Real estate type
Apartment 3 room
Size
68 m²
Floor
ground floor
No. of rooms
3
No. of bedrooms
2
No. of bathrooms
1
Description
IZJEMEN PROJEKT VRHUNSKE NOVOGRADNJE NA ATRAKTIVNI LOKACIJI - ŠTINJAN!!
Enosobna in dvosobna stanovanja izjemne kakovosti in odlične razporeditve, odlična kot izbira nepremičnine za bivanje ali investicijo.
Lokacija
Štinjan - Pula
Štinjan je primestno naselje v okviru mesta Pulj in naselje spada pod svoj krajevni svet (Štinjan). Nahaja se na gričih in valovih nad severno obalo Puljskega zaliva v smeri Fažane, nasproti Brionskega arhipelaga. Od središča Pulja je oddaljena 7 km, od centra Fažane pa le 3 km. Samo naselje ponuja eno izmed najlepših in najbolj priljubljenih dolgih plaž v Istri, tako imenovano plažo "Hidrobaza", ki jo vsako leto dodatno uredijo in njeno vsebino postopoma nadgrajujejo.
Predmetni projekt se nahaja le 1000m od omenjene plaže (Hydrobaza), ki je odlična za večerne sprehode po lepo urejeni plaži ali kopanje v čistem morju. V neposredni bližini se nahaja celoletno odprta trgovina, pekarne, različni gostinski objekti, le nekaj kilometrov stran pa so večji trgovski centri, bencinske črpalke in vsi ostali bistveni objekti.
Projekt
Projekt je zasnoval in zasnoval vodilni arhitekturni studio na tem področju z dolgoletnimi izkušnjami pri ustvarjanju projektov najvišje ravni. Vsako stanovanje je skrbno zasnovano tako, da kar najbolje ustreza svojemu namenu, od udobnih enosobnih stanovanj, idealnih za pare, do večjih in udobnejših stanovanj, namenjenih družinam, pri vsakem s poudarkom na možnosti preureditve v čudovita stanovanja.
Gradnja in realizacija je padla na gradbeno podjetje, ki ima za seboj številne realizirane projekte več stanovanjskih objektov. Podjetje je z dolgoletnim urejenim in vrhunskim delom ter bogatimi izkušnjami tudi eno vodilnih v svoji panogi v tej regiji.
Kombinacija tako vrhunsko premišljenega projekta, znanja, izkušenj in spoznanj, ki jih podjetje ponuja, se lahko izkaže kot najboljša rešitev za bodoče stranke!
Sam projekt sestavlja skupno 19 (devetnajst) stanovanjskih objektov, od tega 10 (deset) polzgrajenih in 9 (devet) vgrajenih. Vsakemu stanovanjskemu objektu je zagotovljeno zadostno število parkirnih mest (vsa v skladu z urbanističnim načrtom) s priključkom na elektroenergetsko omrežje z namenom priklopa polnilnic za električna vozila. Nekatera stanovanja imajo poleg parkirnega mesta tudi shrambo in vrt (stanovanja v pritličju). Pomembno opozorilo za vse bodoče kupce je, da parkirnih mest, shramb in/ali vrtov ni mogoče ločiti od stanovanj, ampak se prodajajo skupaj, torej kot je določeno s projektom!
Kar dodatno naredi ta projekt "poseben" je arhitekturna rešitev fasad in ozelenjene strehe, ki se pojavljajo na njih!
Tehnični opis stanovanj
Gradnja
- Temeljna armirano betonska plošča debeline 40 cm
- Nosilne armiranobetonske stene debeline 20 cm
- Nosilni opečni zidovi debeline 25 cm
- Armirano betonska medetažna plošča debeline 18 cm
- Predelne opečne stene debeline 10 cm
Betonske konstrukcije izdelujemo z betonom razreda C25/30 in jeklom B500B, opečne zidove pa s Porotherm 25 Profi in Porotherm 10 Profi.
Fasada
- Fasada pritličja je zasnovana kot kamnita fasada iz kamnitih plošč travertin bianco dimenzij 60x30x2cm, za katerimi je EPS-F debeline 8 cm.
- Fasada prvega nadstropja je izvedena po sistemu JUBIZOL EPS Standard z 12 cm EPS-F.
- Fasada vhodnega prostora v objekt je zasnovana kot prezračevana fasada s ploščami Knauf Aquapanel
- Steklena ograja vzhodne fasade iz kaljenega lamistal stekla 8+8 mm in pocinkanih jeklenih stebrov
Streha
Zasnovana je topla ravna neprehodna streha, ki je sestavljena iz naslednjih slojev:
- Armirano betonska plošča debeline 18 cm z dodatkom za hidroizolacijo,
- Padec lahkega betona,
- Parna zapora FRAGMAT BITALBIT AL V4 (ki je tudi prvi sloj hidroizolacije),
- Toplotna izolacija iz ekstrudiranega polistirena (XPS) debeline 15 cm,
- Sintetična strešna hidroizolacijska membrana MAPEPLAN B 15,
- Balastna plast (kamenčki).
Zunanje mizarstvo
- PVC stavbno pohištvo v antracit barvi na notranji in zunanji strani,
- dvoslojno IZO steklo,
- Zunanja alu klop, notranja kamen,
- Vsa okna in balkonska vrata so opremljena z električnimi žaluzijami in komarniki.
Skupni deli stavbe
- Vhodna vrata v objekt so izdelana iz PVC antracit materiala, tako kot vse ostalo stavbno pohištvo in opremljena z avdio in video domofonom,
- Vhodni prostor, hodnik in stopnišče so obloženi s 3 cm debelim kamnom,
- Stopniščna ograja je izdelana iz jeklenih profilov in lesene ograje.
Okolje
- asfaltirani odseki za pešce na terenu,
- Oblikovan ločen prostor za shranjevanje smeti,
- parkirišča in dovozi asfaltirani in označeni,
- Zelene površine hortikulturno urejene.
Svetla višina stanovanj (od gotove talne obloge do stropa) je 260 cm ± 2 cm.
Tla
Sloji pritlične etaže so zasnovani v skupni debelini 15 cm, sestavljena pa je iz naslednjih plasti:
- betonska podlaga razreda betona C16/20 debeline 10 cm,
- Sintetična vodotesna hidroizolacijska membrana MAPEPLAN UG,
- toplotna izolacija iz ekstrudiranega polistirena (XPS) debeline 5 cm,
- Armirano betonska temeljna plošča debeline 40 cm,
- Toplotna in zvočna izolacija iz 8 cm debelih EPS elastičnih plošč,
- Cementni estrih debeline 4-5 cm,
- Keramične ploščice I razreda italijanskih proizvajalcev debeline 1,5 cm.
Plasti tlaka prvega nadstropja so zasnovane v skupni debelini 12 cm, sestavljajo pa ga naslednji sloji:
- Armirano betonska medetažna plošča debeline 18 cm,
- Toplotna in zvočna izolacija iz 5 cm debelih EPS elastičnih plošč,
- Cementni estrih debeline 4-5 cm,
- Keramične ploščice I razreda italijanskih proizvajalcev debeline 1,5 cm.
Tla vseh sanitarnih prostorov in teras so za hidroizolacijo premazana z vlaknocementno fleksibilno malto Sikalastic-152.
Stene in stropi
- Površine sten in stropov so zglajene z apneno-cementnim ometom BAUMIT MPI 25,
- Površine sten in stropov fino zgladimo z JUB NIVELIN disperzivno gladilko,
- Stenske in stropne površine pobarvane z notranjo zidno barvo JUPOL Classic (bela),
- Keramične ploščice razreda I italijanskih proizvajalcev v sanitarnih prostorih do višine vrat.
Mizarstvo
- Italijanska protivlomna in protipožarna vhodna vrata v stanovanje (požarna odpornost 30 minut, protivlomna stopnja 3, zvočna izolacija),
- Italijanska sobna vrata svetle višine 215 cm, izdelana z obojestranskimi magnetnimi ključavnicami in skritimi tečaji.
Do določene faze gradnje je možna izbira in prilagoditev keramike po lastni izbiri.
Kopalnice
Varianta 1 - Temno - Siva - Stene stranišča v tuš kabini so iz keramičnih ploščic v imitaciji marmorja, dimenzij 120 x 30 cm,
WC tla iz antracit keramičnih ploščic dimenzij 60 x 60 cm.
Varianta 2 - Bež - Les - Stene stranišča v tuš kabini so iz keramičnih ploščic v imitaciji lesa, dimenzij 120 x 20 cm,
WC tla so iz keramičnih ploščic bež barve dimenzij 60 x 60 cm.
Varianta 3 - Bež - Siva - WC stene v tušu iz svetlo sivih keramičnih ploščic dimenzij 60 x 60 cm,
WC tla so iz keramičnih ploščic bež barve dimenzij 60 x 60 cm.
Sobe
Varianta 1 - Temni les - Tla v dnevni sobi in spalnici so izdelana z imitacijo keramičnih ploščic
les, dimenzije 120 x 20 cm.
Varianta 2 - Sivi les - Tla dnevne sobe in spalnice iz svetlo sivih keramičnih ploščic
imitacija lesa, dimenzija 120 x 20 cm.
Opcija 3 - Temno - Antracit keramični tlaki v dnevni sobi in spalnici
ploščice dimenzij 60 x 60 cm.
Opcija 4 - Siva - Tla dnevne sobe in spalnice iz svetlo sive keramike
ploščice dimenzij 60 x 60 cm.
Vse opcije, pod svojo serijsko številko, so vidne na slikah na oglasu!
Iz vsega naštetega je razvidna največja resnost pri gradnji, investitor bodoče kupce odprto seznani z vsakim korakom v procesu gradnje, vsaka podrobnost in pomembna informacija pa je jasno in vidno označena.
Investitor je pravna oseba v sistemu DDV in v tem primeru bodoči kupec ne plača DDV in davka na promet nepremičnin!
Določeni kupci in naročniki, ki sodelujejo in so že sodelovali z našo agencijo, so s projektom že vnaprej seznanjeni. V »morju« najrazličnejših gradbenih projektov in različnih investitorjev ta projekt izstopa iz vseh zgoraj navedenih razlogov, predvsem pa s poudarkom na maksimalni resnosti in korektnosti s strani investitorja.
Vsem bodočim kupcem in strankam toplo svetujemo, da se odločijo za eno izmed navedenih stanovanj, v tem opisu so navedeni vsi pomembni podatki za kupca, za vsa dodatna vprašanja, več informacij ali ogled same lokacije pa smo vam na voljo.
Tudi glede na "pomanjkanje" tovrstnih projektov smo trdno prepričani, da bodo stanovanja prodana v zelo kratkem času, zato ne čakajte in kontaktirajte našega agenta še danes:
CLAUDIO MEZZALIRA
ZASTOPNIK Z LICENCO
Mobitel 099/285-7323
claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com
Enosobna in dvosobna stanovanja izjemne kakovosti in odlične razporeditve, odlična kot izbira nepremičnine za bivanje ali investicijo.
Lokacija
Štinjan - Pula
Štinjan je primestno naselje v okviru mesta Pulj in naselje spada pod svoj krajevni svet (Štinjan). Nahaja se na gričih in valovih nad severno obalo Puljskega zaliva v smeri Fažane, nasproti Brionskega arhipelaga. Od središča Pulja je oddaljena 7 km, od centra Fažane pa le 3 km. Samo naselje ponuja eno izmed najlepših in najbolj priljubljenih dolgih plaž v Istri, tako imenovano plažo "Hidrobaza", ki jo vsako leto dodatno uredijo in njeno vsebino postopoma nadgrajujejo.
Predmetni projekt se nahaja le 1000m od omenjene plaže (Hydrobaza), ki je odlična za večerne sprehode po lepo urejeni plaži ali kopanje v čistem morju. V neposredni bližini se nahaja celoletno odprta trgovina, pekarne, različni gostinski objekti, le nekaj kilometrov stran pa so večji trgovski centri, bencinske črpalke in vsi ostali bistveni objekti.
Projekt
Projekt je zasnoval in zasnoval vodilni arhitekturni studio na tem področju z dolgoletnimi izkušnjami pri ustvarjanju projektov najvišje ravni. Vsako stanovanje je skrbno zasnovano tako, da kar najbolje ustreza svojemu namenu, od udobnih enosobnih stanovanj, idealnih za pare, do večjih in udobnejših stanovanj, namenjenih družinam, pri vsakem s poudarkom na možnosti preureditve v čudovita stanovanja.
Gradnja in realizacija je padla na gradbeno podjetje, ki ima za seboj številne realizirane projekte več stanovanjskih objektov. Podjetje je z dolgoletnim urejenim in vrhunskim delom ter bogatimi izkušnjami tudi eno vodilnih v svoji panogi v tej regiji.
Kombinacija tako vrhunsko premišljenega projekta, znanja, izkušenj in spoznanj, ki jih podjetje ponuja, se lahko izkaže kot najboljša rešitev za bodoče stranke!
Sam projekt sestavlja skupno 19 (devetnajst) stanovanjskih objektov, od tega 10 (deset) polzgrajenih in 9 (devet) vgrajenih. Vsakemu stanovanjskemu objektu je zagotovljeno zadostno število parkirnih mest (vsa v skladu z urbanističnim načrtom) s priključkom na elektroenergetsko omrežje z namenom priklopa polnilnic za električna vozila. Nekatera stanovanja imajo poleg parkirnega mesta tudi shrambo in vrt (stanovanja v pritličju). Pomembno opozorilo za vse bodoče kupce je, da parkirnih mest, shramb in/ali vrtov ni mogoče ločiti od stanovanj, ampak se prodajajo skupaj, torej kot je določeno s projektom!
Kar dodatno naredi ta projekt "poseben" je arhitekturna rešitev fasad in ozelenjene strehe, ki se pojavljajo na njih!
Tehnični opis stanovanj
Gradnja
- Temeljna armirano betonska plošča debeline 40 cm
- Nosilne armiranobetonske stene debeline 20 cm
- Nosilni opečni zidovi debeline 25 cm
- Armirano betonska medetažna plošča debeline 18 cm
- Predelne opečne stene debeline 10 cm
Betonske konstrukcije izdelujemo z betonom razreda C25/30 in jeklom B500B, opečne zidove pa s Porotherm 25 Profi in Porotherm 10 Profi.
Fasada
- Fasada pritličja je zasnovana kot kamnita fasada iz kamnitih plošč travertin bianco dimenzij 60x30x2cm, za katerimi je EPS-F debeline 8 cm.
- Fasada prvega nadstropja je izvedena po sistemu JUBIZOL EPS Standard z 12 cm EPS-F.
- Fasada vhodnega prostora v objekt je zasnovana kot prezračevana fasada s ploščami Knauf Aquapanel
- Steklena ograja vzhodne fasade iz kaljenega lamistal stekla 8+8 mm in pocinkanih jeklenih stebrov
Streha
Zasnovana je topla ravna neprehodna streha, ki je sestavljena iz naslednjih slojev:
- Armirano betonska plošča debeline 18 cm z dodatkom za hidroizolacijo,
- Padec lahkega betona,
- Parna zapora FRAGMAT BITALBIT AL V4 (ki je tudi prvi sloj hidroizolacije),
- Toplotna izolacija iz ekstrudiranega polistirena (XPS) debeline 15 cm,
- Sintetična strešna hidroizolacijska membrana MAPEPLAN B 15,
- Balastna plast (kamenčki).
