• Information
  • description

Real estate details

Real estate type
Land For building
Ad code
PZ02100
size
873 m²

Location information

country
Slovenia
region
Gorenjska
area
Bled
location
Bled
area in detail
MOŽNOST TAKOJŠNJE GRADNJE, NA VOLJO LE ŠE ENA ENOTA
description

REZIDENCA BLEJSKA PAHLJAČA

Na voljo je le še parcela št. 1, ostale tri so rezervirane.

Na Bledu prodamo komunalno urejeno zemljišče z izvedenimi vsemi infrastrukturnimi priključki, pravnomočnim gradbenim dovoljenjem, pripravljeno izvedbeno dokumentacijo za gradnjo in v celoti zgrajeno skupno zunanjo ureditvijo. Obstaja možnost takojšnje gradnje individualne stanovanjske hiše.

Za Blejskim gradom v Rečici se le nekaj sto metrov od Blejskega jezera gradi manjše butično naselja s štirimi v pahljačo razporejenimi stanovanjskimi hišami z možnostjo nadgradnje apartmajskega dela. Naselje na južnem robu meji na zelena polja in gozdnate površine imenovane Višce, skrivnostnega gozda nad Blejskim jezerom, ki  je prepleten s številnimi sprehajalnimi potmi, sredi gozda pa se nahaja malo znano dvojno jezerce imenovano »Jezerca«. Zemljišča ob bodočem naselju so kmetijska zemljišča I. kategorije, kjer gradnja ni dopustna, kar zagotavlja dolgoročno mirno okolje z odprtim pogledom v zeleno neokrnjeno naravo.

Na severnem delu naselje meji na Kolodvorsko cesto, ki se na severno razbremenilno cesto priklaplja 100 m vzhodneje, v zahodno smer pa je po Kolodvorski cesti le slabih 500 m hoje do športno turističnega kompleksa s priljubljenim kopališčem Male Zake oziroma do Blejskega jezera.

Iz vseh štirih v pahljačo razporejenih parcel je odprt pogled na Karavanke s Stolom na severni strani in Alpe s Triglavom na zahodni strani.

Naselje Rečica se nahaja pod Blejskim gradom in sega vse do Spodnjih Gorij in vznožja gozdnatih pobočij Pokljuke ter nudi svojim prebivalcem neskončne možnosti za aktivno preživljanje prostega časa (sprehodi, tek, kolesarjenje, gorništvo, plavanje, veslanje, …).

Mirna, varna in sončna lokacija, odmaknjena od mestnega vrveža, zagotavlja popolnost sproščenega bivanja. Hkratna bližina narave in mesta, dosegljivih preko obvoznice, omogoča aktivno in sodobno življenje.

V oddaljenosti cca 500 m se nahajajo vse ustanove z javnimi in zasebnimi storitvami ter športnimi in sprostitvenimi aktivnostmi (osnovna šola, vrtec, zdravstveni dom, fitnes, trgovina, športni park, veslaški center, plaža,..….).

Rezidenca Blejska pahljača vključuje štiri gradbene parcele, umeščene v prostor v obliki pahljače, na vsaki posamezni parceli pa je zasnovana prostorna enostanovanjska hiša, z opcijo dodatne bivalne enote v mansardi stavbe. Pahljačasta zasnova zagotavlja prostorsko pestrost in bivalno okolje z orientacijo proti travniku za vse štiri bodoče objekte.

Skupna površina zemljišča naselja je cca 3.000 m2, posamezne parcele pa od 550 do 761 m2, skupno zemljišče v izmeri cca 450 m2 pa je namenjeno skupni rabi in zajema skupen cestni priključek, prostor za zbiranje odpadkov vseh štirih objektov in parkirni prostor, namenjen za parkiranje vozil obiskovalcev.

Podrobnejša namenska raba prostora (podatki OPN Občine Bled) umešča zemljišče v »stanovanjske površine za eno in dvostanovanjske stavbe (SSe)«, pri čemer se lahko do polovice uporabne površine nameni oddajanju sob in apartmajev.

