Inneneinheit der Wärmepumpe, die eine energieeffiziente Heizung ermöglicht. Sportliebhaber werden den Fitnessraum schätzen, während der Weinkeller ideal zum Lagern und Verkosten von Weinen ist. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein Arbeitszimmer, ein Spa/Badezimmer und ein Abstellraum, die ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Sportgeräten bieten. Die Böden im Keller sind aus Keramik, was eine einfache Pflege und Reinigung ermöglicht.

Das Erdgeschoss des Hauses stellt den Hauptwohnraum dar, wo sich der Haupteingang mit einem Vorraum und ein geräumiger Wohnbereich befinden. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Haushaltsgeräten ausgestattet, darunter ein Ofen, eine Mikrowelle, eine breite Induktionskochplatte und eine Spülmaschine. Die Küche besticht durch ihre hochglänzenden Schränke und eine ästhetische Arbeitsplatte, die zu ihrem eleganten Erscheinungsbild beitragen. Vom Wohnbereich aus gibt es Zugang zu einer geräumigen Terrasse von 12,70 m², die nach Westen ausgerichtet ist und viel Tageslicht bietet, ideal zum Entspannen und Geselligkeit. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine separate Toilette. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem gebürstetem und geöltem Eichenparkett bedeckt, das dem Raum Wärme und Eleganz verleiht, während im Badezimmer keramische Fliesen verwendet werden.

Im Dachgeschoss befinden sich private Bereiche für die Familienmitglieder. Zwei separate Kinderzimmer bieten Privatsphäre sowie Raum zum Spielen und Lernen, während das Hauptschlafzimmer mit großen Panoramafenstern ausgestattet ist, die einen schönen Blick auf die Umgebung bieten und viel natürliches Licht hereinlassen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank, der ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Kleidung und persönlichen Gegenständen bietet. Das Dachgeschoss umfasst auch ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit hochwertiger Keramik, Massagedusche, Bidet und Waschbecken, was eine komfortable und funktionale Nutzung ermöglicht.

Architektonische und technische Highlights:

Das Haus ist aus massivem Holz gebaut, was Langlebigkeit und hervorragende Isolierung gewährleistet. Das Dach ist mit Creaton-Tonziegeln gedeckt, die einen zuverlässigen Schutz bieten. PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und fernbedienbaren elektrischen Jalousien sorgen für vollständige Wärme- und Schalldämmung.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus wird durch ein Luft-Wasser-Wärmepumpensystem bereitgestellt, das das ganze Jahr über angenehme Wärme gewährleistet. Warmwasser wird mit einer Wärmepumpe erhitzt, was zusätzlich zum Komfort beiträgt. Mit diesem System ist auch eine passive Kühlung möglich. Als Backup-Heizsystem ist im Haus ein Elektroofen installiert.

Das Haus ist mit einer Solaranlage ausgestattet, die das ganze Jahr über eine sorgenfreie Stromerzeugung und Warmwasserbereitung ermöglicht und so ein energieeffizientes und ökologisches Leben ermöglicht. Die Ausstattung ist maßgefertigt und in einer hochwertigen Preisklasse. Außerdem besteht die Möglichkeit, ein Elektroauto aufzuladen.

Im Garten ist ein fortschrittliches unterirdisches Bewässerungssystem installiert, das die Rasenpflege erleichtert. Es gibt ein Regenwassersammelsystem, das Regenwasser auf dem Grundstück verteilt.

Externe Jalousien, Bewässerungssysteme und ein Teil der Beleuchtung sind in das Smart-Home-System integriert.

Neben dem Haus befindet sich ein Nebengebäude, das 1930 erbaut wurde und zusätzlichen Raum für einen Fahrradschuppen, eine Werkstatt und einen Technikraum mit einer Fläche von 42 m² sowie einen Dachboden mit einer Lagerfläche von 42 m² bietet. Dieses Gebäude ist eine ausgezeichnete Ergänzung, die eine organisierte Lagerung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Es ist hervorzuheben, dass die Umgebung des Hauses sorgfältig geplant und gestaltet ist. Zusätzlich ist der Bereich vor dem Haus so gestaltet, dass er Parkmöglichkeiten für mindestens vier Autos bietet.

In der Umgebung befinden sich verschiedene Erholungsgebiete (Radwege, Feldwanderwege, Waldwege) mit einem schönen Blick auf die Kamnik-Savinja-Alpen.

Die Immobilie befindet sich nicht in einem Überschwemmungsgebiet, da sie nördlich des Hochwasserentlastungskanals liegt und somit vor Überschwemmungen geschützt ist.

Die Immobilie verfügt über alle notwendigen Unterlagen, die gemäß den geltenden gesetzlichen Vorschriften geregelt sind.

Verpassen Sie nicht die hervorragende und seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Haus zu kaufen, und vereinbaren Sie so schnell wie möglich einen Besichtigungstermin unter ursa@rcn.si oder rufen Sie die Telefonnummer 041 602 715 an.