Zunanje mizarstvo
- PVC stavbno pohištvo v antracit barvi na notranji in zunanji strani,
- dvoslojno IZO steklo,
- Zunanja alu klop, notranja kamen,
- Vsa okna in balkonska vrata so opremljena z električnimi žaluzijami in komarniki.
Skupni deli stavbe
- Vhodna vrata v objekt so izdelana iz PVC antracit materiala, tako kot vse ostalo stavbno pohištvo in opremljena z avdio in video domofonom,
- Vhodni prostor, hodnik in stopnišče so obloženi s 3 cm debelim kamnom,
- Stopniščna ograja je izdelana iz jeklenih profilov in lesene ograje.
Okolje
- asfaltirani odseki za pešce na terenu,
- Oblikovan ločen prostor za shranjevanje smeti,
- parkirišča in dovozi asfaltirani in označeni,
- Zelene površine hortikulturno urejene.
Svetla višina stanovanj (od gotove talne obloge do stropa) je 260 cm ± 2 cm.
Tla
Sloji pritlične etaže so zasnovani v skupni debelini 15 cm, sestavljena pa je iz naslednjih plasti:
- betonska podlaga razreda betona C16/20 debeline 10 cm,
- Sintetična vodotesna hidroizolacijska membrana MAPEPLAN UG,
- toplotna izolacija iz ekstrudiranega polistirena (XPS) debeline 5 cm,
- Armirano betonska temeljna plošča debeline 40 cm,
- Toplotna in zvočna izolacija iz 8 cm debelih EPS elastičnih plošč,
- Cementni estrih debeline 4-5 cm,
- Keramične ploščice I razreda italijanskih proizvajalcev debeline 1,5 cm.
Plasti tlaka prvega nadstropja so zasnovane v skupni debelini 12 cm, sestavljajo pa ga naslednji sloji:
- Armirano betonska medetažna plošča debeline 18 cm,
- Toplotna in zvočna izolacija iz 5 cm debelih EPS elastičnih plošč,
- Cementni estrih debeline 4-5 cm,
- Keramične ploščice I razreda italijanskih proizvajalcev debeline 1,5 cm.
Tla vseh sanitarnih prostorov in teras so za hidroizolacijo premazana z vlaknocementno fleksibilno malto Sikalastic-152.
Stene in stropi
- Površine sten in stropov so zglajene z apneno-cementnim ometom BAUMIT MPI 25,
- Površine sten in stropov fino zgladimo z JUB NIVELIN disperzivno gladilko,
- Stenske in stropne površine pobarvane z notranjo zidno barvo JUPOL Classic (bela),
- Keramične ploščice razreda I italijanskih proizvajalcev v sanitarnih prostorih do višine vrat.
Mizarstvo
- Italijanska protivlomna in protipožarna vhodna vrata v stanovanje (požarna odpornost 30 minut, protivlomna stopnja 3, zvočna izolacija),
- Italijanska sobna vrata svetle višine 215 cm, izdelana z obojestranskimi magnetnimi ključavnicami in skritimi tečaji.
Do določene faze gradnje je možna izbira in prilagoditev keramike po lastni izbiri.
Kopalnice
Varianta 1 - Temno - Siva - Stene stranišča v tuš kabini so iz keramičnih ploščic v imitaciji marmorja, dimenzij 120 x 30 cm,
WC tla iz antracit keramičnih ploščic dimenzij 60 x 60 cm.
Varianta 2 - Bež - Les - Stene stranišča v tuš kabini so iz keramičnih ploščic v imitaciji lesa, dimenzij 120 x 20 cm,
WC tla so iz keramičnih ploščic bež barve dimenzij 60 x 60 cm.
Varianta 3 - Bež - Siva - WC stene v tušu iz svetlo sivih keramičnih ploščic dimenzij 60 x 60 cm,
WC tla so iz keramičnih ploščic bež barve dimenzij 60 x 60 cm.
Sobe
Varianta 1 - Temni les - Tla v dnevni sobi in spalnici so izdelana z imitacijo keramičnih ploščic
les, dimenzije 120 x 20 cm.
Varianta 2 - Sivi les - Tla dnevne sobe in spalnice iz svetlo sivih keramičnih ploščic
imitacija lesa, dimenzija 120 x 20 cm.
Opcija 3 - Temno - Antracit keramični tlaki v dnevni sobi in spalnici
ploščice dimenzij 60 x 60 cm.
Opcija 4 - Siva - Tla dnevne sobe in spalnice iz svetlo sive keramike
ploščice dimenzij 60 x 60 cm.
Vse opcije, pod svojo serijsko številko, so vidne na slikah na oglasu!
Iz vsega naštetega je razvidna največja resnost pri gradnji, investitor bodoče kupce odprto seznani z vsakim korakom v procesu gradnje, vsaka podrobnost in pomembna informacija pa je jasno in vidno označena.
Investitor je pravna oseba v sistemu DDV in v tem primeru bodoči kupec ne plača DDV in davka na promet nepremičnin!
Določeni kupci in naročniki, ki sodelujejo in so že sodelovali z našo agencijo, so s projektom že vnaprej seznanjeni. V »morju« najrazličnejših gradbenih projektov in različnih investitorjev ta projekt izstopa iz vseh zgoraj navedenih razlogov, predvsem pa s poudarkom na maksimalni resnosti in korektnosti s strani investitorja.
Vsem bodočim kupcem in strankam toplo svetujemo, da se odločijo za eno izmed navedenih stanovanj, v tem opisu so navedeni vsi pomembni podatki za kupca, za vsa dodatna vprašanja, več informacij ali ogled same lokacije pa smo vam na voljo.
Tudi glede na "pomanjkanje" tovrstnih projektov smo trdno prepričani, da bodo stanovanja prodana v zelo kratkem času, zato ne čakajte in kontaktirajte našega agenta še danes:
CLAUDIO MEZZALIRA
ZASTOPNIK Z LICENCO
Mobitel 099/285-7323
claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com
IZNIMAN PROJEKT VRHUNSKE NOVOGRADNJE NA ATRAKTIVNOJ LOKACIJI - ŠTINJAN!!
Jednosobni i dvosobni stanovi iznimne kvalitete te odličnog rasporeda odlični kao odabir nekretnine za život ili investiciju.
Lokacija
Štinjan - Pula
Štinjan je prigradsko naselje u sastavu grada Pule te naselje spada pod vlastitim mjesnim odborom (Štinjan). Smješten je na brežuljcima i valama iznad sjeverne obale pulskog zaljeva u smjeru Fažane, nasuprot brijunskog otočja. Udaljen od centra grada Pule 7km dok je od centra Fažane udaljen svega 3km. Samo naselje nudi jednu od najljepših i najpopularnijih dugih plaža u Istri, takozvana plaža "Hidrobaza" koja se svake godine dodatno uređuje te se sadržaj na njoj postepeno nadograđuje.
Predmetni projekt smješten je na svega 1000m od spomenute plaže (Hidrobaza) što je odlično za večernje šetnje uz prekrasno uređenu plažu ili odlazak na kupanje u čistom moru. U neposrednoj blizini nalazi se trgovina koja radi tijekom cijele godine, pekare, razni ugostiteljski objekti a na svega nekoliko km udaljenosti nalaze se veći trgovački centri, benzinske postaje te svi ostali bitni sadržaji.
Projekt
Projekt je osmišljen i projektiran od vodećeg arhitektonskog studija na ovim prostorima s dugogodišnjem iskustvom pri izradi projekata najviše razine. Svaki stan je pažljivo smišljen kako bi najviše odgovarao njegovoj namjeni, od ugodnih jednosobnih stanova idealnih za parove pa sve do većih i komfornih stanova namijenjenim obiteljima, također svaki s naglaskom na mogućnost pretvorbe istih u prekrasne apartmane.
Gradnja i realizacija pripala je građevinskoj tvrtki koja iza sebe ima mnoštvo realiziranih projekata više stambenih zgrada. Dugogodišnjim urednim i vrhunsko izvedenim radom te velikom količinom iskustva, također sama tvrtka slovima kao jedna od vodećih u svojem sektoru na ovim prostorima.
Spajanjem vrhunsko smišljenim projektom poput ovoga, sa znanjem, iskustvom te realizacijom koje tvrtka nudi, ne može ispasti ništa drugo nego najbolje rješenje za buduće kupce!
Sam projekt sastoji se od ukupno 19 (devetnaest) stambenih zgrada od kojih je 10 (deset) poluugrađeno a 9 (devet) ugrađeno. Svakoj stambenoj zgradi osiguran je dovoljan broj parkirnih mjesta (sve u skladu s urbanističkim planom) sa spojem na elektroenergetsku mrežu s ciljem spajanja punjača za električna vozila. Pojedinim stanovima, osim parkirnog mjesta, pripada i ostava te vrt (stanovi u prizemlju). Bitna napomena za sve buduće kupce je ta da se parkirna mjesta, ostave i/ili vrtovi ne mogu odvajati od stanova, već se prodaju zajedno, odnosno kako je po projektu predodređeno!
Ono što dodatno čini ovaj projekt "posebnim" jest arhitektonsko rješenje fasada te zeleni krovovi koji se pojavljuju na istim!
Tehnički opis stanova
Konstrukcija
- Temeljna armiranobetonska ploča debljine 40 cm
- Nosivi armiranobetonski zidovi debljine 20 cm
- Nosivi opečni zidovi debljine 25 cm
- Armiranobetonska međukatna ploča debljine 18 cm
- Pregradni opečni zidovi debljine 10 cm
Betonske konstrukcije izvode se betonom klase C25/30 i čelikom B500B, a opečni zidovi izvode se Porotherm 25 Profi i Porotherm 10 Profi.
Fasada
- Fasada prizemlja projektirana je kao kamena fasada izvedena travertin bianco kamenim pločama dimenzija 60x30x2cm, iza kojih se nalazi EPS-F debljine 8 cm
- Fasada prvog kata projektirana je po sistemu JUBIZOL EPS Standard s 12 cm EPS-F
- Fasada ulaznog prostora u građevinu projektirana je kao ventilirana fasada izvedena s Knauf Aquapanel pločama
- Staklena ograda istočnog pročelja od zatomljenog kaljenog lamistal stakla 8+8 mm i čeličnih pocinčanih stupića
Krov
Projektiran je topli ravni neprohodni krov kojega čine sljedeći slojevi:
- Armiranobetonska ploča debljine 18cm s aditivom za vodonepropusnost,
- Lagani beton u padu,
- Parna brana FRAGMAT BITALBIT AL V4 (koja je ujedno i prvi sloj hidroizolacije),
- Toplinska izolacija od ekstrudiranog polistirena (XPS) debljine 15cm,
- Sintetička krovna hidroizolacijska membrana MAPEPLAN B 15,
- Balastni sloj (kamenčići).
Vanjska stolarija
- PVC stolarije u antracit boji s unutarnje i vanjske strane,
- Dvoslojno IZO staklo,
- Vanjska aluminijska klupčica, unutarnja kamena,
- Svi prozori i balkonska vrata opremljeni su s roletama na elektro pogon i komarnicima.
Zajednički dijelovi zgrade
- Ulazna vrata u zgradu izrađena od PVC antracit materijala kao i sva ostala stolarija te su opremljena audio i video portafonom,
- Ulazni prostor, hodnik i stubište obloženi su kamenom debljine 3cm,
- Ograda stubišta izvedena čeličnim profilima i drvenim rukohvatom.
Okoliš
- Asfaltirani pješački dijelovi na terenu,
- Projektirano zasebno mjesto za smještaj smeća,
- Parkirališta i kolni prolazi asfaltirani i označeni,
- Zelene površine hortikulturno uređene.
Svijetla visina stanova (od gotove podne obloge pa do stropa) iznosi 260cm ± 2cm.
Podovi
Slojevi poda prizemlja projektirani su u ukupnoj debljini 15 cm, a čine ga slijedeći slojevi:
- Podložni beton klase betona C16/20 debljine 10 cm,
- Sintetička vodonepropusna hidroizolacijska membrana MAPEPLAN UG,
- Toplinska izolacija od ekstrudiranog polistirena (XPS) debljine 5 cm,
- Armiranobetonska temeljna ploča debljine 40 cm,
- Toplinska i zvučna izolacija od elastificiranih ploča EPS-a debljine 8 cm,
- Cementni estrih debljine 4-5 cm,
- Keramičke pločice I klase talijanskih proizvođača debljine 1,5 cm.
Slojevi poda prvog kata projektirani su u ukupnoj debljini 12 cm, a čine ga slijedeći slojevi:
- Armiranobetonska međukatna ploča debljine 18 cm,
- Toplinska i zvučna izolacija od elastificiranih ploča EPS-a debljine 5 cm,
- Cementni estrih debljine 4-5 cm,
- Keramičke pločice I klase talijanskih proizvođača debljine 1,5 cm.
Podovi svih sanitarnih prostorija i terasa premazani su cementnim fleksibilnim mortom ojačanim vlaknima za hidroizolaciju Sikalastic-152.
Zidovi i stropovi
- Površine zidova i stropova zaglađene su vapneno-cementnom žbukom BAUMIT MPI 25,
- Površine zidova i stropova fino zaglađene JUB NIVELIN disperzivnim gletom,
- Površine zidova i stropova ličene JUPOL Classic (bijela) unutarnjom zidnom bojom,
- Keramičke pločice I klase talijanskih proizvođača u sanitarnim čvorovima do visine vrata.
Stolarija
- Talijanska protuprovalna i protupožarna ulazna vrata u stan (otpornost na požar 30 minuta, skala protuprovalnosti 3, zvučno izolirana),
- Talijanska sobna vrata svijetle visine 215 cm izrađena s obostranim magnetnim bravama i skrivenim pantima.
Keramiku je moguće, do određene faze u tijeku gradnje, birati te prilagoditi po vlastitom izboru.
Kupaonice
Opcija 1 - Dark - Grey - Zidovi wc-a u tušu izvedeni keramičkim pločicama imitacije mramora dimenzija 120 x 30 cm,
pod wc-a izveden antracit keramičkim pločicama dimenzija 60 x 60 cm.
Opcija 2 - Beige - Wood - Zidovi wc-a u tušu izvedeni keramičkim pločicama imitacije drva dimenzija 120 x 20 cm,
pod wc-a izveden bež keramičkim pločicama dimenzija 60 x 60 cm.
Opcija 3 - Beige - Grey - Zidovi wc-a u tušu izvedeni svijetlo sivim keramičkim pločicama dimenzija 60 x 60 cm,
pod wc-a izveden bež keramičkim pločicama dimenzija 60 x 60 cm.
Sobe
Opcija 1 - Dark Wood - Pod dnevnog boravka i soba izveden je keramičkim pločicama imitacije
drva dimenzija 120 x 20 cm.
Opcija 2 - Grey Wood - Podovi dnevnog boravka i soba izvedeni svijetlo sivim keramičkim pločicama
imitacije drva dimenzija 120 x 20 cm.
Opcija 3 - Dark - Podovi dnevnog boravka i soba izvedeni antracit keramičkim
pločicama dimenzija 60 x 60 cm.
Opcija 4 - Grey - Podovi dnevnog boravka i soba izvedeni svijetlo sivim keramičkim
pločicama dimenzija 60 x 60 cm.
Sve opcije, pod svojim rednim brojem vidljive su po slikama na oglasa!
