Ljubljana - Zgornje Gameljne / 2-sobno stanovanje / Balkon / Garaža / Pripadajoč del vrta / Vseljivo takoj

V 1. nadstropju (od 2eh) večstanovanjskega objekta (v objektu je 9 stanovanj) zgrajenega leta 1966 prodamo izredno funkcionalno in svetlo 2-sobno stanovanje z balkonom.

Stanovanju pripada tudi izključna uporaba garaže ob objektu (lastništvo ni urejeno) in pripadajoč del zelenice, ki se lahko uporablja kot vrt.

Izredno miren, že kar nekoliko vaški okoliš. Objekt je lepo urejen in vzdrževan s prenovljeno fasado (leta 2022).

Velikost

Skupna površina meri 68 m2, pri čemer neto bivalna površina meri cca. 57,4 m2, balkon meri 3,7 m2, seštevek dveh shramb v kleti pa 6,9 m2.

Razporeditev in lega

Stanovanje obsega: predsobo/hodnik, kopalnico, spalnico, kuhinjo z jedilnico in dnevno sobo z izhodom na balkon.

Je orientirano na jug (dnevna soba, kopalnica), vzhod (kuhinja in dnevna soba) in sever (kuhinja, spalnica).

Stanovanju pripadata v kleti 2 ločeni shrambi.

Oprema in obnove

Prodaja se deloma opremljeno.

V letu 2022 se je na objektu obnovila fasada (z dodano izolacijo). Pred tem se je prav tako obnovila strešna kritina.

V letu 2023 so se v stanovanju obnovile talne podloge, elektro inštalacija (deloma), odstranila se je inštalacija za ogrevanje (utekočinjen plin) in dodali 2 klimatski napravi, ki služita seveda tako za ogrevanje kot za hlajenje. Pred tem so se v stanovanju zamenjala tudi okna (zdaj PVC).

Priključki

Telefon, KTV
Internet
Domofon
Ogrevanje prostorov: (2) klimatski napravi
Ogrevanje sanitarne vode: na elektriko (grelnik vode v kopalnici).

Parkiranje

Parkiranje je mogoče pred oz. ob objektu ali v pripadajoči garaži.

Lokacija in infrastruktura

Stanovanje se nahaja v urejenem 9-stanovanjskem objektu. Objekt ima upravnika in nima dvigala.

V okolici prevladuje enostanovanjska gradnja. Okoliš je miren, a še vedno s hitrim dostopom do centra mesta (9 km), ljubljanske obvoznice (6 km) in avtocestnega priključka (slab kilometer).

V bližini je trgovina (oddaljena 1 km) in osnovna šola.

Zemljiška knjiga in vseljivost

Vpisano v zemljško knjigo z vpisano etažno lastnino. Vpisano breme v ZK je že v postopku izbrisa in bo bremen prosto do dejanske prodaje.

Mogoč je takojšen prevzem posesti.

Pogoji in ostalo

Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2% prodajne cene oz. davčne osnove. Kupec nima stroškov s posredovanjem oz. agencijo.

Ljubljana - Zgornje Gameljne / 2-Zimmer-Wohnung / Balkon / Garage / Teil des Gartens / Sofort verfügbar

Wir verkaufen eine äußerst funktionale und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Stock (von 2) eines Mehrfamilienhauses (im Gebäude befinden sich 9 Wohnungen) aus dem Jahr 1966.

Zur Wohnung gehört außerdem die ausschließliche Nutzung der Garage neben dem Gebäude (Eigentum ist nicht geregelt) und des dazugehörigen Rasenteils, der als Garten genutzt werden kann.

Äußerst ruhige, etwas ländliche Gegend. Das Gebäude ist schön eingerichtet und gepflegt und verfügt über eine renovierte Fassade (im Jahr 2022).

Größe

Die Gesamtfläche beträgt 68 m2, die Nettowohnfläche beträgt ca. Die Wohnfläche beträgt ca. 57,4 m2, der Balkon misst 3,7 m2 und die Summe der beiden Lagerräume im Keller beträgt 6,9 m2.

Layout und Standort

Die Wohnung umfasst: Vorraum/Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon.

Es ist nach Süden (Wohnzimmer, Badezimmer), Osten (Küche und Wohnzimmer) und Norden (Küche, Schlafzimmer) ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über 2 separate Abstellräume im Keller.

Ausstattung und Renovierungen

Es wird möbliert verkauft (wie auf den Bildern gezeigt).

Im Jahr 2022 wurde die Fassade des Gebäudes renoviert (mit zusätzlicher Isolierung). Zuvor wurde auch die Dacheindeckung erneuert.

Im Jahr 2023 wurden in der Wohnung die Fußmatten, die Elektroinstallation (teilweise) erneuert, die Heizungsanlage (mit Stadtgas) entfernt und 2 Klimaanlagen hinzugefügt, die natürlich sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen dienen. Zuvor wurden auch die Fenster in der Wohnung erneuert (jetzt PVC).

