• Information
  • description

Real estate details

Real estate type
House Semi-detached
Ad code
PH00300J
size
523 m²
parcel
392 m²
year of building
2022

Location information

country
Slovenia
region
Ljubljana
area
Šiška
location
Zgornje Gameljne
description

PREDSTAVITEV NADSTANDARDNE  DVOSTANOVANJSKE 

VILE GAMELJNE

1. Lokacija:

V zgornjih Gameljnah se gradi dvostanovanjska nadstandardna VILA GAMELJNE.  Lokacijo odlikuje bližina vse potrebne infrastrukture (trgovine, pošta, LPP, vrtec, osnovna šola, lekarna,...) in rekreacijskih površin (Šmarna gora, Rašica in sprehajalne poti ob Gameljščici). Okolica je stanovanjska in mirna, nudi pa tudi zelo dobro izhodišče do mestnega središča, ki je oddaljeno slabih 15 minut. Do avtoceste Ljubljana- Kranj je 800m do postajališča LPP 90 m, do Črnuč pa slabih 5 minut. 

2. Osnovne informacije o objektu:

Dvostanovanjska vila bo zasnovana kot štiri etažni objekt K+P+1N+T. V kleti bodo parkirna mesta in shrambe, v pritličju bodo dnevni prostori z izhodom na severni in južni atrij, v nadstropju bodo spalnice z južno teraso, terasna etaža bo ograjena in pohodna z letno kuhinjo in jakuzzijem. Vse etaže v objektu pa bodo povezane z stopniščem, zunanjim balkonom in po potrebi tudi z dvigalom.

3. Prednosti:

  • Samo dve enoti

Objekt Vila GAMELJNE  je namenjen družinam, ki so se naveličale bivanja v stanovanju in imajo željo po bivanju v hiši, ki ponuja več zasebnosti in stika z naravo. Dostop do vile bo po privatni cesti. Okolica vile bo ograjena imela bo ločene zelene površine na katerih bo severni in  južni atrij. Poskrbljeno bo tudi za varnost, saj bo objekt ograjen in dostopen le stanovalcem oz. povabljenim. Na zunanja parkirišča ob vili bo dostop dovoljen le povabljenim.

  • Odlična osvetljenost

Luksuzni stanovanjski prostori so oblikovani funkcionalno minimalistično, čistih linij, po želji kupca in bodo zelo svetli, saj je vila orientirana točno sever jug. Vse etaže bodo imele 3 m svetle višine in velike steklene površine na južno stran.

  • Energetska učinkovitost objekta

Objekt bo grajen kot nizko energijski s centralnim prezračevalnim sistemom(rekuperacija)    Okna so troslojna in zadostujejo vsem normativom energijske učinkovitosti.                   Glavna vhodna vrata bodo toplotno izolativna in protivlomna. Vrata v stanovanju bodo bela masivna z skritimi tečaji. Za ogrevanje in pripravo sanitarne vode bodo stanovanja opremljena z sončnimi kolektorji in toplotno črpalko z vgrajenimi akumulacijskimi bojlerji.  V vseh prostorih stanovanja je ogrevanje izvedeno s talnim gretjem. Kopalnice bodo dodatno opremljene še z stenskimi radiatorji. V vsakem nadstropju bodo instalacije pripravljene tudi za klimatsko napravo.

 

  • Pametne instalacije

Vsaka stanovanjska enota bo opremljena s sistemom pametne instalacije (pametni dom), preko katere se upravlja: razsvetljava, senčila, ogrevanje v vsakem prostoru ločeno, hlajenje, prezračevanje, A/V vtičnice, električni radiatorji ter simulacija prisotnosti.

 

  • Individualna poraba vezana na stanovanja

Shrambe v kleti bodo opremljene z vtičnicami, katerih električna poraba bo vezana na merilno mesto v stanovanjski enoti, na isto merilno mesto bo priključena tudi  pred instalacija, ki bo omogočala kasnejšo izvedbo posameznih priključkov za polnjenje električnih vozil. 

