Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah, Price: 270,000.00

Basic information

Price:
270,000.00 
transaction:
for sale
ad code:
TPGostisceNSV
object style:
Business Premises
type:
Restaurant
country:
Slovenia
location:
Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah
year of building:
2000
flat:
ground floor + first floor + second floor + attic
size:
689.00 m²
parcel:
2,404.00 m²
features:
central heating, fuel oil, LPG, heating with wood, alarm, protection, phone, more than one phone, ADSL, cable TV, cable internet, garden
other:
atrium, balcony, terrace, loggia, basement, parking space, more than two parking spaces, land registry
Building Permit:

Contact

Nepremičnine SV
Prešernova ul. 2
9240 Ljutomer
GSM:
041 760 160
Telephone:
2 585 13 44
Fax:
2 585 13 45

Send question

E-mail was sent!

Send

: 2015-399-328-25693 : 08/16/2025
D 66 kWh/m²a
A1
A2
B1
B2
C
D
E
F
G
0 15 35 60 105 150 210 300+
204 kWh/m²a
0100200300400500600+
231 kWh/m²a
0100200300400500600+
0255075100125150175+
55 kg/m²a
Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah
Gostišče z nastanitvijo

1 of 28

Previous image Next image
Gallery
Gostišče z nastanitvijo - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Bed and breakfast - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Gästehaus - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Ресторан с проживанием - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Guest house - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Parkirišče - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Okolica - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Vidi - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Gostišče pred 10 leti - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Stavbni del po prostorskih aktih - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Terasa z zunanjim barom - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Terasa - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Jedilnica - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Del kuhinje - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Stopnice v mansardo - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Skupne sanitarije - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Večji apartma z balkonom - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Primer kopalnice enega od apartmajev - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Primer manjše kopalnice enega od apartmajev - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Hodnik v etaži z vhodi v posamezen apartma - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Primer malega apartmaja - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Small apartment - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah апартамент - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Garaža za dostavo - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Kletna dvorana za goste - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Šank s krušnjo pečjo in pomožnimi prostori v kleti - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Peč na olje Buderus - Guest house (B&B) for sale near the Thermal Spa, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah

description

V VEDNOST! Kupcem NI potrebno plačati agencijske provizije zato brez skrbi in kar na dan z vprašanji! Kaj Vam ponujamo v nakup najbolje piše v opisu, ki nam ga je prijazno posredovala solastnica nepremičnine, ki je z vsem srcem živela s projektom in se je podala v prodajo samo zaradi razhoda z bivšim življenjskim partnerjem in solastnikom te nepremičnine...

Dovolila si bom predstaviti stanovanjsko- poslovni objekt z očmi nekdanje solastnice perspektivnega, v svoji kategoriji na tem območju, turistično vodilnega in dokaj uspešnega objekta, vodje dejavnosti, tamkaj zaposlene in  stanujoče.

Z gradnjo objekta smo pričeli v letu 2000. Lokal v obliki dopolnilne dejavnosti na kmetiji pa smo odprli v oktobru 2004.  Vhod za goste je bil predviden iz severne in zahodne strani preko terase. Kaj kmalu smo ugotovili, da potrebujemo konkretno teraso z nadstreškom. Gostje so iz terase vstopili v sobo za strežbo, ki je bila opremljena v tradicionalnem podeželskem slogu z masivnim pohištvom. Ker smo se imenovali Med Jelšami- smo po stenah imeli dekoracijo iz debel jelš. Kuhinjo predstavlja termični del za pripravo hrane, območje za pripravo solat, del za pripravo prilog in prehaja v pomivalnico, kamor se skozi lino vrača umazana posoda. V skladu s pravilnikom o minimalnih tehničnih pogojih so ločene čiste in nečiste poti. Del kuhinjske shrambe smo preuredili v hladilnico. Neposredno ob kuhinji se nahaja garderoba in sanitarije za osebje. Vhod v kuhinjo je ločen preko terase iz južne strani. Prav tako na južni strani preko terase se nahaja vhod za goste, ki pa v gostišču prenočujejo in lahko nemoteno dostopajo do svojih sob, ne glede na delovni čas gostišča.  Takoj ob vstopu skozi ta vrata se na desni strani nahaja manjša soba, ki smo jo koristili kot pisarno, lahko bi pa bila tudi recepcija. V nadaljevanju razvoja naše turistične ponudbe, smo nameravali tukaj sočasno z recepcijo urediti tudi manjšo trgovinico s spominki. Namreč kazalo je, da bomo nadaljevali z investicijo v širitev turistične ponudbe- predvsem prenočišč.  Ideje še niso bile dokončno zasnovane, zemljišče za gradnjo je čakalo na nove ideje, ki pa se nikoli niso udejanjile. Vsekakor bi bil zanimiv projekt z mobilnimi hiškami v stilu glampinga, ali pa tudi enoten objekt s komfortnimi sobami in pripadajočim wellnesom.