V trenutni fazi projekta Rezidenca Blejska Pahljača so naprodaj štiri gradbene parcele, komunalno urejene z vsemi potrebnimi priključki in pridobljenim pravnomočnim gradbenim dovoljenjem za gradnjo štirih enostanovanjskih objektov, kar pomeni, da se z gradnjo posameznega objekta lahko prične takoj.

Možen je nakup vsake posamezne parcele, kot tudi nakup celotnega zemljišča, lahko pa se dogovorimo za razvoj posamezne parcele v skladu z vašimi željami.

PARCELA ŠT. 1

A) VELIKOST

Zemljišče označeno na priloženi skici kot parcela št. 1 meri skupaj s solastniškim deležem na skupnem zemljišču 873 m2 (761 m2 parcela in 112 m2 pripadajoči delež skupnega zemljišča) in leži neposredno ob Kolodvorski cesti na SZ strani Rezidence Blejska pahljača.

Za gradnjo na parceli št. 1 je izdano pravnomočno gradbeno dovoljenje, plačan komunalni prispevek in pripravljena izvedbena projektna dokumentacija. V teku je izgradnja skupne prometne in komunalne infrastrukture ter skupne zunanje ureditve.

B) CENA

Cena parcele v višini 259.000,00 EUR + 22% DDV zajema komunalno urejeno zemljišče z izvedenimi infrastrukturnimi priključki, pravnomočnim gradbenim dovoljenjem, pripravljeno izvedbeno dokumentacijo za gradnjo in zgrajeno skupno zunanjo ureditvijo.

Nepremičnina se prodaja prosta vseh bremen, z urejenim zemljiškoknjižnim stanjem in urejenimi posestnimi mejami.

C)MOŽNOST GRADNJE

Na podlagi pravnomočnega gradbenega dovoljenja je na parceli dovoljena gradnja enostanovanjske stavbe,  skupne neto površine cca 280 m2 in 35 m2 terase in balkonov, z etažnostjo K+P+N+M:

1. zunanje mere objekta: 7,4 x 14,7 m (stanovanjski del) + 8,15 x 14,7 m (klet) + 6,35 x 7,35 m (nadstrešek za parkiranje) + 5,35 x 3,15 m (pergola)

2. višina objekta (od kote tlaka najnižje etaže do vrha stavbe): 12,7 m

3. zazidana površina: 159,3 m2

4. fasada: omet (bela), les (naraven), esal (temno siva), kovinski deli enakovredni kritini oz. RAL 7047

5. streha: dvokapnica, naklona 45 stopinj (brez čopov), maks. višina kapi + 5,50 m

6. število parkirnih mest (PM): 2 PM pod nadstreškom objekta, na skupnih površinah pa so predvidena dodatna nenadkrita PM za 4 osebna vozila in 4 enosledna vozila (motorji)

Opis bodočega objekta (tlorise in fasade si lahko ogledate na priloženih fotografijah):

a) prostorna klet vključuje 6 prostorov, v katerih je možno urediti sobe za fitnes, biljardno sobo, spa prostor s savno, prostor za počitek, vinsko klet ipd. in pomožne tehnične prostore, kot so shramba, kotlovnica, drvarnica…. skupna izmera kletnih prostorov (bivalnih in ostalih) je cca 84 m2,

b) pritličje stavbe vključuje prostoren, izredno svetel in odprt bivalni prostor, ki združuje dnevno sobo, jedilnico in  kuhinjo povezano s  prostorno teraso, pokrito s pergolo, poleg bivalnega prostora pa so v pritličju še stranišče, garderoba, kolesarnica in manjša tehnična prostora, skupne površine cca 76 m2 bivalnih in ostalih prostorov, terasa s pergolo pa meri cca 17 m2,

c) v nadstropju stavbe so planirani prostori: glavna spalnica z garderobno sobo in lastno kopalnico, dve sobi, kopalnica, kabinet in notranje stopnišče, balkon in dodatno zunanje stopnišče, skupna izmera bivalnih prostorov je cca 70 m2, balkona pa 7 m2,

d) v mansardi je možnost gradnje povsem samostojne bivalne  enote, ki obsega bivalni prostor s kuhinjsko nišo, spalnico, kopalnico ter ložo, skupna izmera te enote je cca 48 m2, lože pa cca 10 m2

K stavbi je predvideno prizidano nadkrito parkirišče za dve osebni vozili (cca 38 m2).