Iz svega gore navedenog, vidi se maksimalna ozbiljnost u gradnji, investitor otvoreno daje na znanje budućim kupcima svaki korak u procesu gradnje te svaki detalj i bitna informacija je jasno i vidljivo naznačena.
Investitor je pravna osoba u sustavu PDV-a te u ovom slučaju budući kupac ne plaća PDV te porez na promet nekretninama!
Određeni kupci i klijenti koji surađuju te su prethodno surađivali s našom agencijom upoznati su unaprijed s projektom. U "moru" svakakvih građevinskih projekata i raznih investitora, ovaj se projekt posebno ističe iz svih gore navedenih razloga a prvenstveno te s naglaskom na maksimalnu ozbiljnost i korektnost od strane investitora.
Svim budućim kupcima i klijentima, toplo savjetujemo odabir jedan od navedenih stanova, u ovom opisu naznačeni su svi bitni detalji za kupca a za sva dodatna pitanja, više informacija kao i posjet same lokacije stojimo na raspolaganju.
Također, s obzirom na "manjak" takvih projekata, čvrsto vjerujemo da će se stanovi prodati u jako kratkom vremenu, s toga nemojte čekati i već danas kontaktirajte našeg agenta:
CLAUDIO MEZZALIRA
AGENT S LICENCOM
Mobitel 099/285-7323
claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com
Jednosobni i dvosobni stanovi iznimne kvalitete te odličnog rasporeda odlični kao odabir nekretnine za život ili investiciju.
Lokacija
Štinjan - Pula
Štinjan je prigradsko naselje u sastavu grada Pule te naselje spada pod vlastitim mjesnim odborom (Štinjan). Smješten je na brežuljcima i valama iznad sjeverne obale pulskog zaljeva u smjeru Fažane, nasuprot brijunskog otočja. Udaljen od centra grada Pule 7km dok je od centra Fažane udaljen svega 3km. Samo naselje nudi jednu od najljepših i najpopularnijih dugih plaža u Istri, takozvana plaža "Hidrobaza" koja se svake godine dodatno uređuje te se sadržaj na njoj postepeno nadograđuje.
Predmetni projekt smješten je na svega 1000m od spomenute plaže (Hidrobaza) što je odlično za večernje šetnje uz prekrasno uređenu plažu ili odlazak na kupanje u čistom moru. U neposrednoj blizini nalazi se trgovina koja radi tijekom cijele godine, pekare, razni ugostiteljski objekti a na svega nekoliko km udaljenosti nalaze se veći trgovački centri, benzinske postaje te svi ostali bitni sadržaji.
Projekt
Projekt je osmišljen i projektiran od vodećeg arhitektonskog studija na ovim prostorima s dugogodišnjem iskustvom pri izradi projekata najviše razine. Svaki stan je pažljivo smišljen kako bi najviše odgovarao njegovoj namjeni, od ugodnih jednosobnih stanova idealnih za parove pa sve do većih i komfornih stanova namijenjenim obiteljima, također svaki s naglaskom na mogućnost pretvorbe istih u prekrasne apartmane.
Gradnja i realizacija pripala je građevinskoj tvrtki koja iza sebe ima mnoštvo realiziranih projekata više stambenih zgrada. Dugogodišnjim urednim i vrhunsko izvedenim radom te velikom količinom iskustva, također sama tvrtka slovima kao jedna od vodećih u svojem sektoru na ovim prostorima.
Spajanjem vrhunsko smišljenim projektom poput ovoga, sa znanjem, iskustvom te realizacijom koje tvrtka nudi, ne može ispasti ništa drugo nego najbolje rješenje za buduće kupce!
Sam projekt sastoji se od ukupno 19 (devetnaest) stambenih zgrada od kojih je 10 (deset) poluugrađeno a 9 (devet) ugrađeno. Svakoj stambenoj zgradi osiguran je dovoljan broj parkirnih mjesta (sve u skladu s urbanističkim planom) sa spojem na elektroenergetsku mrežu s ciljem spajanja punjača za električna vozila. Pojedinim stanovima, osim parkirnog mjesta, pripada i ostava te vrt (stanovi u prizemlju). Bitna napomena za sve buduće kupce je ta da se parkirna mjesta, ostave i/ili vrtovi ne mogu odvajati od stanova, već se prodaju zajedno, odnosno kako je po projektu predodređeno!
Ono što dodatno čini ovaj projekt "posebnim" jest arhitektonsko rješenje fasada te zeleni krovovi koji se pojavljuju na istim!
Tehnički opis stanova
Konstrukcija
- Temeljna armiranobetonska ploča debljine 40 cm
- Nosivi armiranobetonski zidovi debljine 20 cm
- Nosivi opečni zidovi debljine 25 cm
- Armiranobetonska međukatna ploča debljine 18 cm
- Pregradni opečni zidovi debljine 10 cm
Betonske konstrukcije izvode se betonom klase C25/30 i čelikom B500B, a opečni zidovi izvode se Porotherm 25 Profi i Porotherm 10 Profi.
Fasada
- Fasada prizemlja projektirana je kao kamena fasada izvedena travertin bianco kamenim pločama dimenzija 60x30x2cm, iza kojih se nalazi EPS-F debljine 8 cm
- Fasada prvog kata projektirana je po sistemu JUBIZOL EPS Standard s 12 cm EPS-F
- Fasada ulaznog prostora u građevinu projektirana je kao ventilirana fasada izvedena s Knauf Aquapanel pločama
- Staklena ograda istočnog pročelja od zatomljenog kaljenog lamistal stakla 8+8 mm i čeličnih pocinčanih stupića
Krov
Projektiran je topli ravni neprohodni krov kojega čine sljedeći slojevi:
- Armiranobetonska ploča debljine 18cm s aditivom za vodonepropusnost,
- Lagani beton u padu,
- Parna brana FRAGMAT BITALBIT AL V4 (koja je ujedno i prvi sloj hidroizolacije),
- Toplinska izolacija od ekstrudiranog polistirena (XPS) debljine 15cm,
- Sintetička krovna hidroizolacijska membrana MAPEPLAN B 15,
- Balastni sloj (kamenčići).
Vanjska stolarija
- PVC stolarije u antracit boji s unutarnje i vanjske strane,
- Dvoslojno IZO staklo,
- Vanjska aluminijska klupčica, unutarnja kamena,
- Svi prozori i balkonska vrata opremljeni su s roletama na elektro pogon i komarnicima.
Zajednički dijelovi zgrade
- Ulazna vrata u zgradu izrađena od PVC antracit materijala kao i sva ostala stolarija te su opremljena audio i video portafonom,
- Ulazni prostor, hodnik i stubište obloženi su kamenom debljine 3cm,
- Ograda stubišta izvedena čeličnim profilima i drvenim rukohvatom.
Okoliš
- Asfaltirani pješački dijelovi na terenu,
- Projektirano zasebno mjesto za smještaj smeća,
- Parkirališta i kolni prolazi asfaltirani i označeni,
- Zelene površine hortikulturno uređene.
Svijetla visina stanova (od gotove podne obloge pa do stropa) iznosi 260cm ± 2cm.
Podovi
Slojevi poda prizemlja projektirani su u ukupnoj debljini 15 cm, a čine ga slijedeći slojevi:
- Podložni beton klase betona C16/20 debljine 10 cm,
- Sintetička vodonepropusna hidroizolacijska membrana MAPEPLAN UG,
- Toplinska izolacija od ekstrudiranog polistirena (XPS) debljine 5 cm,
- Armiranobetonska temeljna ploča debljine 40 cm,
- Toplinska i zvučna izolacija od elastificiranih ploča EPS-a debljine 8 cm,
- Cementni estrih debljine 4-5 cm,
- Keramičke pločice I klase talijanskih proizvođača debljine 1,5 cm.
Slojevi poda prvog kata projektirani su u ukupnoj debljini 12 cm, a čine ga slijedeći slojevi:
- Armiranobetonska međukatna ploča debljine 18 cm,
- Toplinska i zvučna izolacija od elastificiranih ploča EPS-a debljine 5 cm,
- Cementni estrih debljine 4-5 cm,
- Keramičke pločice I klase talijanskih proizvođača debljine 1,5 cm.
Podovi svih sanitarnih prostorija i terasa premazani su cementnim fleksibilnim mortom ojačanim vlaknima za hidroizolaciju Sikalastic-152.
Zidovi i stropovi
- Površine zidova i stropova zaglađene su vapneno-cementnom žbukom BAUMIT MPI 25,
- Površine zidova i stropova fino zaglađene JUB NIVELIN disperzivnim gletom,
- Površine zidova i stropova ličene JUPOL Classic (bijela) unutarnjom zidnom bojom,
- Keramičke pločice I klase talijanskih proizvođača u sanitarnim čvorovima do visine vrata.
Stolarija
- Talijanska protuprovalna i protupožarna ulazna vrata u stan (otpornost na požar 30 minuta, skala protuprovalnosti 3, zvučno izolirana),
- Talijanska sobna vrata svijetle visine 215 cm izrađena s obostranim magnetnim bravama i skrivenim pantima.
Keramiku je moguće, do određene faze u tijeku gradnje, birati te prilagoditi po vlastitom izboru.
Kupaonice
Opcija 1 - Dark - Grey - Zidovi wc-a u tušu izvedeni keramičkim pločicama imitacije mramora dimenzija 120 x 30 cm,
pod wc-a izveden antracit keramičkim pločicama dimenzija 60 x 60 cm.
Opcija 2 - Beige - Wood - Zidovi wc-a u tušu izvedeni keramičkim pločicama imitacije drva dimenzija 120 x 20 cm,
pod wc-a izveden bež keramičkim pločicama dimenzija 60 x 60 cm.
Opcija 3 - Beige - Grey - Zidovi wc-a u tušu izvedeni svijetlo sivim keramičkim pločicama dimenzija 60 x 60 cm,
pod wc-a izveden bež keramičkim pločicama dimenzija 60 x 60 cm.
Sobe
Opcija 1 - Dark Wood - Pod dnevnog boravka i soba izveden je keramičkim pločicama imitacije
drva dimenzija 120 x 20 cm.
Opcija 2 - Grey Wood - Podovi dnevnog boravka i soba izvedeni svijetlo sivim keramičkim pločicama
imitacije drva dimenzija 120 x 20 cm.
Opcija 3 - Dark - Podovi dnevnog boravka i soba izvedeni antracit keramičkim
pločicama dimenzija 60 x 60 cm.
Opcija 4 - Grey - Podovi dnevnog boravka i soba izvedeni svijetlo sivim keramičkim
pločicama dimenzija 60 x 60 cm.
Sve opcije, pod svojim rednim brojem vidljive su po slikama na oglasa!
Iz svega gore navedenog, vidi se maksimalna ozbiljnost u gradnji, investitor otvoreno daje na znanje budućim kupcima svaki korak u procesu gradnje te svaki detalj i bitna informacija je jasno i vidljivo naznačena.
Investitor je pravna osoba u sustavu PDV-a te u ovom slučaju budući kupac ne plaća PDV te porez na promet nekretninama!
Određeni kupci i klijenti koji surađuju te su prethodno surađivali s našom agencijom upoznati su unaprijed s projektom. U "moru" svakakvih građevinskih projekata i raznih investitora, ovaj se projekt posebno ističe iz svih gore navedenih razloga a prvenstveno te s naglaskom na maksimalnu ozbiljnost i korektnost od strane investitora.
Svim budućim kupcima i klijentima, toplo savjetujemo odabir jedan od navedenih stanova, u ovom opisu naznačeni su svi bitni detalji za kupca a za sva dodatna pitanja, više informacija kao i posjet same lokacije stojimo na raspolaganju.
Također, s obzirom na "manjak" takvih projekata, čvrsto vjerujemo da će se stanovi prodati u jako kratkom vremenu, s toga nemojte čekati i već danas kontaktirajte našeg agenta:
CLAUDIO MEZZALIRA
AGENT S LICENCOM
Mobitel 099/285-7323
claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com
AUSSERGEWÖHNLICHES PROJEKT EINES HERRLICHEN NEUBAUES IN ATTRAKTIVER LAGE - ŠTINJAN!!
Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen von außergewöhnlicher Qualität und hervorragender Aufteilung, hervorragend als Wohn- oder Investitionsimmobilie geeignet.
Standort
Štinjan - Pula
Štinjan ist eine Vorstadtsiedlung innerhalb der Stadt Pula und unterliegt einem eigenen Gemeinderat (Štinjan). Es liegt auf den Hügeln und Wellen oberhalb der Nordküste der Bucht von Pula in Richtung Fažana, gegenüber dem Brijuni-Archipel. Es liegt 7 km vom Zentrum von Pula und nur 3 km vom Zentrum von Fažana entfernt. Der Ort selbst bietet einen der schönsten und beliebtesten langen Strände Istriens, den sogenannten „Hidrobaza“-Strand, der jedes Jahr zusätzlich gestaltet und in seinem Inhalt nach und nach aufgewertet wird.
Das betreffende Projekt liegt nur 1000 m vom genannten Strand (Hydrobaza) entfernt, der sich hervorragend für abendliche Spaziergänge am wunderschön dekorierten Strand oder zum Schwimmen im klaren Meer eignet. In unmittelbarer Nähe gibt es einen ganzjährig geöffneten Laden, Bäckereien, diverse Gastronomieeinrichtungen und nur wenige Kilometer entfernt befinden sich größere Einkaufszentren, Tankstellen und alle weiteren wesentlichen Einrichtungen.
Projekt
Das Projekt wurde vom führenden Architekturbüro in diesem Bereich mit langjähriger Erfahrung in der Erstellung von Projekten auf höchstem Niveau konzipiert und entworfen. Jede Wohnung ist sorgfältig so gestaltet, dass sie ihrem Zweck bestmöglich entspricht, von gemütlichen Einzimmerwohnungen, die sich ideal für Paare eignen, bis hin zu größeren und komfortableren Wohnungen für Familien, bei denen jeweils der Schwerpunkt auf der Möglichkeit liegt, sie in schöne Wohnungen umzuwandeln.
Der Bau und die Realisierung fielen einem Bauunternehmen zu, das bereits zahlreiche realisierte Projekte mehrerer Wohngebäude hinter sich hat. Mit langjähriger, sauberer und qualitativ hochwertiger Arbeit und viel Erfahrung gehört das Unternehmen selbst auch zu den führenden Unternehmen seiner Branche in dieser Region.
Die Kombination eines so hervorragend durchdachten Projekts mit dem Wissen, der Erfahrung und der Erkenntnis, die das Unternehmen bietet, kann sich als die beste Lösung für zukünftige Kunden herausstellen!
Das Projekt selbst besteht aus insgesamt 19 (neunzehn) Wohngebäuden, davon 10 (zehn) Halbbauten und 9 (neun) Einbauten. Jedes Wohngebäude verfügt über eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen (alle gemäß Stadtplan) mit Anschluss an das Stromnetz mit dem Ziel, Ladegeräte für Elektrofahrzeuge anzuschließen. Einige Wohnungen verfügen neben einem Parkplatz auch über einen Abstellraum und einen Garten (Wohnungen im Erdgeschoss). Ein wichtiger Hinweis für alle zukünftigen Käufer ist, dass Parkplätze, Lagerräume und/oder Gärten nicht von den Wohnungen getrennt werden können, sondern zusammen, d. h. wie vom Projekt festgelegt, verkauft werden!