V pritličju se v veznem delu prehodov sob za goste in gostinskega dela nahajajo tudi ženske in moške sanitarije. Tako smo spet pristali v sobi za goste z dekoracijami jelše. Ta prostor se je izkazal za izredno priročnega  kot zajtrkovalnica.  V njem in tudi na terasi smo stregli naključnim obiskovalcem. Prostor pa je bil primeren tudi za pogostitev manjših skupin- recimo do 30 oseb. Če se po stopnicah  spustimo v klet, dobi naš objekt veliko večje razsežnosti. Prizidek s teraso je bil dograjen v letu 2007. Ogromen prostor, ki ga sramežljivo prekriva ogromna pokrita terasa, lahko pogosti več skupin hkrati in vanjo lahko udobno namestite tudi 200 oseb. Pri čemer je še vedno dovolj prostora za plesišče in igralnico za otroke. Strežbo smo vršili preko hladnega in toplega bifeja, ki se nahaja v prostoru. Za spust hrane iz kuhinje je bila predvidena in zgrajena lina z dvigalom, a žal dvigala nikoli nismo namestili. V kleti smo del prostora namenili pomivalnici, ki bi jo lahko z nekaj spremembami spremenili tudi v kuhinjo. Tako  krožnikov in pribora nismo nikoli prenašali po stopnicah. V prostoru se po stenah nahajajo dekoracije s kamenjem, katere sem naredila sama. V srednjem prostoru se nahaja tudi krušna peč, katere pa nismo uporabljali, vsaj za peko ne in je bila zgolj dekorativnega značaja. Tudi v kleti so zgrajene moške in ženske sanitarije. Tukaj se nahajajo tudi ostali pomožni prostori: kurilnica, pralnica, priročno skladišče pijač, skladišče, in še eno skladišče z dvižnimi vrati- garaža, kjer smo skladiščili in prevzemali pijačo. Velik gostinski prostor prehaja tudi v obokano klet, kar je  bilo gospodarjevo delo, kakor tudi celoten objekt, saj je zidarski mojster.

Zdaj pa po stopnicah navzgor do sob za goste... takoj na levo se prostor odpira v prostoren apartma z balkonom, sestavljen iz treh prostorov in kopalnice. V tem nadstropju so še 4 sobe s pripadajočimi kopalnicami in ena od njih ima tudi balkon. Če se povzpnemo še višje pa v samem vrhu stavbe odkrijemo še 2 prostorni sobi s kopalnicama. V stavbi je prenočevalo tudi preko 20 oseb istočasno. V velikem apartmaju smo gostili poletno glasbeno šolo. V času poletnih počitnic smo gostili gusarske tabore za otroke... otroci so spali v spalnih vrečah v šotorih, ob slabem vremenu pa v kleti.  V kletnih prostorih smo izvajali pogostitve večjih skupin od porok, družinskih praznovanj in srečanj. Ob praznikih Novo Leto, Valentinovo, Martinovo smo prirejali tematske zabave z zabavnim programom.

