Poslovni prostor večnamemben, 1.904,00 m2, parcelo 4.064 m2. Oddano v dolgoročni najem . Za investitorja.
Objekt ( K+P+2N) je bil v osnovi zgrajen leta 1963. Leta 1986 je bil nadzidan za eno etažo, leta 2006 pa je bil celovito preurejen v sedanje stanje uporabe.
Leta 2017 so bile obnovljene sanitarije (inštalacije, keramika in oprema).
Poslovni objekt ima klet, pritličje in dve nadstropji. V vseh etažah so pisarniški prostori s pomožnimi prostori (sanitarije, čajne kuhinje, hodniki, vertikalne komunikacije). V kleti je tudi toplotna podpostaja, večja sejna soba in priročna skladišča. Klet ima tudi ločen zunanji vhod z dvoriščne strani, prav tako je vgrajeno tovorno dvigalo (1.000 kg) iz pritličja v klet, ki je dostopno od zunaj in znotraj. V pritličju je glavni vhod in recepcija. Nosilna konstrukcija je masivna, zgrajena iz nosilnega armiranobetonskega skeleta in zapolnjena z zidovi iz opeke.
Fasada je izolirana s 15 cm toplotne izolacije in beljena. Vsa okna so bila zamenjana in so PVC z dvoslojno termopan zasteklitvijo, zaščitena z zunanjimi žaluzijami. Notranje stene so ometane in slikane, pregradne stene so iz mavčno kartonskih elementov. Stropi so izvedeni iz spuščenega Armstrong stropa. V sanitarijah so stene obložene s stenskimi keramičnimi ploščicami. Tlaki so iz parketa, tekstilnih oblog, na hodniku in v sanitarijah so iz keramičnih ploščic. Notranja vrata so lesena. Vertikalna komunikacija je preko dvoramnega masivnega stopnišča.
Inštalacije so v standardni izvedbi:
- elektroinštalacija za moč in razsvetljavo;
- vodovodna inštalacija;
- TK inštalacija;
- kanalizacija je speljana v mestno kanalizacijsko omrežje;
- sistem prezračevanja;
- klimatske naprave;
- protivlomno in protipožarno javljanje;
- informacijsko omrežje z IT sobo;
- strelovod
Poslovni objekt je bil temeljito obnovljen in je normalno vzdrževan. Stanje objekta je dobro. Prostori so obnovljeni in v dobrem stanju.
Parkiranje je urejeno na zunanjem parkirišču, kjer je približno 90 parkirnih mest. Parkirišče je asfaltirano in ograjeno s količki, uvoz je preko zapornice.
Na parcele stoji pomožni montažni objekt . Objekt je bil zgrajen leta 2006 in je obložen s pločevino, uporablja se kot skladišče. Neto tlorisna površina objekta znaša 45,00 m2 .
Navedena cena ne vključuje 22% DDV. Slika je simbolična.
Pogoj prodajalca je, da mu kupec povrne del plačila za posredovanje v višini 2% prodajne cene nepremičnine+ DDV.
Vabljeni na ogled.
Pri prodaji posreduje nepremičninska družba SLOINVEST, Anna Juvanc s.p., Ljubljana
Investment offer! Rented building in Ljubljana. YIELD 7%
Building on 4 levels, area 1.904 m2, land plot 4.064 m2. In 1986, the upper floor was built on, and in 2006 it was completely reconstructed to its current state. The load-bearing structure is massive: a load-bearing reinforced concrete frame and brick walls. In 2017, the bathrooms were renovated (installations, ceramics and equipment).
The multifunctional building has a basement and three floors. On all floors there are office premises with utility rooms. On the ground floor there is a boiler room, a large conference room and a convenient storage room. The basement has a separate external entrance from the side of the yard, as well as a freight elevator (1000 kg) from the first floor to the basement, which is accessible from the outside and from the inside. The main entrance and reception are located on the ground floor. The condition of the building and the interior is good, not requiring investment.
Parking in an open parking lot with about 90 parking spaces. The parking lot is paved and fenced, entry through the barrier.
An auxiliary assembly building is located on the site. The building was built in 2006 and covered with sheet metal, used as a warehouse. Its area is 45.00 m2.
Rented out completely. Lease agreement for 7 years. followed by extension.
The price does not include VAT.
The photo is symbolic.
Additional transaction costs: commission fee 2% + VAT.
Инвестиционное предложение! Здание в Любляне, сданное в аренду. YIELD 7%
Здание в 4х уровнях, площадь 1.904 m2 , земельный участок 4.064 m2 . В 1986 году был надстроен верхний этаж, а в 2006 году полностью реконструирован до нынешнего состояния.Несущая конструкция массивная: несущий железобетонный каркас и кирпичные стены. В 2017 году произведен ремонт санузлов (установки, керамика и оборудование).
Многофункциональное здание имеет цоколь и три этажа. На всех этажах расположены офисные помещения с подсобными помещениями . На цокольном этаже котельная, большой конференц-зал и удобная кладовая. У подвала отдельный внешний вход со стороны двора, а также грузовой лифт (1000 кг) с первого этажа в подвал, который доступен снаружи и изнутри. Главный вход и стойка регистрации находятся на первом этаже. Состояние здания и внутренних помещений хорошее, не требующее вложений.
Парковка на открытой стоянке, где имеется около 90 парковочных мест. Парковка заасфальтирована и огорожена, въезд через шлагбаум.
На участке расположено вспомогательное монтажное здание. Здание построено в 2006 году и покрыто листовым металлом, используется как склад. Его площадь 45,00 м2.
Сдано полностью в аренду . Договор аренды на 7 лет. с последующей пролонгацией.
В стоимость не учтен НДС.
Фото символичное.
Дополнительные расходы по сделке: комиссионный сбор 2 %+ НДС .