Was dieses Projekt zusätzlich „besonders“ macht, ist die architektonische Lösung der Fassaden und der darauf erscheinenden Gründächer!
Technische Beschreibung der Wohnungen
Konstruktion
- Fundament aus Stahlbetonplatte mit einer Dicke von 40 cm
- Tragende Stahlbetonwände mit einer Dicke von 20 cm
- Tragende Ziegelwände mit einer Dicke von 25 cm
- Zwischengeschossplatte aus Stahlbeton mit einer Dicke von 18 cm
- Trennwände aus Ziegelsteinen mit einer Dicke von 10 cm
Betonkonstruktionen werden aus Beton der Klasse C25/30 und Stahl B500B hergestellt, Ziegelwände aus Porotherm 25 Profi und Porotherm 10 Profi.
Fassade
- Die Fassade des Erdgeschosses ist als Steinfassade aus Travertin-Bianco-Steinplatten mit den Maßen 60x30x2cm ausgeführt, dahinter befindet sich EPS-F mit einer Stärke von 8 cm
- Die Fassade des Erdgeschosses ist nach dem JUBIZOL EPS-Standardsystem mit 12 cm EPS-F gestaltet
- Die Fassade des Eingangsbereichs des Gebäudes ist als hinterlüftete Fassade mit Knauf Aquapanel-Platten ausgeführt
- Glaszaun der Ostfassade aus gehärtetem Lamistalglas 8+8 mm und verzinkten Stahlpfosten
Dach
Es wurde ein warmes, flaches, unpassierbares Dach entworfen, das aus folgenden Schichten besteht:
- Stahlbetonplatte 18 cm dick mit einem Zusatz zur Abdichtung,
- Herunterfallen von Leichtbeton,
- Dampfsperre FRAGMAT BITALBIT AL V4 (die auch die erste Abdichtungsschicht darstellt),
- Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol (XPS) 15 cm dick,
- Synthetische Dachabdichtungsbahn MAPEPLAN B 15,
- Schotterschicht (Kiesel).
Außenschreinereiarbeiten
- PVC-Tischlerei in der Farbe Anthrazit innen und außen,
- Doppelschichtiges IZO-Glas,
- Externe Aluminiumbank, interner Stein,
- Alle Fenster und Balkontüren sind mit elektrischen Jalousien und Moskitonetzen ausgestattet.
Gemeinsame Teile des Gebäudes
- Die Eingangstür zum Gebäude besteht wie alle anderen Tischlerarbeiten aus anthrazitfarbenem PVC-Material und ist mit einer Audio- und Video-Gegensprechanlage ausgestattet.
- Der Eingangsbereich, Flur und Treppenhaus sind mit 3 cm dickem Stein ausgekleidet,
- Das Treppengeländer besteht aus Stahlprofilen und einem Holzhandlauf.
Die Umwelt
- asphaltierte Fußgängerbereiche auf dem Feld,
- Entwarf einen separaten Ort für die Lagerung von Müll,
- Parkplätze und Zufahrten gepflastert und markiert,
- Grünflächen gärtnerisch gestaltet.
Die lichte Höhe der Wohnungen (vom fertigen Bodenbelag bis zur Decke) beträgt 260 cm ± 2 cm.
Böden
Die Schichten des Erdgeschossbodens sind mit einer Gesamtdicke von 15 cm ausgelegt und bestehen aus folgenden Schichten:
- Untergrundbeton der Betonklasse C16/20 mit einer Dicke von 10 cm,
- Synthetische wasserdichte Abdichtungsbahn MAPEPLAN UG,
- 5 cm dicke Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol (XPS),
- Fundamentplatte aus Stahlbeton mit einer Dicke von 40 cm,
- Wärme- und Schalldämmung aus elastischen EPS-Platten mit einer Dicke von 8 cm,
- Zementestrich 4-5 cm dick,
- Keramikfliesen der Klasse I von italienischen Herstellern, 1,5 cm dick.
Die Schichten des Bodens im ersten Obergeschoss sind mit einer Gesamtdicke von 12 cm ausgelegt und bestehen aus folgenden Schichten:
- Zwischengeschossplatte aus Stahlbeton mit einer Dicke von 18 cm,
- Wärme- und Schalldämmung aus 5 cm dicken elastischen EPS-Platten,
- Zementestrich 4-5 cm dick,
- Keramikfliesen der Klasse I von italienischen Herstellern, 1,5 cm dick.
Die Böden aller Sanitärräume und Terrassen sind zur Abdichtung mit dem faserverstärkten Zementflexmörtel Sikalastic-152 beschichtet.
Wände und Decken
- Die Oberflächen der Wände und Decken werden mit Kalk-Zementputz BAUMIT MPI 25 geglättet,
- Oberflächen von Wänden und Decken mit JUB NIVELIN Dispersionskelle fein geglättet,
- Oberflächen von Wänden und Decken, die mit der Innenwandfarbe JUPOL Classic (weiß) gestrichen wurden,
- Keramikfliesen der Klasse I italienischer Hersteller in Sanitäranlagen bis zur Türhöhe.
Tischlerei
- Italienische einbruchhemmende und feuerbeständige Eingangstür zur Wohnung (Feuerwiderstand 30 Minuten, Einbruchschutzstufe 3, schallisoliert),
- Italienische Zimmertür mit einer Lichthöhe von 215 cm, hergestellt mit beidseitigen Magnetschlössern und versteckten Scharnieren.
Bis zu einem gewissen Grad im Bauverlauf besteht die Möglichkeit, die Keramik nach eigenem Wunsch auszuwählen und anzupassen.
Badezimmer
Option 1 – Dunkelgrau – Die Wände der Toilette in der Dusche bestehen aus Keramikfliesen, die Marmor imitieren, Abmessungen 120 x 30 cm,
Toilettenboden aus anthrazitfarbenen Keramikfliesen im Format 60 x 60 cm.
Option 2 – Beige – Holz – Wände der Toilette in der Dusche aus Keramikfliesen im Holzimitat, Maße 120 x 20 cm,
Der Toilettenboden besteht aus beigen Keramikfliesen im Format 60 x 60 cm.
Option 3 – Beige – Grau – Toilettenwände in der Dusche aus hellgrauen Keramikfliesen im Format 60 x 60 cm,
Der Toilettenboden besteht aus beigen Keramikfliesen im Format 60 x 60 cm.
Zimmer
Option 1 – Dunkles Holz – Der Boden des Wohn- und Schlafzimmers besteht aus Keramikfliesenimitat
Holz, Maße 120 x 20 cm.
Option 2 – Graues Holz – Wohn- und Schlafzimmerböden aus hellgrauen Keramikfliesen
Maße Holzimitat 120 x 20 cm.
Option 3 – Dunkel – Anthrazitfarbene Keramikböden im Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen im Format 60 x 60 cm.
Option 4 – Grau – Wohn- und Schlafzimmerböden aus hellgrauer Keramik
Fliesen im Format 60 x 60 cm.
Alle Optionen sind unter ihrer Seriennummer auf den Bildern in der Anzeige sichtbar!
Aus alledem lässt sich die maximale Ernsthaftigkeit des Bauvorhabens erkennen, der Investor informiert zukünftige Käufer offen über jeden Schritt im Bauprozess und jedes Detail und alle wichtigen Informationen werden klar und deutlich angezeigt.
Der Investor ist eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem, und in diesem Fall zahlt der zukünftige Käufer keine Mehrwertsteuer und keine Immobilienumsatzsteuer!
Bestimmte Käufer und Kunden, die mit unserer Agentur zusammenarbeiten und bereits zusammengearbeitet haben, sind mit dem Projekt im Voraus vertraut. Im „Meer“ von Bauprojekten aller Art und verschiedener Investoren sticht dieses Projekt aus allen oben genannten Gründen hervor, vor allem aber durch die Betonung maximaler Seriosität und Korrektheit seitens des Investors.
Wir empfehlen allen zukünftigen Käufern und Kunden dringend, sich für eine der aufgeführten Wohnungen zu entscheiden. In dieser Beschreibung finden Sie alle wichtigen Details für den Käufer. Für weitere Fragen, weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung.
Angesichts des „Mangels“ an solchen Projekten sind wir fest davon überzeugt, dass die Wohnungen in sehr kurzer Zeit verkauft werden. Warten Sie also nicht und kontaktieren Sie noch heute unseren Makler:
CLAUDIO MEZZALIRA
LIZENZIERTER VERTRETER
Handy 099/285-7323
claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com
Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen von außergewöhnlicher Qualität und hervorragender Aufteilung, hervorragend als Wohn- oder Investitionsimmobilie geeignet.
Standort
Štinjan - Pula
Štinjan ist eine Vorstadtsiedlung innerhalb der Stadt Pula und unterliegt einem eigenen Gemeinderat (Štinjan). Es liegt auf den Hügeln und Wellen oberhalb der Nordküste der Bucht von Pula in Richtung Fažana, gegenüber dem Brijuni-Archipel. Es liegt 7 km vom Zentrum von Pula und nur 3 km vom Zentrum von Fažana entfernt. Der Ort selbst bietet einen der schönsten und beliebtesten langen Strände Istriens, den sogenannten „Hidrobaza“-Strand, der jedes Jahr zusätzlich gestaltet und in seinem Inhalt nach und nach aufgewertet wird.
Das betreffende Projekt liegt nur 1000 m vom genannten Strand (Hydrobaza) entfernt, der sich hervorragend für abendliche Spaziergänge am wunderschön dekorierten Strand oder zum Schwimmen im klaren Meer eignet. In unmittelbarer Nähe gibt es einen ganzjährig geöffneten Laden, Bäckereien, diverse Gastronomieeinrichtungen und nur wenige Kilometer entfernt befinden sich größere Einkaufszentren, Tankstellen und alle weiteren wesentlichen Einrichtungen.
Projekt
Das Projekt wurde vom führenden Architekturbüro in diesem Bereich mit langjähriger Erfahrung in der Erstellung von Projekten auf höchstem Niveau konzipiert und entworfen. Jede Wohnung ist sorgfältig so gestaltet, dass sie ihrem Zweck bestmöglich entspricht, von gemütlichen Einzimmerwohnungen, die sich ideal für Paare eignen, bis hin zu größeren und komfortableren Wohnungen für Familien, bei denen jeweils der Schwerpunkt auf der Möglichkeit liegt, sie in schöne Wohnungen umzuwandeln.
Der Bau und die Realisierung fielen einem Bauunternehmen zu, das bereits zahlreiche realisierte Projekte mehrerer Wohngebäude hinter sich hat. Mit langjähriger, sauberer und qualitativ hochwertiger Arbeit und viel Erfahrung gehört das Unternehmen selbst auch zu den führenden Unternehmen seiner Branche in dieser Region.
Die Kombination eines so hervorragend durchdachten Projekts mit dem Wissen, der Erfahrung und der Erkenntnis, die das Unternehmen bietet, kann sich als die beste Lösung für zukünftige Kunden herausstellen!
Das Projekt selbst besteht aus insgesamt 19 (neunzehn) Wohngebäuden, davon 10 (zehn) Halbbauten und 9 (neun) Einbauten. Jedes Wohngebäude verfügt über eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen (alle gemäß Stadtplan) mit Anschluss an das Stromnetz mit dem Ziel, Ladegeräte für Elektrofahrzeuge anzuschließen. Einige Wohnungen verfügen neben einem Parkplatz auch über einen Abstellraum und einen Garten (Wohnungen im Erdgeschoss). Ein wichtiger Hinweis für alle zukünftigen Käufer ist, dass Parkplätze, Lagerräume und/oder Gärten nicht von den Wohnungen getrennt werden können, sondern zusammen, d. h. wie vom Projekt festgelegt, verkauft werden!
Was dieses Projekt zusätzlich „besonders“ macht, ist die architektonische Lösung der Fassaden und der darauf erscheinenden Gründächer!
Technische Beschreibung der Wohnungen
Konstruktion
- Fundament aus Stahlbetonplatte mit einer Dicke von 40 cm
- Tragende Stahlbetonwände mit einer Dicke von 20 cm
- Tragende Ziegelwände mit einer Dicke von 25 cm
- Zwischengeschossplatte aus Stahlbeton mit einer Dicke von 18 cm
- Trennwände aus Ziegelsteinen mit einer Dicke von 10 cm
Betonkonstruktionen werden aus Beton der Klasse C25/30 und Stahl B500B hergestellt, Ziegelwände aus Porotherm 25 Profi und Porotherm 10 Profi.
Fassade
- Die Fassade des Erdgeschosses ist als Steinfassade aus Travertin-Bianco-Steinplatten mit den Maßen 60x30x2cm ausgeführt, dahinter befindet sich EPS-F mit einer Stärke von 8 cm
- Die Fassade des Erdgeschosses ist nach dem JUBIZOL EPS-Standardsystem mit 12 cm EPS-F gestaltet
- Die Fassade des Eingangsbereichs des Gebäudes ist als hinterlüftete Fassade mit Knauf Aquapanel-Platten ausgeführt
- Glaszaun der Ostfassade aus gehärtetem Lamistalglas 8+8 mm und verzinkten Stahlpfosten
Dach
Es wurde ein warmes, flaches, unpassierbares Dach entworfen, das aus folgenden Schichten besteht:
- Stahlbetonplatte 18 cm dick mit einem Zusatz zur Abdichtung,
- Herunterfallen von Leichtbeton,
- Dampfsperre FRAGMAT BITALBIT AL V4 (die auch die erste Abdichtungsschicht darstellt),
- Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol (XPS) 15 cm dick,
- Synthetische Dachabdichtungsbahn MAPEPLAN B 15,
- Schotterschicht (Kiesel).
Außenschreinereiarbeiten
- PVC-Tischlerei in der Farbe Anthrazit innen und außen,
- Doppelschichtiges IZO-Glas,
- Externe Aluminiumbank, interner Stein,
- Alle Fenster und Balkontüren sind mit elektrischen Jalousien und Moskitonetzen ausgestattet.
Gemeinsame Teile des Gebäudes
- Die Eingangstür zum Gebäude besteht wie alle anderen Tischlerarbeiten aus anthrazitfarbenem PVC-Material und ist mit einer Audio- und Video-Gegensprechanlage ausgestattet.
- Der Eingangsbereich, Flur und Treppenhaus sind mit 3 cm dickem Stein ausgekleidet,
- Das Treppengeländer besteht aus Stahlprofilen und einem Holzhandlauf.
Die Umwelt
- asphaltierte Fußgängerbereiche auf dem Feld,
- Entwarf einen separaten Ort für die Lagerung von Müll,
- Parkplätze und Zufahrten gepflastert und markiert,
- Grünflächen gärtnerisch gestaltet.
Die lichte Höhe der Wohnungen (vom fertigen Bodenbelag bis zur Decke) beträgt 260 cm ± 2 cm.
Böden
Die Schichten des Erdgeschossbodens sind mit einer Gesamtdicke von 15 cm ausgelegt und bestehen aus folgenden Schichten:
- Untergrundbeton der Betonklasse C16/20 mit einer Dicke von 10 cm,
- Synthetische wasserdichte Abdichtungsbahn MAPEPLAN UG,
- 5 cm dicke Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol (XPS),
- Fundamentplatte aus Stahlbeton mit einer Dicke von 40 cm,
- Wärme- und Schalldämmung aus elastischen EPS-Platten mit einer Dicke von 8 cm,
- Zementestrich 4-5 cm dick,
- Keramikfliesen der Klasse I von italienischen Herstellern, 1,5 cm dick.
