• Information
  • description

Real estate details

Real estate type
Business Premises Business
Ad code
PP1599246001262UZ
size
300 m²
parcel
272 m²
year of building
2006
No. of bedrooms
7
No. of bathrooms
5
No. of rooms
4

Location information

country
Slovenia
region
Ljubljana
area
Šiška
location
Dravlje
area in detail
Dravlje, Za krajem
description

UTEČEN SOBODAJALSKI POSEL S ŠTUDENTSKIMI/TURISTIČNIMI SOBAMI, PISARNIŠKIMI IN SPREMLJAJOČIMI PROSTORI IN PARKIRIŠČI V LJUBLJANI. HIŠA LETNO GENERIRA DONOS (PO PLAČANIH STROŠKIH) V VIŠINI 7% VLOŽENE INVESTICIJE

Prodamo 15 let utečen posel, ki generira pasivne prihodke iz najemnin z visoko letno donosnostjo 7% investicije, kar je kar 2x več od povprečja donosov stanovanjskih najemnin v Ljubljani, ki znaša v povprečju 3-4% (vir: časnik Finance in nepremičninski portal SloNep).

Opis nepremičnine s katero družba ustvarja omenjeni prihodek že 16. leto (v študentski hiši trenutno biva 16. generacija študentov, vsi s pogodbami za celo študijsko leto, pandemija na študentske sobe ni imela nikakršnega vpliva)

Vrstna hiša, prva v nizu trojčka, SK+VP+N+M, s 7 sobami, 5 kopalnicami, 4 pisarniškimi in spremljajočimi prostori ter 1,5 sobnim stanovanjem v mansardi z lepim razgledom nad strehami sosednjih hiš (z balkona se vidi proti jugu do Krima), dvoriščem za 7 avtomobilov in zelenim atrijem.

Skupna površina vseh etaž: 300 m2

Velikost parcele: 272 m2

4 etaže: Svetla klet (spremljajoči prostori), Visoko pritličje (študentske sobe), Nadstropje (sobe), Mansarda (stanovanje).

Tip zgradbe: novejša hiša, 2006, vrstna, prva v nizu trojčka, obrnjena na jug - iz vseh treh strani zelo dobro osončena ves dan. Kakovostna klasična gradnja, arhitekturno in na pogled moderna stanovanjska hiša z višjimi stropi od običajnih in zelo svetla (vsaka soba ima velika okna).

V 7 sobah (za 3, 2 in 1 osebo) je skupno 14 ležišč.

Sobe so polno opremljene in tematsko dekorirane s strani dizajnerke na teme različnih slovenskih pokrajin; Morje, Alpe, Soča, Jezera, Kras, Muzika.

Lokacija: tik ob mestni obvoznici (Izvoz Vodnikova, Koseze, Dravlje), 10 min. od centra mesta z avtom, s kolesom/busom pa 15 min.

Na dvorišču je prostora za 7 osebnih vozil.

Zelen atrij s travnato površino, cca 70m2.

Energetsko izjemno varčen objekt; Energetski razred C, kar je najvišja možna ocena za klasično grajene hiše.

Opremljenost

Ogrevanje na plin (35kw termoakumulacijska peč Buderus) + sončni kolektorji, vse avtomatizirano, kotel 500 litrov. Možna kasnejša popolna energetska neodvisnost objekta, saj je na dvorišču že pripravljena vrtina globine 15m za toplotno črpalko (podtalnica-zrak). Južna in zahodna fasada pa ponujata obilo prostora za namestitev sončnih celic, za proizvodnjo lastne električne energije.

Zunaj je pod vhodnim podestom že pripravljen betonski prostor za namestitev lastnega dizelskega ali bencinskega agregata, na vrtu pa je že betonska podlaga za toplotno črpalko zrak-zrak.

Internet in TV - optični kabel T2. V hiši je Telekomunikacijska omara z razvodi po celotnem objektu.

Objekt ima na hodnikih zasilno (akumulatorsko) razsvetljavo v primeru izpada električne energije ter vgrajene baterijske požarne alarme.

Vhod v hišo je varovan s kakovostnimi vrati, ključavnico na prstni odtis, avtomatskimi LED lučmi v granitnih stopnicah in nad vhodom ter z domofonom. Napeljava za protivlomni alarm je že pripravljena.

Okna so lesena (Jelovica), izolacijska termopan in protihrupna (polnjena s plinom).

Strešna kritina Tondach (opečnata), celulozna termo izolacija ostrešja TRENDISOL (3x večja izolativnost pri isti debelini kot volna), zato klima v mansardi ni potrebna.

Vhod in police Granit Pohorski Tonalit, notranje talne obloge na hodnikih kakovosten Granitogrez (trdote 5), v sobah za najemnike in pisarniški del pa kakovostna, lična imitacija parketa (pvc).

Balkonske ograje Inox.

Okna svetle kleti so varovana z rešetkami na oknih in vhodnimi vrati z večtočkovnim zapiranjem.