Verbindungen

Telefon, KTV
Internet
Gegensprechanlage
Raumheizung: (2) Klimaanlagen
Brauchwassererwärmung: Strom (Wassererhitzer im Badezimmer).

Parken

Parken ist vor oder möglich neben dem Gebäude oder in der dazugehörigen Garage.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 9-Familienhaus. Das Gebäude verfügt über einen Manager und keinen Aufzug.

In der Umgebung dominiert der Einfamilienhausbau. Die Umgebung ist ruhig, aber dennoch mit schnellem Zugang zum Stadtzentrum (9 km), der Ringstraße von Ljubljana (6 km) und dem Autobahnanschluss (einige Kilometer).

In der Nähe (1 km entfernt) gibt es ein Geschäft und eine Grundschule.

Grundbuchamt und Bewohnbarkeit

Eingetragen im Grundbuch mit eingetragener Eigentumswohnung. Die in ZK eingetragene Belastung wird bereits gelöscht und ist bis zum tatsächlichen Verkauf frei.

Sofortiger Besitz ist möglich.

Allgemeine Geschäftsbedingungen und mehr

Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt Immobilienumsatzsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises bzw Steuerbemessungsgrundlagen. Der Käufer muss weder für die Vermittlung noch bezahlen Agentur.

Lubiana - Zgornje Gameljne / Appartamento di 2 locali / Balcone / Garage / Parte del giardino / Disponibile immediatamente

Vendiamo appartamento di 2 locali con balcone estremamente funzionale e luminoso posto al 1° piano (su 2) di un condominio plurifamiliare (gli appartamenti sono 9) edificato nel 1966.

L'appartamento ha inoltre l'uso esclusivo del garage attiguo al fabbricato (di proprietà non regolamentata) e della relativa parte di prato, utilizzabile come giardino.

Zona estremamente tranquilla, un po' rurale. L'edificio è ben arredato e mantenuto con una facciata rinnovata (nel 2022).

Misurare

La superficie totale è di 68 mq, di cui la superficie abitabile netta è di ca. 57,4 mq, il balcone misura 3,7 mq, e la somma dei due ripostigli al piano interrato è di 6,9 mq.

Disposizione e posizione

L'appartamento è composto da: ingresso/disimpegno, bagno, camera da letto, cucina con sala da pranzo e soggiorno con uscita sul balcone.

È orientato a sud (soggiorno, bagno), est (cucina e soggiorno) e nord (cucina, camera da letto).

L'appartamento dispone di 2 ripostigli separati al piano interrato.

Attrezzature e ristrutturazioni

Viene venduto arredato (come da foto).

Nel 2022 la facciata dell'edificio è stata rinnovata (con ulteriore isolamento). Prima di ciò è stata rinnovata anche la copertura.

Nel 2023 nell'appartamento sono stati rinnovati i tappetini, l'impianto elettrico (in parte), è stato rimosso l'impianto di riscaldamento (a gas di città) e sono stati aggiunti 2 condizionatori d'aria, che ovviamente servono sia per il riscaldamento che per il raffreddamento. Prima di ciò sono state sostituite anche le finestre dell'appartamento (ora in PVC).

Connessioni

Telefono, KTV
Internet
Citofono
Riscaldamento degli ambienti: (2) condizionatori d'aria
Riscaldamento dell'acqua sanitaria: elettrico (scaldabagno in bagno).

Parcheggio

È possibile parcheggiare di fronte o accanto all'edificio o nel garage associato.

Posizione e infrastrutture

L'appartamento si trova in un curato condominio di 9 appartamenti. L'edificio ha un direttore e senza ascensore.

L'area circostante è dominata da costruzioni di appartamenti singoli. I dintorni sono tranquilli, ma comunque con rapido accesso al centro città (9 km), alla tangenziale di Lubiana (6 km) e al collegamento autostradale (pochi chilometri).

C'è un negozio nelle vicinanze (1 km di distanza) e una scuola elementare.

Catasto e abitabilità

Iscritto nel catasto con condominio registrato. L'impegno registrato in ZK è già in fase di cancellazione e l'impegno sarà libero fino alla vendita effettiva.

Possibile il possesso immediato.

Termini e condizioni e altro ancora

Condizione del proprietario per concludere l'affare: l'acquirente paga l'imposta sulla vendita dell'immobile pari al 2% del prezzo di vendita o basi imponibili. L'acquirente non deve pagare per la mediazione o agenzia.

Ljubljana - Zgornje Gameljne / 2-room apartment / Balcony / Garage / Part of the garden / Ready to move in immediately

On the 1st floor (out of 2) of a multi-apartment building (there are 9 apartments in the building) built in 1966, we are selling an extremely functional and bright 2-room apartment with a balcony.