4. Tehnični opis

Gradnjaje klasična opečna povezana s protipotresnimi armiranobetonskimi elementi. Objekt ima visokokvalitetno toplotno in zvočno izolacijo.
Streha objekta je ravna z minimalnim 2% naklonom s posipom in nasutjem iz prodca v centralnem delu je tlakovana z keramiko.
Fasadaobjekta je kontaktna v kombinaciji z ventilirano fasado. Toplotna izolacija je kvalitetna, iz kamene volne, debeline do 24 cm. Zaključni sloj fasade je izveden delno v svetli in delno grafitni barvi.
Ogrevanjev stanovanjih je urejeno s talnim gretjem. Ogrevalna enota je kombinacija toplotne črpalke in sončnih kolektorjev.
Prezračevanje bo izvedeno preko kakovostne prezračevalne naprave z mikrofiltri-rekuperacijo, ki bo zagotavljala stalen dotok svežega zraka očiščenega in ogretega z toploto odpadnega zraka. Pametna instalacijabo uravnavala vse parametre ogrevanja, prezračevanja, senčenja razsvetljave, domofona in varovanja objekta. V sistem bodo vključeni tudi javljalniki požara in kamere. Sistem v celoti zagotavlja bivalno udobje pri minimalni porabi energije.
Vsaka enota ima ločen merilni števecza elektriko, vodo in ogrevanje.
Okna, drsne stene in balkonska vrataso v nadstandardni PVC  v kombinaciji s troslojno zasteklitvijo. Okna in balkonska vrata bodo imela zunanje žaluzije z elektro pogonom v grafitni barvi, določeni segmenti oken, balkonskih vrat in panoramskih sten, ki se odpirajo pa imajo vgrajene komarnike.
Predelne stenev stanovanjih so klasične zidane.
Svetla višina stropovv stanovanjih je 3,00 m.
Vhodna vratav stanovanja so kvalitetna, proti-vlomna, proti-hrupna in proti-požarna.
Notranja vrata v stanovanjih so lesena, v osnovi bele barve, s skritimi tečaji in magnetnimi ključavnicami.
Zaključni podv večini prostorov stanovanja je lakiran ali oljen panelni hrastov parket z zaključnimi letvami. V sanitarijah, kopalnicah in na terasah je pod iz keramike. V vhodni avli, na stopnišču in na severnih balkonih so tla obložena z naravnim kamnom.
Sanitarna opremaje iz kvalitetne sanitarne keramike. WC kotlički so podometni. Tuš kabine v kopalnicah so tlakovane s talno keramiko. Kopalnice so opremljene s kvalitetnimi armaturami.
Balkoni in ložestanovanj so obložene s keramiko. Ograja balkonov je na ravnih segmentih steklena.
Atriji pritličnih stanovanj so sestavljeni iz dela, ki predstavlja teraso obloženo s keramiko, delno pa so zatravljeni.

Atriji bodo ograjeni z ograjo in ozelenjeni. 

 Garažna vreta so lamelna na motorni pogon.

 Dvoriščna vrata so kovinska prašno lakirana na motorni pogon.                                                                          

Za več informacij smo vam na voljo.

CENA NE VKLJUČUJE DDV V ZNESKU 9,5%.

Faza projekta:

  • Investitor ima pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje.
  • Izvedba na ključ, zaključek del predviden konec Avgusta 2022.

 

 

Similar real estates nearby

Ljubljana, Moste Polje, Polje
  • House Detached
  • PH24246EC
  • 265 m²
  • 1,190 m²
  • 1993
749,000
More
Ljubljana, Vič Rudnik, Vič
  • House Detached
  • PH229012668590765PJ
  • 181 m²
  • 339 m²
  • 2009
620,000
More
Ljubljana, Šiška
  • House Detached
  • PH01735ZH
  • 402 m²
  • 485 m²
  • 1932
520,000
More
Ljubljana, Center, Trnovo
  • House Detached
  • PH24983EC
  • 150 m²
  • 486 m²
  • 1962
635,000
More
Ljubljana, Vič Rudnik, Brdo
  • House Detached
  • PH25189RL
  • 186 m²
  • 704 m²
  • 2015
600,000
More
Ljubljana, Vič Rudnik, Vrhovci
  • House Detached
  • S118
  • 231 m²
  • 483 m²
  • 2002
575,000
More

Ljubljana

This site uses cookies for better performance and user experience. Do you agree to use of cookies?

Find out more

Cookies on our web page

What is Cookie?

A cookie is a small piece of data sent from a website and stored in a user's web browse while a user is browsing a website. When the user browses the same website in the future, the data stored in the cookie can be retrieved by the website to notify the website of the user's previous activity

 

How do we use cookies?

A visit to a this page could generate the following types of cookie.

 

Strictly necessary cookies

These cookies are essential in order to enable you to move around the website and use its features, such as accessing secure areas of the website. Without these cookies services you have asked for, like shopping baskets or e-billing, cannot be provided.

 

2. Performance cookies

These cookies collect information about how visitors use a website, for instance which pages visitors go to most often, and if they get error messages from web pages. These cookies don’t collect information that identifies a visitor. All information these cookies collect is aggregated and therefore anonymous. It is only used to improve how a website works.

 

3. Functionality cookies

These cookies allow the website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced, more personal features. For instance, a website may be able to provide you with local weather reports or traffic news by storing in a cookie the region in which you are currently located. These cookies can also be used to remember changes you have made to text size, fonts and other parts of web pages that you can customise. They may also be used to provide services you have asked for such as watching a video or commenting on a blog. The information these cookies collect may be anonymised and they cannot track your browsing activity on other websites.

 

4. Targeting and advertising cookies

These cookies are used to deliver adverts more relevant to you and your interests They are also used to limit
the number of times you see an advertisement as well as help measure the effectiveness of the advertising campaign. They are usually placed by advertising networks with the website operator’s permission. They remember that you have visited a website and this information is shared with other organisations such as advertisers. Quite often targeting or advertising cookies will be linked to site functionality provided by the other organisation.

 

Cookie management

Cookies can be managed via the web browser settings. Please, see you browser help how to manage cookies.

 

On this site you can always turn cookies on/off on menu item “Cookie Management”.

 

Website management

This website is managed by:

Kabi d.o.o.