Die Schichten des Bodens im ersten Obergeschoss sind mit einer Gesamtdicke von 12 cm ausgelegt und bestehen aus folgenden Schichten:
- Zwischengeschossplatte aus Stahlbeton mit einer Dicke von 18 cm,
- Wärme- und Schalldämmung aus 5 cm dicken elastischen EPS-Platten,
- Zementestrich 4-5 cm dick,
- Keramikfliesen der Klasse I von italienischen Herstellern, 1,5 cm dick.
Die Böden aller Sanitärräume und Terrassen sind zur Abdichtung mit dem faserverstärkten Zementflexmörtel Sikalastic-152 beschichtet.
Wände und Decken
- Die Oberflächen der Wände und Decken werden mit Kalk-Zementputz BAUMIT MPI 25 geglättet,
- Oberflächen von Wänden und Decken mit JUB NIVELIN Dispersionskelle fein geglättet,
- Oberflächen von Wänden und Decken, die mit der Innenwandfarbe JUPOL Classic (weiß) gestrichen wurden,
- Keramikfliesen der Klasse I italienischer Hersteller in Sanitäranlagen bis zur Türhöhe.
Tischlerei
- Italienische einbruchhemmende und feuerbeständige Eingangstür zur Wohnung (Feuerwiderstand 30 Minuten, Einbruchschutzstufe 3, schallisoliert),
- Italienische Zimmertür mit einer Lichthöhe von 215 cm, hergestellt mit beidseitigen Magnetschlössern und versteckten Scharnieren.
Bis zu einem gewissen Grad im Bauverlauf besteht die Möglichkeit, die Keramik nach eigenem Wunsch auszuwählen und anzupassen.
Badezimmer
Option 1 – Dunkelgrau – Die Wände der Toilette in der Dusche bestehen aus Keramikfliesen, die Marmor imitieren, Abmessungen 120 x 30 cm,
Toilettenboden aus anthrazitfarbenen Keramikfliesen im Format 60 x 60 cm.
Option 2 – Beige – Holz – Wände der Toilette in der Dusche aus Keramikfliesen im Holzimitat, Maße 120 x 20 cm,
Der Toilettenboden besteht aus beigen Keramikfliesen im Format 60 x 60 cm.
Option 3 – Beige – Grau – Toilettenwände in der Dusche aus hellgrauen Keramikfliesen im Format 60 x 60 cm,
Der Toilettenboden besteht aus beigen Keramikfliesen im Format 60 x 60 cm.
Zimmer
Option 1 – Dunkles Holz – Der Boden des Wohn- und Schlafzimmers besteht aus Keramikfliesenimitat
Holz, Maße 120 x 20 cm.
Option 2 – Graues Holz – Wohn- und Schlafzimmerböden aus hellgrauen Keramikfliesen
Maße Holzimitat 120 x 20 cm.
Option 3 – Dunkel – Anthrazitfarbene Keramikböden im Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen im Format 60 x 60 cm.
Option 4 – Grau – Wohn- und Schlafzimmerböden aus hellgrauer Keramik
Fliesen im Format 60 x 60 cm.
Alle Optionen sind unter ihrer Seriennummer auf den Bildern in der Anzeige sichtbar!
Aus alledem lässt sich die maximale Ernsthaftigkeit des Bauvorhabens erkennen, der Investor informiert zukünftige Käufer offen über jeden Schritt im Bauprozess und jedes Detail und alle wichtigen Informationen werden klar und deutlich angezeigt.
Der Investor ist eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem, und in diesem Fall zahlt der zukünftige Käufer keine Mehrwertsteuer und keine Immobilienumsatzsteuer!
Bestimmte Käufer und Kunden, die mit unserer Agentur zusammenarbeiten und bereits zusammengearbeitet haben, sind mit dem Projekt im Voraus vertraut. Im „Meer“ von Bauprojekten aller Art und verschiedener Investoren sticht dieses Projekt aus allen oben genannten Gründen hervor, vor allem aber durch die Betonung maximaler Seriosität und Korrektheit seitens des Investors.
Wir empfehlen allen zukünftigen Käufern und Kunden dringend, sich für eine der aufgeführten Wohnungen zu entscheiden. In dieser Beschreibung finden Sie alle wichtigen Details für den Käufer. Für weitere Fragen, weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung.
Angesichts des „Mangels“ an solchen Projekten sind wir fest davon überzeugt, dass die Wohnungen in sehr kurzer Zeit verkauft werden. Warten Sie also nicht und kontaktieren Sie noch heute unseren Makler:
CLAUDIO MEZZALIRA
LIZENZIERTER VERTRETER
Handy 099/285-7323
claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com
PROGETTO ECCEZIONALE DI NUOVA COSTRUZIONE IN UNA POSIZIONE ATTRAENTE - ŠTINJAN!!
Appartamenti mono e bilocali di eccezionale qualità e ottima disposizione, ottimi come scelta immobiliare ad uso abitativo o investimento.
Posizione
Stignano - Pola
Štinjan è un insediamento suburbano all'interno della città di Pola, e l'insediamento rientra nel proprio consiglio locale (Štinjan). Si trova sulle colline e sulle onde sopra la costa settentrionale della baia di Pola in direzione di Fasana, di fronte all'arcipelago di Brioni. Dista 7 km dal centro di Pola, mentre dista solo 3 km dal centro di Fasana. Nel villaggio stesso si trova una delle lunghe spiagge più belle e frequentate dell'Istria, la cosiddetta spiaggia "Hidrobaza", che ogni anno viene allestita e il suo contenuto viene gradualmente aggiornato.
Il progetto in questione si trova a soli 1000 metri dalla spiaggia menzionata (Hydrobaza), ideale per passeggiate serali lungo la spiaggia splendidamente decorata o per una nuotata nel mare limpido. Nelle immediate vicinanze si trovano un negozio aperto tutto l'anno, panifici, vari servizi di ristorazione, e solo a pochi chilometri di distanza si trovano centri commerciali più grandi, distributori di benzina e tutti gli altri servizi essenziali.
Progetto
Il progetto è stato ideato e progettato dallo studio di architettura leader in questo settore con esperienza pluriennale nella realizzazione di progetti di altissimo livello. Ogni appartamento è attentamente progettato per adattarsi al meglio alla sua destinazione d'uso, dagli accoglienti monolocali ideali per le coppie agli appartamenti più ampi e confortevoli destinati alle famiglie, ciascuno con un focus sulla possibilità di trasformarli in bellissimi appartamenti.
La costruzione e la realizzazione sono spettate ad un'impresa edile che ha alle spalle numerosi progetti realizzati di diversi edifici residenziali. Con molti anni di lavoro accurato e di alta qualità e una grande esperienza, l'azienda stessa è anche uno dei leader nel suo settore in questa regione.
Combinando un progetto superbamente concepito come questo, con la conoscenza, l'esperienza e la realizzazione che l'azienda offre, non può rivelarsi altro che la migliore soluzione per i futuri clienti!
Il progetto stesso è composto da un totale di 19 (diciannove) edifici residenziali, di cui 10 (dieci) semi-edificati e 9 (nove) integrati. Ogni edificio residenziale è dotato di un numero sufficiente di posti auto (tutti conformi al piano urbanistico) con connessione alla rete elettrica con l'obiettivo di collegare i caricabatterie per i veicoli elettrici. Alcuni appartamenti dispongono, oltre al posto auto, anche di ripostiglio e giardino (appartamenti al piano terra). Una nota importante per tutti i futuri acquirenti è che posti auto, magazzini e/o giardini non possono essere separati dagli appartamenti, ma vengono venduti insieme, cioè come stabilito da progetto!
Ciò che rende inoltre "speciale" questo progetto è la soluzione architettonica delle facciate e dei tetti verdi che appaiono su di esse!
Descrizione tecnica degli appartamenti
Costruzione
- Soletta di fondazione in cemento armato spessore 40 cm
- Muri portanti in cemento armato spessore 20 cm
- Muri portanti in mattoni spessore 25 cm
- Solaio soppalcato in cemento armato spessore 18 cm
- Muri divisori in mattoni di spessore 10 cm
Le strutture in calcestruzzo sono realizzate con calcestruzzo classe C25/30 e acciaio B500B, mentre le pareti in laterizio sono realizzate con Porotherm 25 Profi e Porotherm 10 Profi.
Facciata
- La facciata del piano terra è concepita come una facciata in pietra realizzata con lastre di travertino bianco di dimensioni 60x30x2 cm, dietro le quali è presente EPS-F di spessore 8 cm
- La facciata del primo piano è progettata secondo il sistema JUBIZOL EPS Standard con EPS-F da 12 cm
- La facciata della zona d'ingresso dell'edificio è progettata come facciata ventilata realizzata con pannelli Knauf Aquapanel
- Recinzione in vetro della facciata est realizzata in vetro lamistal temperato 8+8 mm e montanti in acciaio zincato
Tetto
È stato progettato un tetto caldo e piatto impraticabile, costituito dai seguenti strati:
- Lastra in cemento armato spessore 18 cm con additivo per impermeabilizzazione,
- Caduta del calcestruzzo leggero,
- Barriera al vapore FRAGMAT BITALBIT AL V4 (che costituisce anche il primo strato di impermeabilizzazione),
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 15 cm,
- Membrana impermeabilizzante sintetica per tetti MAPEPLAN B 15,
- Strato di zavorra (ciottoli).
Carpenteria esterna
- Infissi in PVC di colore antracite all'interno e all'esterno,
- Vetro IZO a doppio strato,
- Panca esterna in alluminio, interna in pietra,
- Tutte le finestre e le porte dei balconi sono dotate di tapparelle elettriche e zanzariere.
Parti comuni dell'edificio
- La porta d'ingresso all'edificio è realizzata in materiale PVC antracite, come tutte le altre falegnamerie, ed è dotata di citofono audio e video,
- La zona ingresso, corridoio e scala sono rivestiti con pietra spessa 3 cm,
- La ringhiera delle scale è realizzata con profili in acciaio e corrimano in legno.
L'ambiente
- Sezioni pedonali asfaltate sul campo,
- Progettato un luogo separato per riporre i rifiuti,
- Parcheggi e vialetti pavimentati e segnalati,
- Aree verdi sistemate orticolamente.
L'altezza netta degli appartamenti (dal rivestimento del pavimento finito al soffitto) è di 260 cm ± 2 cm.
Pavimenti
Gli strati del pavimento del piano terra sono progettati con uno spessore totale di 15 cm, ed è composto dai seguenti strati:
- Sottofondo in calcestruzzo di classe C16/20 con spessore di 10 cm,
- Membrana impermeabilizzante impermeabile sintetica MAPEPLAN UG,
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 5 cm,
- Piastra di base in cemento armato spessore 40 cm,
- Isolamento termico ed acustico tramite pannelli elasticizzati in EPS spessore 8 cm,
- Massetto cementizio di spessore 4-5 cm,
- Piastrelle ceramiche di classe I di produttori italiani, spessore 1,5 cm.
Gli strati del pavimento del primo piano sono progettati con uno spessore totale di 12 cm, ed è composto dai seguenti strati:
- Solaio soppalcato in cemento armato spessore 18 cm,
- Isolamento termico ed acustico tramite pannelli elasticizzati in EPS spessore 5 cm,
- Massetto cementizio di spessore 4-5 cm,
- Piastrelle ceramiche di classe I di produttori italiani, spessore 1,5 cm.
I pavimenti di tutti i locali sanitari e delle terrazze sono rivestiti con malta cementizia flessibile fibrorinforzata Sikalastic-152 per l'impermeabilizzazione.
Pareti e soffitti
- Le superfici delle pareti e dei soffitti sono lisciate con intonaco calce-cemento BAUMIT MPI 25,
- Superfici di pareti e soffitti levigate finemente con frattone dispersivo JUB NIVELIN,
- Superfici di pareti e soffitti dipinte con pittura murale per interni JUPOL Classic (bianca),
- Piastrelle ceramiche di classe I di produttori italiani nei servizi igienici fino all'altezza della porta.
Falegnameria
- Porta d'ingresso all'appartamento italiana antieffrazione e resistente al fuoco (resistenza al fuoco 30 minuti, scala antieffrazione 3, insonorizzata),
- Porta camera italiana con altezza luce di 215 cm, realizzata con serrature magnetiche su entrambi i lati e cerniere a scomparsa.
Fino ad un certo punto della costruzione è possibile scegliere e adattare la ceramica secondo la propria scelta.
Bagni
Opzione 1 - Scuro - Grigio - Le pareti del WC nella doccia sono realizzate con piastrelle di ceramica che imitano il marmo, dimensioni 120 x 30 cm,
pavimento wc realizzato con piastrelle in ceramica antracite misura 60 x 60 cm.
Opzione 2 - Beige - Legno - Le pareti del WC nella doccia sono realizzate con piastrelle di ceramica che imitano il legno, dimensioni 120 x 20 cm,
il pavimento del WC è in ceramica beige di dimensioni 60 x 60 cm.
Opzione 3 - Beige - Grigio - Pareti del WC nella doccia realizzate con piastrelle in ceramica grigio chiaro di 60 x 60 cm,
il pavimento del WC è in ceramica beige di dimensioni 60 x 60 cm.
Camere
Opzione 1 - Legno scuro - Il pavimento del soggiorno e della camera da letto è realizzato con finte piastrelle di ceramica
legno, dimensioni 120 x 20 cm.
Opzione 2 - Legno Grigio - Pavimenti del soggiorno e della camera da letto realizzati con piastrelle di ceramica grigio chiaro
finto legno, dimensioni 120 x 20 cm.
Opzione 3 - Scuro - Pavimenti in ceramica antracite nel soggiorno e nella camera da letto
piastrelle da 60 x 60 cm.
Opzione 4 - Grigio - Pavimenti del soggiorno e della camera da letto in ceramica grigio chiaro
piastrelle da 60 x 60 cm.
Tutti gli optional, sotto il numero di serie, sono visibili nelle immagini dell'annuncio!
Da tutto quanto sopra si evince la massima serietà nella costruzione, l'investitore informa apertamente i futuri acquirenti di ogni fase del processo di costruzione, e ogni dettaglio e informazione importante è indicata in modo chiaro e visibile.
L'investitore è una persona giuridica nel sistema IVA e in questo caso il futuro acquirente non paga l'IVA e l'imposta sulle vendite immobiliari!
Alcuni acquirenti e clienti che collaborano e hanno collaborato in precedenza con la nostra agenzia conoscono in anticipo il progetto. Nel "mare" di progetti edilizi di ogni genere e di investitori diversi, questo progetto si distingue per tutte le ragioni sopra citate e soprattutto per l'accento sulla massima serietà e correttezza da parte dell'investitore.
Consigliamo vivamente a tutti i futuri acquirenti e clienti di scegliere uno degli appartamenti elencati, questa descrizione contiene tutti i dettagli importanti per l'acquirente e siamo disponibili per qualsiasi domanda aggiuntiva, ulteriori informazioni o una visita al luogo stesso.
Inoltre, considerando la "mancanza" di tali progetti, crediamo fermamente che gli appartamenti saranno venduti in brevissimo tempo, quindi non aspettare e contatta oggi stesso il nostro agente:
CLAUDIO MEZZALIRA
AGENTE LICENZIATO
Cellulare 099/285-7323
claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com
Appartamenti mono e bilocali di eccezionale qualità e ottima disposizione, ottimi come scelta immobiliare ad uso abitativo o investimento.