Mansardno stanovanje je varovano s protivlomnimi in protipožarnimi vrati Val (test za 2 uri).

Stanovanje je tudi pravkar v celoti obnovljeno (nov ekološki parket brez topil v spalnici, otroški sobi in dnevnem prostoru, keramika in obnovljena kuhinja), vgrajena je tudi zaščita pred visokofrekvenčnimi elektromagnetnimi sevanji iz okolice (bazne postaje mobilne telefonije in WiFi signali iz sosednjih hiš) z nemškim Y-shield zaščitnim premazom ter ozemljitvami. Stanovanje zato omogoča zdravo bivanje brez elektro smoga.

Donosnost objekta

Vzpostavljen posel, vsako leto generira 56.180 € (2020), 55.572 € (2019), 54.778 € (2018) pasivnih prihodkov iz oddajanja sob študentom v času študijskega leta od septembra do junija, ki so vsako leto polno zasedene (na zasedenost ni vplivala niti korona), oddajanja sob turistom v glavni sezoni od julija do avgusta, oddajanja pisarne (z asfaltnim dvoriščem za parkiranje in priročnim skladiščem) in spremljajočih prostorov, ki so trenutno polno zasedeni ter ob upoštevanju oddajanja stanovanja v mansardi (ki se trenutno sicer ne oddaja, ker ga uporablja lastnik za lastno bivanje).

Objekt je polno zaseden za pol leta v naprej in za prihajajoče mesece, do konca študijskega leta, prav tako je lastnikovo podjetje pripravljeno še naprej najemati pisarne.

Študentska hiša se zaradi nadstandardnih sob uspešno oddaja že 16. leto zaporedoma v času šolskega leta, med poletnimi počitnicami julija in avgusta pa kot turistične sobe (možnost tudi sobe za sezonske delavce iz tujine). Prav tako so že vsa leta polno oddane pisarne za mirno dejavnost z lastnimi parkirnimi mesti, priročnim skladiščem in arhivom.

Zasedenost

Hiša je polno zasedena, najemniki imajo pogodbe za eno študijsko leto, vsi z možnostjo podaljšanja.

Stroške prepisa in davek na prodajo nepremičnin nosi kupec..

Similar real estates nearby

Ljubljana, Moste Polje, Moste
  • Business Premises Office
  • PP25268EC
  • 369 m²
  • 1980
839,500
More
Ljubljana, Vič Rudnik, Vič
  • Business Premises Shop
  • PH21062022PJ
  • 181 m²
  • 339 m²
  • 2009
620,000
More
Ljubljana, Šiška
  • Business Premises Services
  • KODA: P1285SI
  • 82 m²
  • 2021
540,000
More
Ljubljana, Šiška
  • Business Premises Office
  • PP988892537TK
  • 251 m²
  • 2006
780,000
More
Ljubljana, Šiška
  • Business Premises Services
  • PP1599246001060BV
  • 484 m²
  • 2018
  • 1
550,000
More
Ljubljana, Moste Polje, Zelena jama
  • Business Premises Services
  • PPP31087ME
  • 234 m²
  • 2021
  • 1
870,011
More

Ljubljana

This site uses cookies for better performance and user experience. Do you agree to use of cookies?

Find out more

Cookies on our web page

What is Cookie?

A cookie is a small piece of data sent from a website and stored in a user's web browse while a user is browsing a website. When the user browses the same website in the future, the data stored in the cookie can be retrieved by the website to notify the website of the user's previous activity

 

How do we use cookies?

A visit to a this page could generate the following types of cookie.

 

Strictly necessary cookies

These cookies are essential in order to enable you to move around the website and use its features, such as accessing secure areas of the website. Without these cookies services you have asked for, like shopping baskets or e-billing, cannot be provided.

 

2. Performance cookies

These cookies collect information about how visitors use a website, for instance which pages visitors go to most often, and if they get error messages from web pages. These cookies don’t collect information that identifies a visitor. All information these cookies collect is aggregated and therefore anonymous. It is only used to improve how a website works.

 

3. Functionality cookies

These cookies allow the website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced, more personal features. For instance, a website may be able to provide you with local weather reports or traffic news by storing in a cookie the region in which you are currently located. These cookies can also be used to remember changes you have made to text size, fonts and other parts of web pages that you can customise. They may also be used to provide services you have asked for such as watching a video or commenting on a blog. The information these cookies collect may be anonymised and they cannot track your browsing activity on other websites.

 

4. Targeting and advertising cookies

These cookies are used to deliver adverts more relevant to you and your interests They are also used to limit
the number of times you see an advertisement as well as help measure the effectiveness of the advertising campaign. They are usually placed by advertising networks with the website operator’s permission. They remember that you have visited a website and this information is shared with other organisations such as advertisers. Quite often targeting or advertising cookies will be linked to site functionality provided by the other organisation.

 

Cookie management

Cookies can be managed via the web browser settings. Please, see you browser help how to manage cookies.

 

On this site you can always turn cookies on/off on menu item “Cookie Management”.

 

Website management

This website is managed by:

Kabi d.o.o.