Vsaki posamezni parceli pripada idealni delež na skupnem zemljišču površine cca 450 m2, na katerem bodo:

- skupne vozne površine - nov cestni priključek in interno obračališče

- lopa za zbiranje odpadkov

- parkirna mesta za 4 osebna vozila (vsaki hiši bo pripadalo eno mesto)

- parkirna mesta za 4 enosledna vozila (vsaki hiši bo pripadalo eno mesto).

D) POMEMBNO

Bodoči kupec se lahko z investitorjem dogovori tudi za nakup objekta:

- zgrajenega do plošče nad kletjo (kar je primerno za nadaljnjo montažno gradnjo),

- zgrajenega do 3. gradbene faze oziroma do poljubne druge gradbene faze zaključevanja del, vse glede na možnosti prilagojeno njegovim individualnim željam.

Kupec se lahko odloči tudi za gradnjo objekta brez kleti, za kar ni potrebna sprememba gradbenega dovoljenja!

V primeru, da se dogovorimo za nadaljnji razvoj projekta in izgradnjo objekta, je prodaja možna po znižani DDV stopnji.

Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec plača  polovico  stroškov realizacije prodajnega posla.

Prosimo  stranke, ki jih  nepremičnina zanima,  da za vse informacije pokličejo  našo  družbo Makler Bled d.o.o.,  obenem pa se bomo  lahko dogovorili za ogled nepremičnine.  Prosimo  stranke naj  ne  ogledujejo nepremičnine sami,  ter brez predhodne najave.

Gorenjska

This site uses cookies for better performance and user experience. Do you agree to use of cookies?

Find out more

Cookies on our web page

What is Cookie?

A cookie is a small piece of data sent from a website and stored in a user's web browse while a user is browsing a website. When the user browses the same website in the future, the data stored in the cookie can be retrieved by the website to notify the website of the user's previous activity

 

How do we use cookies?

A visit to a this page could generate the following types of cookie.

 

Strictly necessary cookies

These cookies are essential in order to enable you to move around the website and use its features, such as accessing secure areas of the website. Without these cookies services you have asked for, like shopping baskets or e-billing, cannot be provided.

 

2. Performance cookies

These cookies collect information about how visitors use a website, for instance which pages visitors go to most often, and if they get error messages from web pages. These cookies don’t collect information that identifies a visitor. All information these cookies collect is aggregated and therefore anonymous. It is only used to improve how a website works.

 

3. Functionality cookies

These cookies allow the website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced, more personal features. For instance, a website may be able to provide you with local weather reports or traffic news by storing in a cookie the region in which you are currently located. These cookies can also be used to remember changes you have made to text size, fonts and other parts of web pages that you can customise. They may also be used to provide services you have asked for such as watching a video or commenting on a blog. The information these cookies collect may be anonymised and they cannot track your browsing activity on other websites.

 

4. Targeting and advertising cookies

These cookies are used to deliver adverts more relevant to you and your interests They are also used to limit
the number of times you see an advertisement as well as help measure the effectiveness of the advertising campaign. They are usually placed by advertising networks with the website operator’s permission. They remember that you have visited a website and this information is shared with other organisations such as advertisers. Quite often targeting or advertising cookies will be linked to site functionality provided by the other organisation.

 

Cookie management

Cookies can be managed via the web browser settings. Please, see you browser help how to manage cookies.

 

On this site you can always turn cookies on/off on menu item “Cookie Management”.

 

Website management

This website is managed by:

Kabi d.o.o.