Posizione
Stignano - Pola
Štinjan è un insediamento suburbano all'interno della città di Pola, e l'insediamento rientra nel proprio consiglio locale (Štinjan). Si trova sulle colline e sulle onde sopra la costa settentrionale della baia di Pola in direzione di Fasana, di fronte all'arcipelago di Brioni. Dista 7 km dal centro di Pola, mentre dista solo 3 km dal centro di Fasana. Nel villaggio stesso si trova una delle lunghe spiagge più belle e frequentate dell'Istria, la cosiddetta spiaggia "Hidrobaza", che ogni anno viene allestita e il suo contenuto viene gradualmente aggiornato.
Il progetto in questione si trova a soli 1000 metri dalla spiaggia menzionata (Hydrobaza), ideale per passeggiate serali lungo la spiaggia splendidamente decorata o per una nuotata nel mare limpido. Nelle immediate vicinanze si trovano un negozio aperto tutto l'anno, panifici, vari servizi di ristorazione, e solo a pochi chilometri di distanza si trovano centri commerciali più grandi, distributori di benzina e tutti gli altri servizi essenziali.
Progetto
Il progetto è stato ideato e progettato dallo studio di architettura leader in questo settore con esperienza pluriennale nella realizzazione di progetti di altissimo livello. Ogni appartamento è attentamente progettato per adattarsi al meglio alla sua destinazione d'uso, dagli accoglienti monolocali ideali per le coppie agli appartamenti più ampi e confortevoli destinati alle famiglie, ciascuno con un focus sulla possibilità di trasformarli in bellissimi appartamenti.
La costruzione e la realizzazione sono spettate ad un'impresa edile che ha alle spalle numerosi progetti realizzati di diversi edifici residenziali. Con molti anni di lavoro accurato e di alta qualità e una grande esperienza, l'azienda stessa è anche uno dei leader nel suo settore in questa regione.
Combinando un progetto superbamente concepito come questo, con la conoscenza, l'esperienza e la realizzazione che l'azienda offre, non può rivelarsi altro che la migliore soluzione per i futuri clienti!
Il progetto stesso è composto da un totale di 19 (diciannove) edifici residenziali, di cui 10 (dieci) semi-edificati e 9 (nove) integrati. Ogni edificio residenziale è dotato di un numero sufficiente di posti auto (tutti conformi al piano urbanistico) con connessione alla rete elettrica con l'obiettivo di collegare i caricabatterie per i veicoli elettrici. Alcuni appartamenti dispongono, oltre al posto auto, anche di ripostiglio e giardino (appartamenti al piano terra). Una nota importante per tutti i futuri acquirenti è che posti auto, magazzini e/o giardini non possono essere separati dagli appartamenti, ma vengono venduti insieme, cioè come stabilito da progetto!
Ciò che rende inoltre "speciale" questo progetto è la soluzione architettonica delle facciate e dei tetti verdi che appaiono su di esse!
Descrizione tecnica degli appartamenti
Costruzione
- Soletta di fondazione in cemento armato spessore 40 cm
- Muri portanti in cemento armato spessore 20 cm
- Muri portanti in mattoni spessore 25 cm
- Solaio soppalcato in cemento armato spessore 18 cm
- Muri divisori in mattoni di spessore 10 cm
Le strutture in calcestruzzo sono realizzate con calcestruzzo classe C25/30 e acciaio B500B, mentre le pareti in laterizio sono realizzate con Porotherm 25 Profi e Porotherm 10 Profi.
Facciata
- La facciata del piano terra è concepita come una facciata in pietra realizzata con lastre di travertino bianco di dimensioni 60x30x2 cm, dietro le quali è presente EPS-F di spessore 8 cm
- La facciata del primo piano è progettata secondo il sistema JUBIZOL EPS Standard con EPS-F da 12 cm
- La facciata della zona d'ingresso dell'edificio è progettata come facciata ventilata realizzata con pannelli Knauf Aquapanel
- Recinzione in vetro della facciata est realizzata in vetro lamistal temperato 8+8 mm e montanti in acciaio zincato
Tetto
È stato progettato un tetto caldo e piatto impraticabile, costituito dai seguenti strati:
- Lastra in cemento armato spessore 18 cm con additivo per impermeabilizzazione,
- Caduta del calcestruzzo leggero,
- Barriera al vapore FRAGMAT BITALBIT AL V4 (che costituisce anche il primo strato di impermeabilizzazione),
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 15 cm,
- Membrana impermeabilizzante sintetica per tetti MAPEPLAN B 15,
- Strato di zavorra (ciottoli).
Carpenteria esterna
- Infissi in PVC di colore antracite all'interno e all'esterno,
- Vetro IZO a doppio strato,
- Panca esterna in alluminio, interna in pietra,
- Tutte le finestre e le porte dei balconi sono dotate di tapparelle elettriche e zanzariere.
Parti comuni dell'edificio
- La porta d'ingresso all'edificio è realizzata in materiale PVC antracite, come tutte le altre falegnamerie, ed è dotata di citofono audio e video,
- La zona ingresso, corridoio e scala sono rivestiti con pietra spessa 3 cm,
- La ringhiera delle scale è realizzata con profili in acciaio e corrimano in legno.
L'ambiente
- Sezioni pedonali asfaltate sul campo,
- Progettato un luogo separato per riporre i rifiuti,
- Parcheggi e vialetti pavimentati e segnalati,
- Aree verdi sistemate orticolamente.
L'altezza netta degli appartamenti (dal rivestimento del pavimento finito al soffitto) è di 260 cm ± 2 cm.
Pavimenti
Gli strati del pavimento del piano terra sono progettati con uno spessore totale di 15 cm, ed è composto dai seguenti strati:
- Sottofondo in calcestruzzo di classe C16/20 con spessore di 10 cm,
- Membrana impermeabilizzante impermeabile sintetica MAPEPLAN UG,
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 5 cm,
- Piastra di base in cemento armato spessore 40 cm,
- Isolamento termico ed acustico tramite pannelli elasticizzati in EPS spessore 8 cm,
- Massetto cementizio di spessore 4-5 cm,
- Piastrelle ceramiche di classe I di produttori italiani, spessore 1,5 cm.
Gli strati del pavimento del primo piano sono progettati con uno spessore totale di 12 cm, ed è composto dai seguenti strati:
- Solaio soppalcato in cemento armato spessore 18 cm,
- Isolamento termico ed acustico tramite pannelli elasticizzati in EPS spessore 5 cm,
- Massetto cementizio di spessore 4-5 cm,
- Piastrelle ceramiche di classe I di produttori italiani, spessore 1,5 cm.
I pavimenti di tutti i locali sanitari e delle terrazze sono rivestiti con malta cementizia flessibile fibrorinforzata Sikalastic-152 per l'impermeabilizzazione.
Pareti e soffitti
- Le superfici delle pareti e dei soffitti sono lisciate con intonaco calce-cemento BAUMIT MPI 25,
- Superfici di pareti e soffitti levigate finemente con frattone dispersivo JUB NIVELIN,
- Superfici di pareti e soffitti dipinte con pittura murale per interni JUPOL Classic (bianca),
- Piastrelle ceramiche di classe I di produttori italiani nei servizi igienici fino all'altezza della porta.
Falegnameria
- Porta d'ingresso all'appartamento italiana antieffrazione e resistente al fuoco (resistenza al fuoco 30 minuti, scala antieffrazione 3, insonorizzata),
- Porta camera italiana con altezza luce di 215 cm, realizzata con serrature magnetiche su entrambi i lati e cerniere a scomparsa.
Fino ad un certo punto della costruzione è possibile scegliere e adattare la ceramica secondo la propria scelta.
Bagni
Opzione 1 - Scuro - Grigio - Le pareti del WC nella doccia sono realizzate con piastrelle di ceramica che imitano il marmo, dimensioni 120 x 30 cm,
pavimento wc realizzato con piastrelle in ceramica antracite misura 60 x 60 cm.
Opzione 2 - Beige - Legno - Le pareti del WC nella doccia sono realizzate con piastrelle di ceramica che imitano il legno, dimensioni 120 x 20 cm,
il pavimento del WC è in ceramica beige di dimensioni 60 x 60 cm.
Opzione 3 - Beige - Grigio - Pareti del WC nella doccia realizzate con piastrelle in ceramica grigio chiaro di 60 x 60 cm,
il pavimento del WC è in ceramica beige di dimensioni 60 x 60 cm.
Camere
Opzione 1 - Legno scuro - Il pavimento del soggiorno e della camera da letto è realizzato con finte piastrelle di ceramica
legno, dimensioni 120 x 20 cm.
Opzione 2 - Legno Grigio - Pavimenti del soggiorno e della camera da letto realizzati con piastrelle di ceramica grigio chiaro
finto legno, dimensioni 120 x 20 cm.
Opzione 3 - Scuro - Pavimenti in ceramica antracite nel soggiorno e nella camera da letto
piastrelle da 60 x 60 cm.
Opzione 4 - Grigio - Pavimenti del soggiorno e della camera da letto in ceramica grigio chiaro
piastrelle da 60 x 60 cm.
Tutti gli optional, sotto il numero di serie, sono visibili nelle immagini dell'annuncio!
Da tutto quanto sopra si evince la massima serietà nella costruzione, l'investitore informa apertamente i futuri acquirenti di ogni fase del processo di costruzione, e ogni dettaglio e informazione importante è indicata in modo chiaro e visibile.
L'investitore è una persona giuridica nel sistema IVA e in questo caso il futuro acquirente non paga l'IVA e l'imposta sulle vendite immobiliari!
Alcuni acquirenti e clienti che collaborano e hanno collaborato in precedenza con la nostra agenzia conoscono in anticipo il progetto. Nel "mare" di progetti edilizi di ogni genere e di investitori diversi, questo progetto si distingue per tutte le ragioni sopra citate e soprattutto per l'accento sulla massima serietà e correttezza da parte dell'investitore.
Consigliamo vivamente a tutti i futuri acquirenti e clienti di scegliere uno degli appartamenti elencati, questa descrizione contiene tutti i dettagli importanti per l'acquirente e siamo disponibili per qualsiasi domanda aggiuntiva, ulteriori informazioni o una visita al luogo stesso.
Inoltre, considerando la "mancanza" di tali progetti, crediamo fermamente che gli appartamenti saranno venduti in brevissimo tempo, quindi non aspettare e contatta oggi stesso il nostro agente:
CLAUDIO MEZZALIRA
AGENTE LICENZIATO
Cellulare 099/285-7323
claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com
EXCEPTIONAL PROJECT OF TOP-LEVEL NEW CONSTRUCTION IN AN ATTRACTIVE LOCATION - ŠTINJAN!!
One-bedroom and two-bedroom apartments of exceptional quality and excellent layout, excellent as a choice of real estate for living or investment.
Location
Štinjan - Pula
Štinjan is a suburban settlement within the city of Pula and the settlement falls under its own local council (Štinjan). It is located on the hills and waves above the northern coast of the Pula Bay in the direction of Fažana, opposite the Brijuni Islands. It is 7km away from the city center of Pula, while it is only 3km away from the center of Fažana. The settlement itself offers one of the most beautiful and popular long beaches in Istria, the so-called "Hidrobaza" beach, which is further developed every year and the content on it is gradually being upgraded.
The project in question is located only 1000m from the aforementioned beach (Hidrobaza), which is great for evening walks along the beautifully landscaped beach or going for a swim in the clear sea. In the immediate vicinity there is a year-round shop, bakeries, various catering facilities, and only a few kilometers away there are larger shopping centers, gas stations, and all other essential amenities.
Project
The project was conceived and designed by a leading architectural studio in this area with many years of experience in creating top-level projects. Each apartment has been carefully designed to best suit its purpose, from cozy one-bedroom apartments ideal for couples to larger and more comfortable apartments intended for families, each with an emphasis on the possibility of converting them into beautiful apartments.
The construction and implementation fell to a construction company that has many completed projects for several residential buildings. With many years of neat and top-quality work and a large amount of experience, the company itself is also one of the leaders in its sector in this area.
Combining a superbly conceived project like this, with the knowledge, experience, and implementation that the company offers, nothing can turn out to be anything other than the best solution for future customers!
The project itself consists of a total of 19 (nineteen) residential buildings, of which 10 (ten) are semi-built and 9 (nine) are built. Each residential building is provided with a sufficient number of parking spaces (all in accordance with the urban plan) with a connection to the electricity grid with the aim of connecting chargers for electric vehicles. In addition to the parking space, each apartment also has a storage room and a garden (apartments on the ground floor). An important note for all future buyers is that parking spaces, storage rooms and/or gardens cannot be separated from the apartments, but are sold together, or as predetermined by the project!
What additionally makes this project "special" is the architectural design of the facades and the green roofs that appear on them!
Technical description of the apartments
Construction
- 40 cm thick reinforced concrete foundation slab
- 20 cm thick reinforced concrete load-bearing walls
- 25 cm thick brick load-bearing walls
- 18 cm thick reinforced concrete mezzanine slab
- 10 cm thick brick partition walls
Concrete structures are made of concrete class C25/30 and steel B500B, and brick walls are made of Porotherm 25 Profi and Porotherm 10 Profi.
Facade
- The ground floor facade is designed as a stone facade made of travertine bianco stone slabs measuring 60x30x2cm, behind which is EPS-F 8 cm thick
- The first floor facade is designed according to the JUBIZOL EPS Standard system with 12 cm EPS-F
- The facade of the entrance area to the building is designed as a ventilated facade made of Knauf Aquapanel panels
- Glass railing of the eastern facade made of tempered laminated glass 8+8 mm and galvanized steel posts
Roof
A warm flat impassable roof has been designed, consisting of the following layers:
- Reinforced concrete slab 18 cm thick with a waterproofing additive,
- Lightweight concrete in a slope,
- FRAGMAT BITALBIT AL V4 vapor barrier (which is also the first layer of waterproofing),
- Thermal insulation made of extruded polystyrene (XPS) 15 cm thick,
- Synthetic roof waterproofing membrane MAPEPLAN B 15,
- Ballast layer (pebbles).
Exterior joinery
- PVC joinery in anthracite color on the inside and outside,
- Double-layer insulated glass,
- Exterior aluminum sill, interior stone,
- All windows and balcony doors are equipped with electrically operated roller shutters and mosquito nets.
Common parts of the building
- The entrance door to the building is made of PVC anthracite material, as are all other joinery, and is equipped with an audio and video intercom,
- The entrance area, hallway and staircase are covered with 3cm thick stone,
- The staircase railing is made of steel profiles and a wooden handrail.
Environment
- Asphalted pedestrian areas on the site,
- A separate garbage disposal area has been designed,
- Parking lots and driveways are asphalted and marked,
- Green areas are horticulturally landscaped.
The clear height of the apartments (from the finished floor covering to the ceiling) is 260cm ± 2cm.
Floors
The ground floor layers are designed to have a total thickness of 15 cm, and are made up of the following layers:
- Base concrete of concrete class C16/20, 10 cm thick,
- Synthetic waterproof waterproofing membrane MAPEPLAN UG,
- Thermal insulation of extruded polystyrene (XPS) 5 cm thick,
- Reinforced concrete base plate 40 cm thick,
- Thermal and sound insulation of elasticized EPS boards 8 cm thick,
- Cement screed 4-5 cm thick,
- Ceramic tiles of class I from Italian manufacturers 1.5 cm thick.