Kot nepremičninska agencija, nimamo pri zgoraj opisanem nič kaj več za dodati razen naslednjih tehničnih in pravnih zadev. Najprej Vam lahko povemo, da je lokacija gostišča z nastanitvami na fantastičnem mestu, v dolini obkroženim z vinogradniško-gozdnimi griči in nekaj minut hoje od sedaj zelo popularnega termalnega zdravilišča Bioterme-Mala Nedelja. Kulinarične ponudbe v bližnji okolici praktično ni razen hotelske ponudbe samih term. Prav tako se je zadnje čase večkrat zgodilo, da je bil hotel in glamping resort za hotelom prenapolnjen in so morali v termah goste zavrniti, ti pa so hoteli imeti nastanitve blizu term, ki pa jih zelo primanjkuje.  V primeru trdega dela in profesionalnega odnosa je dobiček zagotovljen, saj bil je, ko so bile terme še na začetku in se je bilo potrebno zelo boriti za preživetje. Regija je odlična za nordijsko hojo in kolesarjenje. Do avtocestnega priključka traja pot do projekta okoli 10 mnut vožnje. Vedno bolj turistično popularna regija predstavlja idealno priložnost za ljudi, ki se vidijo v gostinsko-nastanitvenem turizmu. Možnost je dokupa še dodatnega sosednjega zemljišča v primeru razširitve ponudbe, kot je imela v mislih solastnica projekta in je zapisano v njenem opisu. Stavba ima vse komunalne priključke (3 fazno elektriko, KATV, Internet, lasten vodovod z možnostjo priklopa na javni vodovod, 3 prekatno greznico, centralno kurjavo na olje s 5000 l cisterno, zalogovnik., gospodarski utekočinjen plin...) Je termo in hidro izolirana. V kleti je pred časom prišlo do vdora vode zaradi zamašitve drenažne odvodnjave. Voda je zato preko vhodnih vrat s parkirišča v klet vdrla v kletne prostore zato je tam potrebna določena sanacija zidov. Vse se prodaja po sistemu "videno-kupljeno". Energetska izkaznica obstaja, energetski razred D. Letno plačilo nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča znaša okoli 1500€. Projekt je prost vseh bremen. Strošek prepisa pri notarju oz. odvetniku je stvar kasnejšega dogovora. Ključi so pri nepremičninski agenciji zato Vas prosimo, da se za ogled ali dodatna vprašanja obrnete na navedenega nepremičninskega agenta.

GÄSTEHAUS MIT BESUCHERUNTERKUNFT IN DER NÄHE DES SPA BIOTERME MALA NEDELJA Der Bau begann im Jahr 2000 und wurde im Oktober 2004 eröffnet. Das Erdgeschoss besteht aus Frühstücksraum, Damen- und Herren-WCs, Küche und Eingang. Erster Stock besteht aus einem Apartment mit zwei Schlafzimmern, Küche und Bad sowie einem Balkon. Auf dieser Etage befinden sich vier weitere Schlafzimmer mit Bad für die Gäste. Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Bad. Insgesamt haben 20 Gäste Platz. Im Untergeschoss gibt es viel Platz für Partys etc. auch einen Heizraum, Abstellraum für Bierkisten etc., Waschküche, Kunden-WCs, Gartenterrasse mit überdachter Fläche, die bei Bedarf für 200 Gäste groß genug ist. Parkplatz. Das Wichtigste an diesem Gästehaus ist seine Lage. Es befindet sich neben einem wunderschönen Thermalbad, das das ganze Jahr über beliebt ist, so dass das ganze Jahr über Geschäfte stattfinden. Es ist nicht saisonabhängig in der Art, wie viele solcher Unternehmen ...

GUEST HOUSE WITH VISITOR ACCOMMODATION CLOSE TO THE SPA BIOTERME MALA NEDELJA The construction began in 2000 and was opened in October 2004. Ground floor comprises guest breakfast room, ladies and gents WC's, kitchen and entrance. First floor comprises – one two bedroomed apartment with kitchen and bathroom and a balcony.  On this floor there are four further en-suite bedrooms for guests. Second floor comprises two further en-suite bedrooms In total there is room for 20 guests. In the basement there is a great deal of space for parties etc. also  a boiler room, Store room for beer crates etc,  laundry room, customer WC's, Garden Terrace with covered area large enough for 200 guests if needs be. Parking. The main thing about this guest house is its location.  It is next to a wonderful thermal baths which is popular all the year round so there is all year round trade. It is not seasonal in the way that many such businesses are...