В благоустроенном поселке Менгеш, рядом с кольцевой дорогой, что обеспечивает быстрый и удобный доступ, мы предлагаем к продаже недвижимость, которая сочетает в себе спокойствие и комфорт проживания с преимуществами городской инфраструктуры.

Дом, построенный в 2018 году, предлагает первоклассный дизайн и качественные материалы, которые обеспечивают высокий уровень комфорта и элегантности. Он был спроектирован для требовательных покупателей, которые ценят современную архитектуру, продуманную функциональность и качественные детали. Дом, расположенный на участке площадью 644 м², предлагает много места для комфортного проживания. Он разделен на подвал, первый этаж и мансарду и имеет общую площадь 223,90 м². Главный вход в жилой дом находится на восточной стороне.

Планировка по этажам:

В подвале находятся различные помещения, предназначенные для различных видов деятельности и хранения. В техническом помещении находится внутренний блок теплового насоса, который обеспечивает энергоэффективное отопление. Любители спорта оценят тренажерный зал, а винный погреб идеально подходит для хранения и дегустации вин. Кроме того, в подвале находятся также рабочий кабинет, спа/ванная комната и кладовая, которые предоставляют достаточно места для хранения спортивного инвентаря. Полы в подвале выполнены из керамики, что обеспечивает легкий уход и чистку.

Первый этаж дома представляет собой основное жилое пространство, где находятся главный вход с прихожей и просторная жилая зона. Современная кухня оборудована высококлассной бытовой техникой, включая духовку, микроволновую печь, широкую индукционную плиту и посудомоечную машину. Кухня выделяется своими высокоглянцевыми шкафами и эстетичной столешницей, что придает ей элегантный вид. Из гостиной есть выход на просторную террасу площадью 12,70 м², ориентированную на запад, что обеспечивает много дневного света, идеального для отдыха и общения. На первом этаже также есть отдельный туалет. Полы в жилых помещениях покрыты высококачественным паркетом из щеточного и масляного дуба, который добавляет тепла и элегантности пространству, в то время как в ванной комнате используются керамические покрытия.

На мансарде расположены приватные комнаты для членов семьи. Две отдельные детские комнаты обеспечивают приватность и пространство для игр и учебы, а главная спальня оборудована большими панорамными окнами, которые предлагают прекрасный вид на окружающую природу и обеспечивают обилие естественного света. Рядом со спальней находится просторная гардеробная, которая обеспечивает достаточно места для хранения одежды и личных вещей. Мансарда включает также современную ванную комнату, оборудованную качественной керамикой, массажным душем, биде и раковиной, что обеспечивает комфортное и функциональное использование.

Архитектурные и технические достижения:

Дом построен из массивной древесины, что обеспечивает долговечность и отличную изоляцию. Крыша покрыта черепицей Creaton, которая обеспечивает надежную защиту. ПВХ-окна с тройным остеклением и дистанционно управляемыми электрическими жалюзи обеспечивают полную тепло- и звукоизоляцию.

Отопление пола по всему дому осуществляется через систему теплового насоса воздух-вода, что обеспечивает приятное тепло круглый год. Вода для бытовых нужд нагревается с помощью теплового насоса, что дополнительно способствует комфорту. С помощью этой системы также предусмотрено пассивное охлаждение. В качестве резервной системы отопления в доме установлена электрическая печь.

Дом оснащен солнечной электростанцией, которая круглый год обеспечивает бесперебойное получение электроэнергии и подогрев воды, что позволяет жить энергоэффективно и экологично. Оборудование изготовлено на заказ и в высококачественном ценовом сегменте. Кроме того, есть возможность зарядки электромобиля.

В саду установлена передовая подземная система орошения, которая упрощает уход за газоном. Также предусмотрена система сбора дождевой воды и ее распределение по участку.

Внешние жалюзи, системы орошения и часть освещения запрограммированы в системе «умный дом».

Рядом с домом находится вспомогательное строение, построенное в 1930 году, которое предоставляет дополнительное пространство для велосарая, мастерской и технического помещения площадью 42 м², а также чердак для хранения площадью 42 м². Это строение является отличным дополнением, обеспечивающим организованное хранение и разнообразные возможности использования.

Стоит отметить, что окружающая территория дома тщательно спланирована и благоустроена. Кроме того, пространство перед домом спроектировано так, чтобы обеспечить парковку как минимум для четырех автомобилей.

В ближайшей окрестности находятся различные рекреационные зоны (велосипедные дорожки, полевые прогулочные дорожки, лесные тропы) с красивым видом на Камнишко-Савиньские Альпы.

Недвижимость не находится в зоне затопления, так как расположена севернее водного водоотвода и защищена от наводнений.

Недвижимость располагает всей необходимой документацией, оформленной в соответствии с действующим законодательством.

Не упустите отличную редкую возможность приобрести прекрасный дом и как можно скорее забронируйте просмотр по адресу электронной почты ursa@rcn.si или позвоните по телефону 041 602 715.