The first floor floor layers are designed with a total thickness of 12 cm, and consist of the following layers:
- Reinforced concrete interfloor slab 18 cm thick,
- Thermal and sound insulation from elasticized EPS panels 5 cm thick,
- Cement screed 4-5 cm thick,
- Ceramic tiles of class I from Italian manufacturers 1.5 cm thick.
The floors of all sanitary rooms and terraces are coated with cement flexible mortar reinforced with Sikalastic-152 waterproofing fibers.
Walls and ceilings
- Wall and ceiling surfaces are smoothed with BAUMIT MPI 25 lime-cement plaster,
- Wall and ceiling surfaces finely smoothed with JUB NIVELIN dispersion putty,
- Wall and ceiling surfaces painted with JUPOL Classic (white) interior wall paint,
- Ceramic tiles of class I from Italian manufacturers in sanitary facilities up to door height.
Carpentry
- Italian anti-burglary and fire-resistant entrance door to the apartment (fire resistance 30 minutes, burglary resistance scale 3, soundproof),
- Italian interior door with a light height of 215 cm made with double-sided magnetic locks and hidden hinges.
Ceramics can be selected and customized to your own liking up to a certain stage during the construction.
Bathrooms
Option 1 - Dark - Grey - The walls of the toilet in the shower are made of ceramic tiles with imitation marble dimensions 120 x 30 cm,
the floor of the toilet is made of anthracite ceramic tiles with dimensions 60 x 60 cm.
Option 2 - Beige - Wood - The walls of the toilet in the shower are made of ceramic tiles with imitation wood dimensions 120 x 20 cm,
the floor of the toilet is made of beige ceramic tiles with dimensions 60 x 60 cm.
Option 3 - Beige - Gray - Toilet walls in the shower made of light gray ceramic tiles measuring 60 x 60 cm,
the toilet floor is made of beige ceramic tiles measuring 60 x 60 cm.
Rooms
Option 1 - Dark Wood - The floor of the living room and bedroom is made with imitation ceramic tiles
wood, dimensions 120 x 20 cm.
Option 2 - Gray Wood - Living room and bedroom floors made of light gray ceramic tiles
imitation wood, dimensions 120 x 20 cm.
Option 3 - Dark - Anthracite ceramic floors in the living room and bedroom
tiles measuring 60 x 60 cm.
Option 4 - Gray - Living room and bedroom floors made of light gray ceramic
tiles measuring 60 x 60 cm.
All options, under their serial number, are visible in the pictures on the ad!
From all of the above, it is clear that the maximum seriousness in the construction is evident, the investor openly informs future buyers of every step in the construction process, and every detail and important information is clearly and visibly indicated.
The investor is a legal entity in the VAT system, and in this case the future buyer does not pay VAT or real estate tax!
Certain buyers and clients who cooperate and have previously cooperated with our agency are familiar with the project in advance. In the "sea" of various construction projects and various investors, this project stands out for all the reasons mentioned above, primarily with an emphasis on maximum seriousness and correctness on the part of the investor.
We warmly advise all future buyers and clients to choose one of the listed apartments, this description indicates all the important details for the buyer, and we are available for any additional questions, more information, and a visit to the location itself.
Also, given the "shortage" of such projects, we firmly believe that the apartments will be sold in a very short time, so don't wait and contact our agent today:
CLAUDIO MEZZALIRA
LICENSED AGENT
Mobile 099/285-7323
claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com
One-bedroom and two-bedroom apartments of exceptional quality and excellent layout, excellent as a choice of real estate for living or investment.
Location
Štinjan - Pula
Štinjan is a suburban settlement within the city of Pula and the settlement falls under its own local council (Štinjan). It is located on the hills and waves above the northern coast of the Pula Bay in the direction of Fažana, opposite the Brijuni Islands. It is 7km away from the city center of Pula, while it is only 3km away from the center of Fažana. The settlement itself offers one of the most beautiful and popular long beaches in Istria, the so-called "Hidrobaza" beach, which is further developed every year and the content on it is gradually being upgraded.
The project in question is located only 1000m from the aforementioned beach (Hidrobaza), which is great for evening walks along the beautifully landscaped beach or going for a swim in the clear sea. In the immediate vicinity there is a year-round shop, bakeries, various catering facilities, and only a few kilometers away there are larger shopping centers, gas stations, and all other essential amenities.
Project
The project was conceived and designed by a leading architectural studio in this area with many years of experience in creating top-level projects. Each apartment has been carefully designed to best suit its purpose, from cozy one-bedroom apartments ideal for couples to larger and more comfortable apartments intended for families, each with an emphasis on the possibility of converting them into beautiful apartments.
The construction and implementation fell to a construction company that has many completed projects for several residential buildings. With many years of neat and top-quality work and a large amount of experience, the company itself is also one of the leaders in its sector in this area.
Combining a superbly conceived project like this, with the knowledge, experience, and implementation that the company offers, nothing can turn out to be anything other than the best solution for future customers!
The project itself consists of a total of 19 (nineteen) residential buildings, of which 10 (ten) are semi-built and 9 (nine) are built. Each residential building is provided with a sufficient number of parking spaces (all in accordance with the urban plan) with a connection to the electricity grid with the aim of connecting chargers for electric vehicles. In addition to the parking space, each apartment also has a storage room and a garden (apartments on the ground floor). An important note for all future buyers is that parking spaces, storage rooms and/or gardens cannot be separated from the apartments, but are sold together, or as predetermined by the project!
What additionally makes this project "special" is the architectural design of the facades and the green roofs that appear on them!
Technical description of the apartments
Construction
- 40 cm thick reinforced concrete foundation slab
- 20 cm thick reinforced concrete load-bearing walls
- 25 cm thick brick load-bearing walls
- 18 cm thick reinforced concrete mezzanine slab
- 10 cm thick brick partition walls
Concrete structures are made of concrete class C25/30 and steel B500B, and brick walls are made of Porotherm 25 Profi and Porotherm 10 Profi.
Facade
- The ground floor facade is designed as a stone facade made of travertine bianco stone slabs measuring 60x30x2cm, behind which is EPS-F 8 cm thick
- The first floor facade is designed according to the JUBIZOL EPS Standard system with 12 cm EPS-F
- The facade of the entrance area to the building is designed as a ventilated facade made of Knauf Aquapanel panels
- Glass railing of the eastern facade made of tempered laminated glass 8+8 mm and galvanized steel posts
Roof
A warm flat impassable roof has been designed, consisting of the following layers:
- Reinforced concrete slab 18 cm thick with a waterproofing additive,
- Lightweight concrete in a slope,
- FRAGMAT BITALBIT AL V4 vapor barrier (which is also the first layer of waterproofing),
- Thermal insulation made of extruded polystyrene (XPS) 15 cm thick,
- Synthetic roof waterproofing membrane MAPEPLAN B 15,
- Ballast layer (pebbles).
Exterior joinery
- PVC joinery in anthracite color on the inside and outside,
- Double-layer insulated glass,
- Exterior aluminum sill, interior stone,
- All windows and balcony doors are equipped with electrically operated roller shutters and mosquito nets.
Common parts of the building
- The entrance door to the building is made of PVC anthracite material, as are all other joinery, and is equipped with an audio and video intercom,
- The entrance area, hallway and staircase are covered with 3cm thick stone,
- The staircase railing is made of steel profiles and a wooden handrail.
Environment
- Asphalted pedestrian areas on the site,
- A separate garbage disposal area has been designed,
- Parking lots and driveways are asphalted and marked,
- Green areas are horticulturally landscaped.
The clear height of the apartments (from the finished floor covering to the ceiling) is 260cm ± 2cm.
Floors
The ground floor layers are designed to have a total thickness of 15 cm, and are made up of the following layers:
- Base concrete of concrete class C16/20, 10 cm thick,
- Synthetic waterproof waterproofing membrane MAPEPLAN UG,
- Thermal insulation of extruded polystyrene (XPS) 5 cm thick,
- Reinforced concrete base plate 40 cm thick,
- Thermal and sound insulation of elasticized EPS boards 8 cm thick,
- Cement screed 4-5 cm thick,
- Ceramic tiles of class I from Italian manufacturers 1.5 cm thick.
The first floor floor layers are designed with a total thickness of 12 cm, and consist of the following layers:
- Reinforced concrete interfloor slab 18 cm thick,
- Thermal and sound insulation from elasticized EPS panels 5 cm thick,
- Cement screed 4-5 cm thick,
- Ceramic tiles of class I from Italian manufacturers 1.5 cm thick.
The floors of all sanitary rooms and terraces are coated with cement flexible mortar reinforced with Sikalastic-152 waterproofing fibers.
Walls and ceilings
- Wall and ceiling surfaces are smoothed with BAUMIT MPI 25 lime-cement plaster,
- Wall and ceiling surfaces finely smoothed with JUB NIVELIN dispersion putty,
- Wall and ceiling surfaces painted with JUPOL Classic (white) interior wall paint,
- Ceramic tiles of class I from Italian manufacturers in sanitary facilities up to door height.
Carpentry
- Italian anti-burglary and fire-resistant entrance door to the apartment (fire resistance 30 minutes, burglary resistance scale 3, soundproof),
- Italian interior door with a light height of 215 cm made with double-sided magnetic locks and hidden hinges.
Ceramics can be selected and customized to your own liking up to a certain stage during the construction.
Bathrooms
Option 1 - Dark - Grey - The walls of the toilet in the shower are made of ceramic tiles with imitation marble dimensions 120 x 30 cm,
the floor of the toilet is made of anthracite ceramic tiles with dimensions 60 x 60 cm.
Option 2 - Beige - Wood - The walls of the toilet in the shower are made of ceramic tiles with imitation wood dimensions 120 x 20 cm,
the floor of the toilet is made of beige ceramic tiles with dimensions 60 x 60 cm.
Option 3 - Beige - Gray - Toilet walls in the shower made of light gray ceramic tiles measuring 60 x 60 cm,
the toilet floor is made of beige ceramic tiles measuring 60 x 60 cm.
Rooms
Option 1 - Dark Wood - The floor of the living room and bedroom is made with imitation ceramic tiles
wood, dimensions 120 x 20 cm.
Option 2 - Gray Wood - Living room and bedroom floors made of light gray ceramic tiles
imitation wood, dimensions 120 x 20 cm.
Option 3 - Dark - Anthracite ceramic floors in the living room and bedroom
tiles measuring 60 x 60 cm.
Option 4 - Gray - Living room and bedroom floors made of light gray ceramic
tiles measuring 60 x 60 cm.
All options, under their serial number, are visible in the pictures on the ad!
From all of the above, it is clear that the maximum seriousness in the construction is evident, the investor openly informs future buyers of every step in the construction process, and every detail and important information is clearly and visibly indicated.
The investor is a legal entity in the VAT system, and in this case the future buyer does not pay VAT or real estate tax!
Certain buyers and clients who cooperate and have previously cooperated with our agency are familiar with the project in advance. In the "sea" of various construction projects and various investors, this project stands out for all the reasons mentioned above, primarily with an emphasis on maximum seriousness and correctness on the part of the investor.
We warmly advise all future buyers and clients to choose one of the listed apartments, this description indicates all the important details for the buyer, and we are available for any additional questions, more information, and a visit to the location itself.
Also, given the "shortage" of such projects, we firmly believe that the apartments will be sold in a very short time, so don't wait and contact our agent today:
CLAUDIO MEZZALIRA
LICENSED AGENT
Mobile 099/285-7323
claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ПРЕВОСХОДНОЙ НОВОЙ СТРОИТЕЛЬСТВА В ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОМ МЕСТЕ - ШТИНЯНЕ!!
Одно- и двухкомнатные квартиры исключительного качества и отличной планировки, отличный выбор недвижимости для проживания или инвестиций.
Расположение
Штинян - Пула
Штинян - это пригородный поселок в городе Пула, подчиняющийся местному совету (Штинян). Он расположен на холмах и волнах над северным побережьем Пульского залива в направлении Фажаны, напротив архипелага Бриуны. Он находится в 7 км от центра Пулы и всего в 3 км от центра Фажаны. Сама деревня предлагает один из самых красивых и популярных длинных пляжей Истрии, так называемый пляж «Хидробаза», который каждый год дополнительно благоустраивается и его содержание постепенно улучшается.
Рассматриваемый проект расположен всего в 1000 м от упомянутого пляжа (Гидробаза), что отлично подходит для вечерних прогулок по красиво оформленному пляжу или купания в чистом море. В непосредственной близости находится работающий круглый год магазин, пекарни, различные предприятия общественного питания, а всего в нескольких километрах расположены более крупные торговые центры, заправочные станции и все другие необходимые объекты.
Проект
Проект задуман и разработан ведущей архитектурной студией в этой области с многолетним опытом создания проектов высочайшего уровня. Каждая квартира тщательно спроектирована, чтобы наилучшим образом соответствовать своему назначению: от уютных однокомнатных квартир, идеально подходящих для пар, до более просторных и комфортабельных квартир, предназначенных для семей, в каждой из которых особое внимание уделяется возможности переоборудования в красивые апартаменты.
Строительство и реализация выпали на долю строительной компании, за плечами которой множество реализованных проектов нескольких жилых домов. Благодаря многолетней аккуратной и качественной работе и большому опыту компания сама также является одним из лидеров своей отрасли в этом регионе.
Объединив такой великолепно продуманный проект со знаниями, опытом и реализацией, которые предлагает компания, он может оказаться не чем иным, как лучшим решением для будущих клиентов!
Сам проект состоит из 19 (девятнадцати) жилых домов, из которых 10 (десять) полудостроенных и 9 (девять) встроенных. Каждый жилой дом обеспечен достаточным количеством парковочных мест (все в соответствии с городским планом) с подключением к электросети с целью подключения зарядных устройств для электромобилей. Помимо парковочного места, в некоторых квартирах также есть кладовая и сад (квартиры на первом этаже). Важным примечанием для всех будущих покупателей является то, что парковочные места, кладовые и/или сады не могут быть отделены от квартир, а продаются вместе, т.е. в соответствии с проектом!
Что дополнительно делает этот проект «особенным», так это архитектурное решение фасадов и появляющихся на них зеленых крыш!
Техническое описание квартир
Строительство
- Фундамент железобетонная плита толщиной 40 см.
- Несущие железобетонные стены толщиной 20 см.
- Несущие кирпичные стены толщиной 25 см.
- Железобетонная антресольная плита толщиной 18 см.
- Перегородки кирпичные толщиной 10 см.
Бетонные конструкции изготавливаются из бетона класса C25/30 и стали B500B, а кирпичные стены – из Porotherm 25 Profi и Porotherm 10 Profi.
Фасад
- Фасад первого этажа задуман как каменный фасад из плит камня травертин бьянко размерами 60x30x2см, за которым находится EPS-F толщиной 8 см.
- Фасад первого этажа спроектирован по системе JUBIZOL EPS Standard с толщиной EPS-F 12 см.
- Фасад входной зоны здания выполнен в виде вентилируемого фасада из панелей Кнауф Аквапанель.
- Стеклянное ограждение восточного фасада из закаленного ламисталевого стекла 8+8 мм и стоек из оцинкованной стали.