ВНИМАНИЕ! Покупатели не оплачивают комиссию агентства,  и вы можете задавать любые вопросы!  Я позволю себе представить словами  бывшего совладельца истрию данной недвижимости , которая была и остаётся очень перспективной, благодаря  фантастически  удачному расположению вблизи ведущего туристического объекта региона.

Мы начали строительство объекта в 2000 году.  Бизнес в виде " дополнительной сельскохозяйственной деятельности" мы открыли в октябре 2004 года. Для гостей были спроектированы два входа - с северной и западной стороны через небольшую террасу. Вскоре мы поняли, что нам нужна более просторная бетонная терраса  и пентхаус. Гости входили с террасы в столовый зал , который был обставлен в традиционном загородном стиле с грубой мебелью. Поскольку мы назвали отель  "Среди Ольх" - на стенах у нас были массивные украшения из Ольхи . Кухня состоит из  зоны для приготовления основных блюд, зоны для приготовления салатов, зоны раздачи гарниров и передачи в посудомоечную грязной посуды через вращающийся порт. Согласно Положению о минимальных сантехнических условиях, маршруты чистой и грязной посуды должны быть разделены. Рядом с кухней есть объёмная морозильная камера,так же есть гардеробная и туалет для персонала. Вход на кухню возможен с террасы с южной стороны. Позже появился также гостевой вход на южной стороне через террасу, который позволяет постояльцам получить доступ к своим номерам , независимо от рабочего времени гостиницы. Пройдя  через эту дверь, вы можете увидеть справа  небольшую комнату, которую мы использовали в качестве офиса, но здесь также может быть установлена стойка регистрации.

В главном вестибюле гостевого и кейтерингового номеров также имеются женские и мужские туалеты. Вот так мы и вернулись в гостевую комнату с ольховыми украшениями. Это место оказалось таким же подходящим, для проведения завтраков постоялцев..  Но там, да и на террасе тоже, мы обслуживали и просто посетителей,желающих переусить.Это помещение такжеможет подойти для размещения небольших групп - до 30 человек. Если мы спустимся по лестнице в подвал, то там увидим зал гораздо большего масштаба. В 2007 году была проведена модернизация пристройки к террасе. Обширное пространство которой  может вмещать одновременно несколько групп людей, или другими словами - там комфортно разместятся до 200 человек. Еще  остается место для танцпола и игровой уголк для детей. Мы организовали обслуживание номеров через горячий и холодный шведский стол . Чтобы получить еду из кухни, линия была разработана и построена с использованием лифта, но, к сожалению, сам лифт мы так и не установили лифт. В подвале мы отдали часть помещения под посудомоечную машину. Таким образом тарелки и столовые приборы мы никогда не носили вниз/вверх по лестнице. Есть декоративные элементы на стенах ресторанного зала , которые я сделала сама. Есть также дровяная печь для хлеба в средине зала, которую мы не использовали, по назначению и она  была чисто декоративной. В подвале также есть мужские и женские туалеты. Здесь есть и другие подсобные помещения: котельная, прачечная, удобный склад напитков, склад и еще одна кладовка с дверью - гараж.

Теперь поднимемся по лестнице в гостевые комнаты... Первый номер , состоит из трех комнат и ванной , имеет выход на просторный балкон . На этом этаже расположены еще  4 номера ,с  ванными комнатами, в одном из которых тоже есть балкон. Если мы поднимемся еще выше, на самом верху здания, мы найдем еще 2 комнаты с ванными. В здании одновременно могло проживать более 20 человек. Летом у нас разворачивалась детская музыкальная школа в комнатах большого номера. Ещё во время летних каникул мы организовывали пиратские лагеря для маленьких гостей - дети спали  в палатках.  В подвале мы часто размещали большие группы - свадьбы, семейные торжества и встречи. На праздники, Новый Год, День Святого Валентина, мы устраивали тематические вечеринки  с веселой программой. 