The apartment also has exclusive use of the garage next to the building (ownership is not regulated) and a part of the lawn, which can be used as a garden.

Extremely quiet, somewhat village-like environment. The building is beautifully decorated and maintained with a renovated facade (in 2022).

Size

The total area measures 68 m2, with the net living area measuring approx. 57.4 m2, the balcony measures 3.7 m2, and the sum of two storage rooms in the basement is 6.9 m2.

Layout and location

The apartment consists of: entrance hall/hallway, bathroom, bedroom, kitchen with dining room and living room with access to the balcony.

It is oriented to the south (living room, bathroom), east (kitchen and living room) and north (kitchen, bedroom).

The apartment has 2 separate storage rooms in the basement.

Equipment and renovations

It is being sold furnished (as can be seen in the pictures).

In 2022, the facade of the building was renovated (with added insulation). Before that, the roof covering was also renovated.

In 2023, the floor coverings and electrical installation were renovated in the apartment (partially), the heating installation (on city gas) was removed and 2 air conditioners were added, which of course serve both heating and cooling. Before that, the windows in the apartment were also replaced (now PVC).

Connections

Telephone, cable TV
Internet
Intercom
Space heating: (2) air conditioners
Domestic water heating: electric (water heater in the bathroom).

Parking

Parking is possible in front of or next to the building or in the attached garage.

Location and infrastructure

The apartment is located in a well-maintained 9-apartment building. The building has a manager and does not have an elevator.

The surrounding area is dominated by single-family homes. The environment is quiet, but still with quick access to the city center (9 km), the Ljubljana bypass (6 km) and the motorway junction (just under a kilometer).

There is a shop (1 km away) and an elementary school nearby.

Land registry and move-in readiness

Registered in the land registry with registered condominium ownership. The registered encumbrance in the Land Registry is already in the process of being deleted and will be free of encumbrances until the actual sale.

Immediate possession is possible.

Terms and Conditions

Owner's condition for concluding the transaction: the buyer pays real estate transfer tax in the amount of 2% of the sales price or tax base. The buyer does not have any brokerage or agency costs.

Любляна - Zgornje Gameljne / 2-комнатная квартира / Балкон / Гараж / Часть сада / Доступно немедленно

Продаем чрезвычайно функциональную и светлую 2-комнатную квартиру с балконом на 1 этаже (из 2) многоквартирного дома (в доме 9 квартир) 1966 года постройки.

Квартира также имеет исключительное право пользования гаражом рядом со зданием (право собственности не регулируется) и прилегающей частью газона, который можно использовать в качестве сада.

Очень тихий, немного сельский район. Здание красиво оформлено и поддерживается, с отреставрированным фасадом (в 2022 году).

Размер

Общая площадь составляет 68 м2, чистая жилая площадь составляет ок. 57,4 м², балкон – 3,7 м², сумма двух кладовых в подвале – 6,9 м².

Планировка и расположение

В квартире: прихожая/коридор, ванная комната, спальня, кухня со столовой и гостиная с выходом на балкон.

Ориентирован на юг (гостиная, ванная), восток (кухня и гостиная) и север (кухня, спальня).

В квартире есть 2 отдельные кладовые в подвале.

Оборудование и ремонт

Продается с мебелью (как показано на фотографиях).

В 2022 году фасад здания был отремонтирован (с утеплением). Перед этим также была обновлена кровля.

В 2023 году в квартире заменены коврики, электропроводка (частично), убрана система отопления (на городском газе) и добавлены 2 кондиционера, которые естественно служат как для отопления, так и для охлаждения. До этого также были заменены окна в квартире (теперь ПВХ).

Соединения

Телефон, КТВ
Интернет
Домофон
Отопление помещений: (2) кондиционера.
Нагрев воды в доме: электричество (водонагреватель в ванной).

Стоянка

Парковка возможна перед или рядом со зданием или в прилегающем гараже.

Расположение и инфраструктура

Квартира расположена в аккуратном 9-квартирном доме. В здании есть управляющий и нет лифта.

В окрестностях преобладает одноквартирная застройка. Район тихий, но при этом с быстрым доступом к центру города (9 км), кольцевой дороге Любляны (6 км) и шоссе (несколько километров).

Рядом есть магазин (1 км) и начальная школа.

Земельный учет и обитаемость

Внесен в земельную книгу с зарегистрированным кондоминиумом. Зарегистрированное в ЗК обременение уже находится в процессе удаления и до фактической продажи обременение будет бесплатным.

Возможно немедленное владение.

Условия и многое другое

Условие собственника для заключения сделки: покупатель уплачивает налог с продажи недвижимости в размере 2% от цены продажи или налоговые базы. Покупателю не нужно платить за посредничество или агентство.

Sale

Rent

I rent

Buy