Крыша
Спроектирована теплая плоская непроходимая крыша, состоящая из следующих слоев:
- Железобетонная плита толщиной 18 см с добавкой для гидроизоляции,
- Падение легкого бетона,
- Пароизоляция FRAGMAT BITALBIT AL V4 (она же является первым слоем гидроизоляции),
- Утеплитель из экструдированного полистирола (XPS) толщиной 15 см,
- Синтетическая кровельная гидроизоляционная мембрана MAPEPLAN B 15,
- Балластный слой (галька).
Наружные столярные изделия
- Столярные изделия из ПВХ антрацитового цвета внутри и снаружи,
- Двухслойное стекло ИЗО,
- Внешняя алюминиевая скамейка, внутренняя из камня,
- Все окна и балконные двери оборудованы электрическими жалюзи и противомоскитными сетками.
Общие части здания
- Входная дверь в здание изготовлена из материала ПВХ антрацит, как и все остальные столярные изделия, и оборудована аудио- и видеодомофоном,
- Входная зона, коридор и лестница облицованы камнем толщиной 3 см,
- Перила лестницы изготовлены из стальных профилей и деревянных перил.
Окружающая среда
- Асфальтированные пешеходные участки на поле,
- Спроектировано отдельное место для хранения мусора,
- Парковки и подъездные пути заасфальтированы и размечены,
- Зеленые зоны благоустроены.
Высота квартир в свету (от готового напольного покрытия до потолка) 260 см ± 2 см.
ISKLYUCHITEL'NYY PROYEKT PREVOSKHODNOY NOVOY STROITEL'STVA V PRIVLEKATEL'NOM MESTE - SHTINYANE!!
Этажи
Слои пола первого этажа запроектированы общей толщиной 15 см и состоят из следующих слоев:
- Бетонное основание класса С16/20 толщиной 10 см,
- Синтетическая водонепроницаемая гидроизоляционная мембрана MAPEPLAN UG,
- теплоизоляция из экструдированного полистирола (XPS) толщиной 5 см,
- Железобетонная опорная плита толщиной 40 см,
- Тепло- и звукоизоляция из эластичных панелей EPS толщиной 8 см,
- Цементная стяжка толщиной 4-5 см,
- Керамическая плитка I класса от итальянских производителей толщиной 1,5 см.
Слои пола первого этажа запроектированы общей толщиной 12 см и состоят из следующих слоев:
- Железобетонная антресольная плита толщиной 18 см,
- Тепло- и звукоизоляция из эластичных панелей EPS толщиной 5 см,
- Цементная стяжка толщиной 4-5 см,
- Керамическая плитка I класса от итальянских производителей толщиной 1,5 см.
Полы всех санузлов и террас покрыты фиброцементным эластичным раствором Sikalastic-152 для гидроизоляции.
Стены и потолки
- Поверхности стен и потолков выровнены известково-цементной штукатуркой BAUMIT MPI 25,
- Поверхности стен и потолков тщательно загладить дисперсионным шпателем JUB NIVELIN,
- Поверхности стен и потолков, окрашенные внутренней краской JUPOL Classic (белая),
- Керамическая плитка I класса итальянских производителей в санузлах до высоты двери.
Столярные изделия
- Итальянская противовзломная и огнестойкая входная дверь в квартиру (огнестойкость 30 минут, степень взломостойкости 3, звукоизоляция),
- Итальянская комнатная дверь высотой 215 см, изготовлена с магнитными замками с обеих сторон и скрытыми петлями.
До определенного этапа строительства есть возможность подобрать и подогнать керамику по своему усмотрению.
Ванные комнаты
Вариант 1 - Темный - Серый - Стены туалета в душевой выполнены из керамической плитки, имитирующей мрамор, размеры 120 х 30 см,
пол в туалете выложен керамической плиткой антрацитового цвета размером 60 х 60 см.
Вариант 2 - Бежевый - Дерево - Стены туалета в душевой выполнены из керамической плитки, имитирующей дерево, размеры 120 х 20 см,
пол в туалете выложен бежевой керамической плиткой размером 60 х 60 см.
Вариант 3 – Бежевый – Серый – Стенки унитаза в душевой из светло-серой керамической плитки размером 60 х 60 см,
пол в туалете выложен бежевой керамической плиткой размером 60 х 60 см.
Номера
Вариант 1 – Темное дерево – Пол гостиной и спальни выложен имитацией керамической плитки.
дерево, размеры 120 х 20 см.
Вариант 2 – Серое дерево – Полы в гостиной и спальне из керамической плитки светло-серого цвета.
имитация дерева, размеры 120 х 20 см.
Вариант 3 – Темный – керамические полы антрацитового цвета в гостиной и спальне.
плитка размером 60 х 60 см.
Вариант 4 – Серый – Полы в гостиной и спальне из светло-серой керамики.
плитка размером 60 х 60 см.
Все варианты под серийным номером видны на фотографиях в объявлении!
Из всего вышеперечисленного видна максимальная серьезность строительства, инвестор открыто информирует будущих покупателей о каждом этапе строительного процесса, четко и наглядно указывается каждая деталь и важная информация.
Инвестор является юридическим лицом в системе НДС, и в этом случае будущий покупатель не платит НДС и налог с продаж недвижимости!
Некоторые покупатели и клиенты, которые сотрудничают и ранее сотрудничали с нашим агентством, заранее знакомы с проектом. В «море» всевозможных строек и различных инвесторов данный проект выделяется по всем указанным выше причинам и в первую очередь акцентом на максимальную серьезность и корректность со стороны инвестора.
Мы настоятельно советуем всем будущим покупателям и клиентам выбрать одну из перечисленных квартир, это описание содержит все важные детали для покупателя, и мы готовы ответить на любые дополнительные вопросы, получить дополнительную информацию или посетить сам объект.
Также, учитывая «отсутствие» подобных проектов, мы твердо уверены, что квартиры будут проданы в очень короткие сроки, поэтому не ждите и свяжитесь с нашим агентом уже сегодня:
КЛАУДИО МЕЗАЛИРА
ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ АГЕНТ
Мобильный телефон 099/285-7323.
claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com
Одно- и двухкомнатные квартиры исключительного качества и отличной планировки, отличный выбор недвижимости для проживания или инвестиций.
Расположение
Штинян - Пула
Штинян - это пригородный поселок в городе Пула, подчиняющийся местному совету (Штинян). Он расположен на холмах и волнах над северным побережьем Пульского залива в направлении Фажаны, напротив архипелага Бриуны. Он находится в 7 км от центра Пулы и всего в 3 км от центра Фажаны. Сама деревня предлагает один из самых красивых и популярных длинных пляжей Истрии, так называемый пляж «Хидробаза», который каждый год дополнительно благоустраивается и его содержание постепенно улучшается.
Рассматриваемый проект расположен всего в 1000 м от упомянутого пляжа (Гидробаза), что отлично подходит для вечерних прогулок по красиво оформленному пляжу или купания в чистом море. В непосредственной близости находится работающий круглый год магазин, пекарни, различные предприятия общественного питания, а всего в нескольких километрах расположены более крупные торговые центры, заправочные станции и все другие необходимые объекты.
Проект
Проект задуман и разработан ведущей архитектурной студией в этой области с многолетним опытом создания проектов высочайшего уровня. Каждая квартира тщательно спроектирована, чтобы наилучшим образом соответствовать своему назначению: от уютных однокомнатных квартир, идеально подходящих для пар, до более просторных и комфортабельных квартир, предназначенных для семей, в каждой из которых особое внимание уделяется возможности переоборудования в красивые апартаменты.
Строительство и реализация выпали на долю строительной компании, за плечами которой множество реализованных проектов нескольких жилых домов. Благодаря многолетней аккуратной и качественной работе и большому опыту компания сама также является одним из лидеров своей отрасли в этом регионе.
Объединив такой великолепно продуманный проект со знаниями, опытом и реализацией, которые предлагает компания, он может оказаться не чем иным, как лучшим решением для будущих клиентов!
Сам проект состоит из 19 (девятнадцати) жилых домов, из которых 10 (десять) полудостроенных и 9 (девять) встроенных. Каждый жилой дом обеспечен достаточным количеством парковочных мест (все в соответствии с городским планом) с подключением к электросети с целью подключения зарядных устройств для электромобилей. Помимо парковочного места, в некоторых квартирах также есть кладовая и сад (квартиры на первом этаже). Важным примечанием для всех будущих покупателей является то, что парковочные места, кладовые и/или сады не могут быть отделены от квартир, а продаются вместе, т.е. в соответствии с проектом!
Что дополнительно делает этот проект «особенным», так это архитектурное решение фасадов и появляющихся на них зеленых крыш!
Техническое описание квартир
Строительство
- Фундамент железобетонная плита толщиной 40 см.
- Несущие железобетонные стены толщиной 20 см.
- Несущие кирпичные стены толщиной 25 см.
- Железобетонная антресольная плита толщиной 18 см.
- Перегородки кирпичные толщиной 10 см.
Бетонные конструкции изготавливаются из бетона класса C25/30 и стали B500B, а кирпичные стены – из Porotherm 25 Profi и Porotherm 10 Profi.
Фасад
- Фасад первого этажа задуман как каменный фасад из плит камня травертин бьянко размерами 60x30x2см, за которым находится EPS-F толщиной 8 см.
- Фасад первого этажа спроектирован по системе JUBIZOL EPS Standard с толщиной EPS-F 12 см.
- Фасад входной зоны здания выполнен в виде вентилируемого фасада из панелей Кнауф Аквапанель.
- Стеклянное ограждение восточного фасада из закаленного ламисталевого стекла 8+8 мм и стоек из оцинкованной стали.
Крыша
Спроектирована теплая плоская непроходимая крыша, состоящая из следующих слоев:
- Железобетонная плита толщиной 18 см с добавкой для гидроизоляции,
- Падение легкого бетона,
- Пароизоляция FRAGMAT BITALBIT AL V4 (она же является первым слоем гидроизоляции),
- Утеплитель из экструдированного полистирола (XPS) толщиной 15 см,
- Синтетическая кровельная гидроизоляционная мембрана MAPEPLAN B 15,
- Балластный слой (галька).
Наружные столярные изделия
- Столярные изделия из ПВХ антрацитового цвета внутри и снаружи,
- Двухслойное стекло ИЗО,
- Внешняя алюминиевая скамейка, внутренняя из камня,
- Все окна и балконные двери оборудованы электрическими жалюзи и противомоскитными сетками.
Общие части здания
- Входная дверь в здание изготовлена из материала ПВХ антрацит, как и все остальные столярные изделия, и оборудована аудио- и видеодомофоном,
- Входная зона, коридор и лестница облицованы камнем толщиной 3 см,
- Перила лестницы изготовлены из стальных профилей и деревянных перил.
Окружающая среда
- Асфальтированные пешеходные участки на поле,
- Спроектировано отдельное место для хранения мусора,
- Парковки и подъездные пути заасфальтированы и размечены,
- Зеленые зоны благоустроены.
Высота квартир в свету (от готового напольного покрытия до потолка) 260 см ± 2 см.
ISKLYUCHITEL'NYY PROYEKT PREVOSKHODNOY NOVOY STROITEL'STVA V PRIVLEKATEL'NOM MESTE - SHTINYANE!!
Этажи
Слои пола первого этажа запроектированы общей толщиной 15 см и состоят из следующих слоев:
- Бетонное основание класса С16/20 толщиной 10 см,
- Синтетическая водонепроницаемая гидроизоляционная мембрана MAPEPLAN UG,
- теплоизоляция из экструдированного полистирола (XPS) толщиной 5 см,
- Железобетонная опорная плита толщиной 40 см,
- Тепло- и звукоизоляция из эластичных панелей EPS толщиной 8 см,
- Цементная стяжка толщиной 4-5 см,
- Керамическая плитка I класса от итальянских производителей толщиной 1,5 см.
Слои пола первого этажа запроектированы общей толщиной 12 см и состоят из следующих слоев:
- Железобетонная антресольная плита толщиной 18 см,
- Тепло- и звукоизоляция из эластичных панелей EPS толщиной 5 см,
- Цементная стяжка толщиной 4-5 см,
- Керамическая плитка I класса от итальянских производителей толщиной 1,5 см.
Полы всех санузлов и террас покрыты фиброцементным эластичным раствором Sikalastic-152 для гидроизоляции.
Стены и потолки
- Поверхности стен и потолков выровнены известково-цементной штукатуркой BAUMIT MPI 25,
- Поверхности стен и потолков тщательно загладить дисперсионным шпателем JUB NIVELIN,
- Поверхности стен и потолков, окрашенные внутренней краской JUPOL Classic (белая),
- Керамическая плитка I класса итальянских производителей в санузлах до высоты двери.
Столярные изделия
- Итальянская противовзломная и огнестойкая входная дверь в квартиру (огнестойкость 30 минут, степень взломостойкости 3, звукоизоляция),
- Итальянская комнатная дверь высотой 215 см, изготовлена с магнитными замками с обеих сторон и скрытыми петлями.
До определенного этапа строительства есть возможность подобрать и подогнать керамику по своему усмотрению.
Ванные комнаты
Вариант 1 - Темный - Серый - Стены туалета в душевой выполнены из керамической плитки, имитирующей мрамор, размеры 120 х 30 см,
пол в туалете выложен керамической плиткой антрацитового цвета размером 60 х 60 см.
Вариант 2 - Бежевый - Дерево - Стены туалета в душевой выполнены из керамической плитки, имитирующей дерево, размеры 120 х 20 см,
пол в туалете выложен бежевой керамической плиткой размером 60 х 60 см.
Вариант 3 – Бежевый – Серый – Стенки унитаза в душевой из светло-серой керамической плитки размером 60 х 60 см,
пол в туалете выложен бежевой керамической плиткой размером 60 х 60 см.
Номера
Вариант 1 – Темное дерево – Пол гостиной и спальни выложен имитацией керамической плитки.
дерево, размеры 120 х 20 см.
Вариант 2 – Серое дерево – Полы в гостиной и спальне из керамической плитки светло-серого цвета.
имитация дерева, размеры 120 х 20 см.
Вариант 3 – Темный – керамические полы антрацитового цвета в гостиной и спальне.
плитка размером 60 х 60 см.
Вариант 4 – Серый – Полы в гостиной и спальне из светло-серой керамики.
плитка размером 60 х 60 см.
Все варианты под серийным номером видны на фотографиях в объявлении!
Из всего вышеперечисленного видна максимальная серьезность строительства, инвестор открыто информирует будущих покупателей о каждом этапе строительного процесса, четко и наглядно указывается каждая деталь и важная информация.
Инвестор является юридическим лицом в системе НДС, и в этом случае будущий покупатель не платит НДС и налог с продаж недвижимости!
Некоторые покупатели и клиенты, которые сотрудничают и ранее сотрудничали с нашим агентством, заранее знакомы с проектом. В «море» всевозможных строек и различных инвесторов данный проект выделяется по всем указанным выше причинам и в первую очередь акцентом на максимальную серьезность и корректность со стороны инвестора.
Мы настоятельно советуем всем будущим покупателям и клиентам выбрать одну из перечисленных квартир, это описание содержит все важные детали для покупателя, и мы готовы ответить на любые дополнительные вопросы, получить дополнительную информацию или посетить сам объект.
Также, учитывая «отсутствие» подобных проектов, мы твердо уверены, что квартиры будут проданы в очень короткие сроки, поэтому не ждите и свяжитесь с нашим агентом уже сегодня:
КЛАУДИО МЕЗАЛИРА
ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ АГЕНТ
Мобильный телефон 099/285-7323.
claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com