Как агентству недвижимости, нам больше нечего добавить к вышесказанному, за исключением следующих технических и юридических вопросов. Прежде всего, можно сказать, что это расположение гостевого дома, с размещением в фантастическом месте и в нескольких минутах ходьбы от ныне очень популярного термального курорта Биотерме- Мала Неделя В окрестностях нет практически никаких альтернативных кулинарных предложений, кроме самого  отеля Биотерме.  Также в последнее время (на 2019 год) несколько раз произошло , что отель и курорт позади отеля были переполнены и гостям вынуждены были отказывать  из-за невозможности разместить, и люди не могли найти жильё близко к термам.  В случае вашего  упорного труда и профессионального отношения прибыль гарантирована. В окрестностях можно заняться скандинавской ходьбой и велоспортом. Дорога к  автомагистрали занимает  около 10 mnut вождения. Все более популярный туристический регион представляет собой идеальную возможность для людей, которые видят себя в сфере общественного питания туризма. Возможно дальнейшее приобретение прилегающей земли в случае продления торгов, так как совладелец проекта имел в виду и упомянул в ее описании. В здании есть все силовые подключения (3 фазы электричества, КАТВ, интернет, собственное водоснабжение, с возможностью подключения к общественному водоснабжению, а также 3 прекатно грезнико, центральное отопление на мазуте с баком 5000 л, комод., экономический сжиженный газ...) Является термо-и гидроизолированным. Некоторое время назад в подвале произошел прорыв воды из-за засорения дренажной системы. В результате вода проникла в подвальный подвал через входную дверь со стороны автостоянки, поэтому возникла необходимость отремонтировать там стены. Все продается по системе "видел-купил". Сертификат энергетической эффективности существует, энергетический класс D. годовая оплата платы за эксплуатацию Земли составляет около 1500 евро. Проект свободен от всех тягот. Стоимость передачи его нотариусу или адвокату является вопросом более позднего соглашения. Ключи находятся в агентстве недвижимости, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с этим агентом по недвижимости для осмотра или дополнительных вопросов.

This site uses cookies for better performance and user experience. Do you agree to use of cookies?

Find out more

Cookies on our web page

What is Cookie?

A cookie is a small piece of data sent from a website and stored in a user's web browse while a user is browsing a website. When the user browses the same website in the future, the data stored in the cookie can be retrieved by the website to notify the website of the user's previous activity

 

How do we use cookies?

A visit to a this page could generate the following types of cookie.

 

Strictly necessary cookies

These cookies are essential in order to enable you to move around the website and use its features, such as accessing secure areas of the website. Without these cookies services you have asked for, like shopping baskets or e-billing, cannot be provided.

 

2. Performance cookies

These cookies collect information about how visitors use a website, for instance which pages visitors go to most often, and if they get error messages from web pages. These cookies don’t collect information that identifies a visitor. All information these cookies collect is aggregated and therefore anonymous. It is only used to improve how a website works.

 

3. Functionality cookies

These cookies allow the website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced, more personal features. For instance, a website may be able to provide you with local weather reports or traffic news by storing in a cookie the region in which you are currently located. These cookies can also be used to remember changes you have made to text size, fonts and other parts of web pages that you can customise. They may also be used to provide services you have asked for such as watching a video or commenting on a blog. The information these cookies collect may be anonymised and they cannot track your browsing activity on other websites.

 

4. Targeting and advertising cookies

These cookies are used to deliver adverts more relevant to you and your interests They are also used to limit
the number of times you see an advertisement as well as help measure the effectiveness of the advertising campaign. They are usually placed by advertising networks with the website operator’s permission. They remember that you have visited a website and this information is shared with other organisations such as advertisers. Quite often targeting or advertising cookies will be linked to site functionality provided by the other organisation.

 

Cookie management

Cookies can be managed via the web browser settings. Please, see you browser help how to manage cookies.

 

On this site you can always turn cookies on/off on menu item “Cookie Management”.

 

Website management

This website is managed by:

Kabi d.o.o.